Решение по делу № 2-3092/2024 от 14.03.2025

Дело № 2-311/2025 УИД 27RS0006-01-2024-004863-68

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 марта 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ей из земель населенных пунктов в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым видом использования - для строительства объектов рекреационного назначения. Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. Арендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

В соответствии с п. 3.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца, путем перечисления на счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период пользования земельным участком ФИО2 длительное время не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, а также с предложением добровольного расторжения договора, однако до настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял.

ФИО2 нарушены существенные условия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время судебного разбирательства у ответчика по Договору образовалась задолженность по арендной плате и пени, в связи с чем, сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из них задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

2. Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

3. Обязать ФИО2 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчиком действительно оплачена задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время у ФИО2 имеется задолженность по оплате пени в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, просит взыскать указанный размер пени и расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражал и пояснил, что он согласен с размером начисленной пени и не возражает против ее взыскания. Против расторжения договора возражает, он намерен использовать земельный участок по назначению и не допускать впредь образования задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендатору из земель населенных пунктов сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым видом использования - для строительства объектов рекреационного назначения.

Земельный участок передан ФИО5 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ произведена уступка прав и обязанностей по Договору от ФИО5 к ФИО2 Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, ФИО2 оплачена задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № и по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

Размер задолженности пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 заинтересован в использовании указанного земельного участка по назначению, оплатил задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме, тем самым выразив намерение в дальнейшем использовать арендуемое имущество в соответствии с его целевым назначением. Иск в части взыскания пени признал. Поскольку основанием иска явилась задолженность по оплате арендной платы, то, с оплатой задолженности, основание для расторжения договора аренды отпало. Других оснований для расторжения договора аренды истцом не указано. По этому основанию, иск в части расторжения договора и возвращения земельного участка не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.03.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова