Решение по делу № 2-529/2023 от 12.10.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным услугам, за содержание общедомового имущества, возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

УИД 45RS0010-01-2023-000557-86

Дело № 2-529/2023

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Мандрыченко Ю.В., рассмотрев 12 октября 2023 года в р.п. Лебяжье Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Покровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, за содержание общедомового имущества, возмещении расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровский» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, за содержание общедомового имущества в размере 110 355 рублей 58 копеек, расходы за услуги представителя в размере 15 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 407 рублей 11 копеек. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСЖ «Покровский» осуществляет функцию по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником (пользователем) нежилого помещения общей площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В указанное выше помещение ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Однако ФИО1 не оплачивает стоимость предоставляемых коммунальных и технических услуг. Задолженность ответчика за период с 1 мая 2022 года по 31 марта 2023 года составила 110 355 рублей 58 копеек. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с требованиями к качеству коммунальных услуг, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником (пользователем) нежилого помещения общей площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Устава ТСЖ «Покровский» осуществляет деятельность по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенными по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Покровский» заключены договоры с энергоснабжающими, теплоснабжающими организациями, а также на техническое обслуживание и ремонт лифтов, ремонту системы ограничения доступа, на техническое обслуживание системы противодымной защиты и пожарной сигнализации, для обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам.

Истец, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик пользуется услугами истца по содержанию общего имущества дома, а также коммунальными услугами.

Доказательств оплаты ответчиком указанных услуг не предоставлено.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание общедомового имущества за период с 1 мая 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 110 355 рублей 58 копеек.

Объем, оказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.

Доказательств об оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, ответчиками суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Обязанность собственников жилых и нежилых помещений по внесению платежей за жилое и нежилое помещение является безусловной, следует из закона.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя. Кроме того, в силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Суду представлено соглашение об оказании юридической помощи от 17 апреля 2023 года с ИП ФИО2 на сумму 15 000 рублей и платежное поручение № 945 от 19 апреля 2023 года, согласно которого ИП ФИО2 получено 15 000 рублей от ТСЖ «Покровский» по счету № 2 от 18 апреля 2023 года.

Названная сумма, по мнению суда, является разумной, соразмерна сложности дела и времени, затраченному представителем на участие в нём.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Покровский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Покровский» задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с 1 мая 2022 года по 31 марта 2023 года в сумме 110 355 рублей 58 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственную пошлину в размере 3 407 рублей 11 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года.

Судья Бесмельцев А.В.