По делу № ДД.ММ.ГГГГ г.
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.
при секретаре Гуща А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области ФИО14 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком
третьи лица: Вырицкое территориальное управление администрации МО ГМО ЛО
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1814 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, а так же с требованием об определении порядка пользования данным земельным участком в соответствии с долями в праве собственности между ФИО1 – доля в праве 2/3 и ФИО15 – доля в праве 1/3, и сложившимся порядком пользования.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности данного земельного участка и часть жилого дома, Сособственником земельного участка является ФИО2. На основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО6 был определен порядок пользования земельным участком. Однако, у истицы и ответчика возникают споры по пользованию данным участком, кроме того, ранее судом не были определены границы земельного участка, а также координаты характерных точек по порядку пользования земельным участком. В связи с чем, без рассмотрения судом данного спора соглашения о порядке пользования земельным участком в соответствии с ранее принятым судебным актом площадью достичь невозможно, также не возможно его принудительное исполнение. Истица ФИО1, считает необходимым обратиться в суд за определением нового порядка пользования земельным участком, поскольку не были определены координаты точек земельного участка указанных и произошли перемены собственников земельного участка. В настоящее время истица провела работы по установлении границ земельного участка и подготовила межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, просит определить внешние границы земельного участка согласно межевому плану и определить порядок пользования спорным земельным участком.
Истец и его представитель в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области ФИО14 и представитель третьего лица Вырицкое территориальное управление администрации МО ГМО ЛО, будучи извещенными, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.
Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, и части жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 42,1 кв.м, распложенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16,19,20).
На основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО6 о разделе жилого дома с надворными постройками и определении порядка пользования земельным участком, был определен порядок пользования земельным участком, распложенным по адресу: <адрес> соответствии с первым вариантом определения порядка пользования земельным участком, данным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же был произведен раздел жилого дома. При этом при определении порядка пользования земельным участком границы земельного участка не были определены, равно как и не были определены координаты выделяемых в пользование сторонам частей земельного участка (т.1 л.д.21-29,30-58).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1847 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, распложенного по адресу: <адрес> не отмежеван (т.1 л.д.71-75,80-81).
Истец ФИО1 является правопреемником ФИО6 на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.113-114).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.132). Согласно представленному в суд наследственному делу, открытому к ее имуществу, наследником по закону первой очереди умершей ФИО5 является ФИО4 (л.д.201-239), который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в а потому как лицо, принявшее наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»), то есть 1/3 доли спорного земельного участка.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7 (т.1 л.д.131).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9 (т.2 л.д.82).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (т.1 л.д.130).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8 (т.1 л.д.189-190).
Кроме того спорный земельный участок граничит с землями, собственность на который не разграничена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, поскольку граница не была установлена (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Истцом представлен межевой план спорного земельного участка от 19.04.2014, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 (т.1 л.д.59-70) и Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.100) содержащий сведения о согласовании границ спорного земельного участка со всеми собственниками смежных земельных участков, а так же с ФИО4
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером определены по фактическому пользованию.
Поскольку сторонами по делу представленный истцом межевой план не оспорен, возражения относительно местоположения границ земельных участков не представлены, учитывая, что право собственности ответчика ФИО4 на долю земельного участка в установленном законом порядке не оформлено, суд полагает возможным установить в судебном порядке внешние границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1814кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, распложенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд, разрешая заявленные исковые требования относительно определения порядка пользования земельным участком, принимая во внимание позиции сторон, а также тот факт, что никаких обоснованных возражений от ответчика ФИО4 против варианта порядка пользования, предложенного кадастровым инженером ФИО10 (т.1 л.д.78,79), не поступило, с учетом произведенного в судебном порядке раздела расположенного на земельном участке домовладения, приходит к выводу об определении порядка пользования сторонами спорным земельным участком по единственному варианту, предложенному кадастровым инженерном, поскольку данный вариант является наиболее оптимальным для сторон, в том числе с учетом удобства в пользовании и вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Таким образом истицу ФИО1 выделяется в пользование часть земельного участка площадью 1209 кв.м, установив его границы по следующим координатам:
Номер меж. знака
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчику ФИО15 выделяется в пользование часть земельного участка площадью 605кв.м, установив его координаты следующим образом;
Номер меж. знака
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области ФИО14 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
Установить внешние границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1814кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, распложенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1814кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, распложенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве: ФИО1 – доля в праве 2/3, ФИО15 – доля в праве 1/3, по следующему варианту:
Выделить ФИО1 (ИНН №) часть земельного участка площадью 1209 кв.м, установив его границы по следующим координатам:
Номер меж. знака
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ответчику ФИО15 (паспорт №) часть земельного участка площадью 605 кв.м, установив его координаты следующим образом;
Номер меж. знака
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.