Решение по делу № 2-2059/2023 от 23.05.2023 - о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации и восстановлению работ внутридомовой системы отопления.

Дело № 2-2059/2023

27RS0003-01-2023-001568-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Бедюк Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый город» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации и восстановлению работ внутридомовой системы отопления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Единый город» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации и восстановлению работ внутридомовой системы отопления, мотивируя тем, что ООО «Единый город» занимается управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во 2 подъезде дома на внутридомовой системе отопления произошла аварийная ситуация, а именно порыв стояка отопления в квартире № № в результате чего предоставление отопления в квартирах № № было приостановлено. Для ликвидации аварийной ситуации, восстановлению работы внутридомовой системы (стояка) отопления и возобновлению предоставления отопления требуется доступ к общему имуществу МКД в квартире № №. Собственниками жилого помещения № № в МКД № № по <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения, а именно обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям общего имущества МКД, демонтировать короб, который закрывает стояк отопления для ликвидации аварийной ситуации. Однако, собственниками квартиры № № доступ сотрудникам ООО «Единый город» до настоящего времени не предоставлен. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени собственники 15 квартир в МКД остаются без отопления. В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия ООО «Единый город» в доступе к общему имуществу многоквартирного дома № № по <адрес> и предоставить доступ к внутридомовой системе отопления для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации и восстановлению работы внутридомовой системы отопления, в том числе путем демонтажа короба, затрудняющего доступ к стояку отопления; взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке по адресу регистрации по месту жительства (ст. 113 ГПК РФ), заявлений об отложении разбирательства по делу или о рассмотрении дела в отсутствие в суд не предоставили. При таких обстоятельствах дела, в силу ст. 167, 235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес>

В силу положений ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № № истец ООО «Единый город» является управляющей организацией многоквартирного дома № № по кварталу <адрес>

В соответствии с п.3.3.4 договора управления МКД от 01.07.2017, собственник обязуется обеспечить беспрепятственный доступ в помещения в том числе к инженерным сетям МКД, представителям Управляющей организации при возникновении аварийной ситуации, производства профилактических осмотров, а также для выполнения ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

В соответствии с пп. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 12.04.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Внутридомовая система (стояк) отопления является общедомовым имуществом, следовательно, истец ООО «Единый город» несет ответственность за его надлежащее содержание, выполнение необходимых ремонтных работ. Однако, обследовать инженерные коммуникации общедомового имущества для ликвидации аварийной ситуации в квартире ответчиков истцу не представляется возможным по причине не предоставления ответчиками, несмотря на предписание, направленное в их адрес, доступа работников истца в квартиру для выполнения ремонтных работ, исключения случаев повторного затопления квартиры их соседей, тем самым причинения им вреда, а также для восстановления работы системы отопления.

В силу положений п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.

Как следует из акта управляющей компании ООО «Единый город» от ДД.ММ.ГГГГ в нижерасположенной квартире ответчиков квартире <адрес> в ванной комнате произошло затопление, причиной которой указано затопление из квартиры № №

Согласно акту управляющей компании ООО «Единый город» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> требуется замена стояка полотенцесушителя. Доступ для проведения ремонтных работ собственники не предоставляют. Стояк отопления (полотенцесушитель) зашит кафельной плиткой. Собственники квартиры № № от подписи в акте отказались.

Ответчиками не представлены суду достоверные доказательства невозможности предоставления работникам управляющей организации доступа в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Принимая во внимание длительное отсутствие в квартирах многоквартирного дома отопления, такое поведение ответчиков свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами, как собственников жилого помещения, ненадлежащем исполнении возложенных законом на них обязанностей, в том числе, по соблюдению прав и законных интересов соседей.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Единый город» подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за обращение с настоящим иском в суд, в равных долях, по 3000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единый город» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, <адрес> (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Единый город» (ИНН №) в доступе к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> и предоставить доступ к внутридомовой системе отопления для проведения работ по ликвидации аварийной ситуации и восстановлению работы внутридомовой системы отопления, в том числе путем демонтажа короба, затрудняющего доступ к стояку отопления.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки г<адрес> (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый город» (ИНН № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 25 мая 2023 года

Судья С.А. Карпачева