Гражданское дело № 2-712/2025

УИД 19RS0004-01-2025-000888-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 22 сентября 2025 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее – МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.07.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 02.07.2018 по 01.07.2038. За период с 15.06.2020 по 31.12.2024 ответчикам начислена арендная плата в размере 2728 руб. 55 коп., которая в установленные договором сроки не внесена. В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора ответчикам за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 12.12.2018 по 17.03.2025 в размере 2735 руб. 10 коп. Поскольку ответчики свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняют, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено ими без удовлетворения, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.07.2018, заключенный с ФИО2, ФИО1, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по данному договору аренды в размере 5 463 руб. 65 коп.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 22.09.2025 производство по делу в части исковых требований МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени прекращено в связи с отказом представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.04.2025, от иска в данной части.

Истец - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. При подаче иска представитель истца – и.о. председателя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» ФИО4 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Участвующие в судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признали, о чем представили заявления, в которых указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 02.07.2018 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района («Арендодатель») и ФИО1, ФИО2 («Арендаторы») заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливается с 02.07.2018 по 01.07.2038 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день, т.е. 02.07.2018 вышеуказанный земельный участок передан ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды произведена 26.11.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2024, от 15.08.2025.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 17.04.2025 сумма задолженности ФИО1, ФИО2 по договору аренды земельного участка составляла 5463 руб. 65 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2024 в размере 2728 руб. 55 коп., пени за период с 12.12.2018 по 17.03.2025 в размере 2735 руб. 10 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиками уплачена спорная задолженность по арендной плате и пени, что явилось основанием для уточнения требований со стороны истца и поддержании исковых требований только в части расторжения договора аренды земельного участка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.07.2018 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2025 года.

Председательствующий И.В. Райкова