ДЕЛО № 2-117/2023 (2-2648/2022;)
УИД: 23RS0003-01-2022-004787-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город-курорт Анапа «16» января 2023 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования.
В исковом заявлении ФИО1 указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации прав: № от 19.01.2022г.
Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации прав: № от 19.01.2022 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: 1/2 доля принадлежит ФИО1, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации прав: №-23/026/2018-3 от 28.11.2018г.; 1/2 доля принадлежит ФИО2, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации прав: 23:37:0107001:588-23/026/2018-2 от 28.11.2018г. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.
С целью подключения жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения ответчиком ФИО2 в АО «НЭСК-Электросети» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям, заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 16.11.2021г.
Ответчиком также заключены договор о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения от 26.05.2021г. №, договор об оказании услуг по созданию возможности технологического присоединения к сетям водоснабжения от 28.07.2019г. №. Изначально, между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о разделе и пользовании жилым домом, этажностью 3, общей площадью 585,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности и фактически занимаемой площади. Ответчик ФИО2 занимает и пользуется частью дома (помещение) №, состоящим из: помещения № (спальня; 17,2 кв.м.), помещения № (спальня; 15,4 кв.м.), помещения № (спальня; 8,2 кв.м.), помещения № (гостиная; 18,4 кв.м.), помещения № (прихожая; 11,4 кв.м.), помещения № (туалет; 6,8 кв.м.), помещения № (кухня; 11,4 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,6 кв.м.) – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.) – расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №).
ФИО1 занимает и пользуется частью дома (помещение) №, состоящим из: помещения № (кухня; 18,1 кв.м.), помещения № (туалет; 3,6 кв.м.), помещения № (коридор; 4,9 кв.м.), помещения № (прихожая; 18,3 кв.м.), помещения № (спальня; 23,1 кв.м.), помещения № (спальня;11,4 кв.м.), помещения № (спальня; 12,1 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,3 кв.м.) – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №). Однако, с момента завершения строительства и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиком стали возникать разногласия по вопросу использования занимаемой каждым площади, по вопросу распределения и оплаты жилищно-коммунальных платежей, налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также по вопросу несения расходов на содержание и сохранение общего имущества. С момента возникновения между истцом и ответчиком разногласий истец неоднократно пытался достигнуть договоренностей и заключить соглашение с ответчиком о способе и условиях раздела принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества - жилого дома, однако ответчик уклоняется от достижения договоренностей и заключения соглашения. В связи с тем, что разрешить вопрос раздела принадлежащего истцу и ответчику имущества в добровольном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.
Истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению возможности раздела жилого дома, вариантах раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком. По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно предоставленного заключения судебной экспертизы в материалы дела истцом были уточнены исковые требования. С учетом имеющегося заключения эксперта просит суд:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>;
- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилое помещение №, площадью 287,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (кухня; 18,1 кв.м.), помещения № (туалет; 3,6 кв.м.), помещения № (коридор; 4,9 кв.м.), помещения № (прихожая; 18,3 кв.м.), помещения № (спальня; 23,1 кв.м.), помещения № (спальня;11,4 кв.м.), помещения № (спальня; 12,1 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,3 кв.м.) – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №);
- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 помещение №, площадью 276,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (спальня; 17,2 кв.м.), помещения № (спальня; 15,4 кв.м.), помещения № (спальня; 8,2 кв.м.), помещения № (гостиная; 18,4 кв.м.), помещения № (прихожая; 11,4 кв.м.), помещения № (туалет; 6,8 кв.м.), помещения № (кухня; 11,4 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,6 кв.м.) – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.) – расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.) – расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3(квалификационный №);
- признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение №, площадью 287,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (кухня; 18,1 кв.м.), помещение № (туалет; 3,6 кв.м.), помещения № (коридор; 4,9 кв.м.), помещения № (прихожая; 18,3 кв.м.), помещения № (спальня; 23,1 кв.м.), помещения № (спальня;11,4 кв.м.), помещения № (спальня; 12,1 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,3 кв.м.) – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3(квалификационный №);
- признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение №, площадью 276,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (спальня; 17,2 кв.м.), помещения № (спальня; 15,4 кв.м.), помещения № (спальня; 8,2 кв.м.), помещения № (гостиная; 18,4 кв.м.), помещения № (прихожая; 11,4 кв.м.), помещения № (туалет; 6,8 кв.м.), помещения № (кухня; 11,4 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,6 кв.м.), расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №);
- определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ;
- выделить ФИО1 в пользование, в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности, территорию земельного участка №, площадью 235 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах, установленных согласно схемы варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, между собственниками, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка (приложение № заключения судебных экспертов №);
- выделить ФИО2 в пользование, в счет принадлежащей 1/2 доли, в праве общей долевой собственности, территорию земельного участка №, площадью 227 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах, установленных согласно схемы варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:37:0107001:588 между собственниками, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка (приложение № заключения судебных экспертов №);
- указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе управления Росреестра по <адрес>;
- указать, что поэтажный план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №) и приложение № заключения судебных экспертов № – схема варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:37:0107001:588 между собственниками, являются неотъемлемой частью решения суда.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований, в которых указал, что заявленные исковые требования, основанные на заключении эксперта с указанием возможного раздела жилого дома и определения порядка пользования признает в полном объеме. Просил удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, предложенные истцом варианты раздела жилого дома и порядок пользования земельным участком, а так же заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации прав: № от 19.01.2022г.
Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации прав: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: 1/2 доля принадлежит ФИО1, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации прав: №-3 от 28.11.2018г.; 1/2 доля принадлежит ФИО2 , о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации прав: № от 28.11.2018г.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа. Ответчиком ФИО2 в АО «НЭСК-Электросети» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям, заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 16.11.2021г. Ответчиком также заключены договор о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения от 26.05.2021г. №, договор об оказании услуг по созданию возможности технологического присоединения к сетям водоснабжения от 28.07.2019г. №.
Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о разделе и пользовании жилым домом, этажностью 3, общей площадью 585,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности и фактически занимаемой площади. Ответчик ФИО2 занимает и пользуется помещением №, состоящим из: помещения № (спальня; 17,2 кв.м.), помещения № (спальня; 15,4 кв.м.), помещения № (спальня; 8,2 кв.м.), помещения № (гостиная; 18,4 кв.м.), помещения № (прихожая; 11,4 кв.м.), помещения № (туалет; 6,8 кв.м.), помещения № (кухня; 11,4 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,6 кв.м.) и расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №). ФИО1 занимает и пользуется помещением №, состоящим из: помещения № (кухня; 18,1 кв.м.), помещения № (туалет; 3,6 кв.м.), помещения № (коридор; 4,9 кв.м.), помещения № (прихожая; 18,3 кв.м.), помещения № (спальня; 23,1 кв.м.), помещения № (спальня;11,4 кв.м.), помещения № (спальня; 12,1 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,3 кв.м.), расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №).
Однако, с момента завершения строительства и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиком стали возникать разногласия по вопросу использования занимаемой каждым площади, по вопросу распределения и оплаты жилищно-коммунальных платежей, налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также по вопросу несения расходов на содержание и сохранение общего имущества. С момента возникновения между истцом и ответчиком разногласий истец совершал попытки достигнуть договоренности и заключить соглашение с ответчиком о способе и условиях раздела жилого дома. В связи с тем, что ответчик уклоняется от достижения договоренностей и заключения соглашения, истец был вынужден обратиться в суд.
Судом по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая организация Гарант».
По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено, что произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №) и предложенного истцом возможно. В ходе изучения и анализа поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №), экспертом определено, что образуемые в результате раздела помещения 1 и 2 будут являться обособленными и изолированными.
По вопросу определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: № экспертом установлено, что согласно предоставленной сторонами схемы, определение порядка пользования земельным участком возможно, однако при определении такого варианта не будут соблюдены идеальные доли в праве собственности на земельный участок, территория земельного участка №, определенная ФИО2 составит 227 кв.м., территория земельного участка №, определенная ФИО1, составит 25 кв.м.
По результатам исследования судебной экспертизы судом установлено, что судебная экспертиза, назначенная судом выполнена с учетом обследования жилого дома и земельного участка, с учетом изучения материалов гражданского дела, экспертом исследованы вопросы и даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, а заключение эксперта № от 23 декабря 2022 года является полным, не имеет противоречий, подписано экспертом, заверено печатью и соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Разрешая требование о разделе, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Как указано в пункте 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018г., раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.
Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.
Из системного толкования статьи 15, 16, 18 ЖК РФ, статьи 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, основываясь на заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывая позиции сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выданный 11.09.2015г.) о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилое помещение №, площадью 287,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (кухня; 18,1 кв.м.), помещения № (туалет; 3,6 кв.м.), помещения № (коридор; 4,9 кв.м.), помещения № (прихожая; 18,3 кв.м.), помещения № (спальня; 23,1 кв.м.), помещения № (спальня;11,4 кв.м.), помещения № (спальня; 12,1 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,3 кв.м.), – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №).
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: 23:37:0107001:5304, площадью 585,3 кв.м., количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 помещение №, площадью 276,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (спальня; 17,2 кв.м.), помещения № (спальня; 15,4 кв.м.), помещения № (спальня; 8,2 кв.м.), помещения № (гостиная; 18,4 кв.м.), помещения № (прихожая; 11,4 кв.м.), помещения № (туалет; 6,8 кв.м.), помещения № (кухня; 11,4 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,6 кв.м.), расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №).
Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение №, площадью 287,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (кухня; 18,1 кв.м.), помещения № (туалет; 3,6 кв.м.), помещения № (коридор; 4,9 кв.м.), помещения № (прихожая; 18,3 кв.м.), помещения № (спальня; 23,1 кв.м.), помещения № (спальня;11,4 кв.м.), помещения № (спальня; 12,1 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,3 кв.м.) – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №).
Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение №, площадью 276,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (спальня; 17,2 кв.м.), помещения № (спальня; 15,4 кв.м.), помещения № (спальня; 8,2 кв.м.), помещения № (гостиная; 18,4 кв.м.), помещения № (прихожая; 11,4 кв.м.), помещения № (туалет; 6,8 кв.м.), помещения № (кухня; 11,4 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,6 кв.м.), расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №).
Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 .
Выделить ФИО1, в пользование в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок №, площадью 235кв.м. по адресу: <адрес>, в границах, установленных согласно схемы варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:37:0107001:588 между собственниками, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка (приложение № заключения судебных экспертов №).
Выделить ФИО2 в пользование в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок №, площадью 227 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, установленных согласно схемы варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:37:0107001:588 между собственниками, с координатами поворотных точек границ такого земельного участка (приложение № заключения судебных экспертов №).
Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе управления Росреестра по <адрес> за ФИО1 на жилое помещение №, площадью 287,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (кухня; 18,1 кв.м.), помещения № (туалет; 3,6 кв.м.), помещения № (коридор; 4,9 кв.м.), помещения № (прихожая; 18,3 кв.м.), помещения № (спальня; 23,1 кв.м.), помещения № (спальня;11,4 кв.м.), помещения № (спальня; 12,1 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,3 кв.м.), расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,9 кв.м.), помещения № (кухня; 5,8 кв.м.), помещения № (спальня; 15,3 кв.м.), помещения № (спальня; 19,4 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома или помещения (технического плана), подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №), на основании заявления ФИО1.
Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе управления Росреестра по <адрес> за ФИО2 на жилое помещение №, площадью 276,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:37:0107001:588, состоящее из: помещения № (спальня; 17,2 кв.м.), помещения № (спальня; 15,4 кв.м.), помещения № (спальня; 8,2 кв.м.), помещения № (гостиная; 18,4 кв.м.), помещения № (прихожая; 11,4 кв.м.), помещения № (туалет; 6,8 кв.м.), помещения № (кухня; 11,4 кв.м.), помещения № (кладовая; 1,6 кв.м.) – расположенные на 1 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 2 этаже жилого дома; помещения № (гостиная; 56,5 кв.м.), помещения № (спальня; 13,2 кв.м.), помещения № (спальня; 11,2 кв.м.), помещения № (спальня; 12,2 кв.м.), расположенные на 3 этаже жилого дома, согласно поэтажного плана жилого дома или помещения (технического плана), подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №), на основании заявления ФИО2 .
Указать, что поэтажный план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный №) и приложение № заключения судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ – схема варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 23:37:0107001:588 между собственниками, являются неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.
Судья Карпенко О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Карпенко О.Н. (подпись) __________
Секретарь (подпись)______________
«16» января 2023 г.
Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу
«16» января 2023 г.
Секретарь ______________
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела
№ 2-117/2023 (2-2648/2022;) УИД 23RS0003-01-2022-004787-38
Анапского городского суда
Краснодарского края