Дело № 2-10258/2022
14RS0035-01-2022-016403-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 12 декабря 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В. единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является членом семьи собственников жилого помещения, расположенного по адресу ____, в настоящее время истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением по причине конфликтных отношений с ответчиками, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос вселить ФИО1 в жилое помещение расположенное по адресу ____, определить порядок пользования жилым помещением, предоставив истцу, с учетом уточнения, в пользование жилую комнату площадью ___ кв.м. для проживания с внуками.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просила обязать выделить ей комнату в пользование.
В судебном заседании представитель истца по письменному ходатайству ФИО3 просил суд удовлетворить заявленный иск.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 просили суд в удовлетворении иска отказать, поскольку с истцом конфликтные отношения, собственником не является.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов регистрационного дела следует, что истец ФИО1 являлась главным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ____, что подтверждается копией договора социального найма № № от ____. ____ между Окружной администрацией г.Якутска и ФИО1 заключен договор № № передачи жилого помещения в собственность граждан. Жилое помещение передано в долевую собственность по 1/3 доли ФИО1 (истец), ФИО4 (внук) и ФИО4 (внучка). При заключении договора ответчиком ФИО1 и ФИО5 оформлен нотариальный отказ от приватизации. Право общей долевой собственности зарегистрировано ____
____ г. между ФИО1 (истец) и ответчиками ФИО1 и ФИО2, действующих от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу ____. Таким образом, доля истца ФИО1 отчуждена ответчиком по договору купли-продажи. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что указанная сделка была совершена для погашения задолженности ответчиков перед истцом по уплаченной ей сумме за жилищно-коммунальные услуги, которые производились ей до момента вынужденного выезда из квартиры. Данный факт ответчиками не опровергался. При этом ответчик ФИО1 пояснил, что на указанные денежные средства мать хотела приобрести квартиру в г. Крым, куда ездила летом, но вернулась и продолжала проживать с ними.
Из справки формы-3 МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу ____ с ____.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Положениями п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения (титуле).
Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Между тем в рамках дела о вселении юридически значимым является выяснение обстоятельств фактического проживания сторон в спорном жилом помещении, а также возможность его одновременного использования разными семьями.
Сторонами по делу не оспаривается, что истец до ____ года проживала в спорном жилом помещении, после чего в силу конфликтных отношений выехала из него. Кроме того, истец до вынужденного выезда из квартиры
При этом, ФИО1 является получателем пенсии по старости с ____, что подтверждается копией пенсионного удостоверения № №.
Согласно, указанным в техническом паспорте на квартиру сведениям, общая площадь квартиры составляет 55 кв.м. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью: 12.5 и 18.8 кв.м., а также кухни, ванной, туалета, коридора.
Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд, исходит из требования истца, которая просит дать возможность ей проживать в комнате площадью 18,8 кв.м., которая фактически разделена на два помещения, без соответствующей разрешающей документации, данный факт подтверждают ответчики. Со слов ответчиков в комнате площадью 12.5 кв.м. проживают ответчики, а в комнате 18, 8 кв.м. проживают их дети, внуки истца, с которыми может проживать истец.
Исходя из указанного количества метров, суд разрешает вопрос о праве истца на определение порядка пользования в спорной квартире в одной комнате размером 10.1 кв.м., а также на пользование местами общего пользования: туалетом (1,3 кв.м.), ванной (2.4 кв.м.), кухней (8.5 кв.м.), коридором (11.1 кв.м.), площадь которых составляет 23.3 кв.м.
Как установлено из материалов дела ответчик ФИО6 имеет 3/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ____ следовательно, на долю ответчика приходится 46, 72 кв. м. общей площади в спорной квартире.
Исходя из указанного количества метров, суд разрешает вопрос о праве ответчика на определение порядка пользования в спорной квартире одной комнатой размером 18,8 кв.м вместе с внуками с учетом права пользования местами общего пользования: туалетом (1,6 кв.м.), ванной (3.2 кв.м.), кухней ( 11кв.м.), коридором (7.9 кв.м.).
Исходя из содержания указанных правовых норм, цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждой стороне в исключительное владение и пользование части жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец обладает правом на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу ____, в котором зарегистрирован по месту жительства. Иных объектов недвижимого имущества ФИО1 не имеет, что подтверждается сведениями ЕГРН от ____.
Суд находит, что требования истца в части его вселения в жилое помещение расположенное по адресу ____, подлежат удовлетворению, поскольку несмотря на то, что между сторонами ранее не был установлен порядок пользования спорным жилым помещением, ответчики препятствуют в пользовании жилым помещением.
Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования общей собственностью, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Вселить ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ в квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №.
Обязать ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ ФИО2, ____ года рождения, паспорт ___, не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер №
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ____ кадастровый номер №, выделив ФИО1 право пользования комнатой площадью 18,8 кв.м совместно с внуками ФИО4, ____ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ____ года рождения, СНИЛС 187№ выделив ФИО1, ФИО2 право пользования комнатой площадью 12,5 кв.м.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ____ кадастровый номер №, выделив ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО1 в общее пользование: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Жиркова