Дело ...

УИД - 16RS0...-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банк "Абсолют Банк" к ФИО2 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности, обременение в виде ипотеки в силу закона,

установил:

АКБ "Абсолют Банк" обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованием зарегистрировать за ответчиком право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., а так же зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу истца, в обеспечение обязательств по кредитному договору .../МСК/19-И от ....

В обоснование исковых требований указано, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования АКБ "Абсолют Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Указанным решением обращено взыскание на права требования на получение в собственность недвижимости, общей ориентировочной площадью 104,9 кв.м., расположенной по адресу: Многофункциональная застройка территории в ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северно-Восточным и Юго-Западным жилым районами ... (адрес строительный), расположенной на 1 этаже, состоящей из 4 комнат, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 658 000 рублей. ... застройщиком ответчику по акту приема-передачи была передана указанная квартира, вместе с тем ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления представил ходатайство о рассмотрении без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ... в электронном виде представителем ответчика направлено заявление об отмене заочного решения суда. При этом в самом заявлении об отмене заочного решения суда и в нотариально заверенной доверенности на представителя, указан адрес регистрации ответчика, совпадающий с адресом указанным в исковом заявлении. По адресу регистрации ответчика в силу положений статьи статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судом заблаговременно было направлено судебные извещения о дате и времени судебного заседания. Конверт с отметкой «судебное» возвращен в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, поскольку ответчик самостоятельно несет риск неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Кроме того, суд также отмечает, что ответчику было известно о нахождении в отношении него возбужденного гражданского дела, вся информация своевременно была размещена на официальном сайте Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан, что также подтверждается отчетом о размещении, приобщенного к материалам дела (л.д.73).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется, при этом суд делает вывод, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, уклоняясь от получения юридически значимых сообщений.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункта 5 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор .../МСК/19-И, по условиям которого последней был предоставлен кредит в сумме 4158000 руб., на срок 360 месяцев.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения права требования на получение в собственность недвижимости, общей ориентировочной площадью 104,9 кв.м., расположенной по адресу: Многофункциональная застройка территории в ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северно-Восточным и Юго-Западным жилым районами ... (адрес строительный), расположенной на 1 этаже, состоящей из 4 комнат, стоимостью 4658000 руб. путем участия в долевом строительстве по договору № НЧ3/3 участия в долевом строительстве жилого дома от ..., влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между заемщиком и ООО «Специализированный застройщик «Талан-Набережные Челны»

... между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Набережные Челны» и ФИО1 заключен договор № НЧ3/3 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому заемщик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в связи с нарушением ФИО1 сроков и порядка возврата долга исковые требования АКБ "Абсолют Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по указанному кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Указанным решением обращено взыскание на права требования на получение в собственность недвижимости, общей ориентировочной площадью 104,9 кв.м., расположенной по адресу: Многофункциональная застройка территории в ..., ограниченной федеральной автомагистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северно-Восточным и Юго-Западным жилым районами ... (адрес строительный), расположенной на 1 этаже, состоящей из 4 комнат, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 658 000 рублей

Решение суда вступило в законную силу.

... застройщиком ответчику по акту приема-передачи объект долевого строительства был передан.

Вместе с тем ответчик в нарушение положений пункта 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 10, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком не представлено доказательств устранения нарушения.

Кроме того в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные при подаче настоящего искового заявления в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банк "Абсолют Банк" (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серия 9205 ...) о возложении обязанности зарегистрировать право собственности, обременение в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., в пользу акционерного коммерческого банк "Абсолют Банк", в обеспечение обязательств ФИО2 по кредитному договору .../МСК/19-И от ....

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, а так же вышеуказанного обременения в силу закона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение27.12.2022