Дело №2-447/2025
УИД 53RS0015-01-2025-000450-71
Решение
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года п.Батецкий
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Малышевой М.А.,
с участием представителя истцов - адвоката Никифорова М.А.,
при секретаре Бабаркиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Р.В., С.Д.В., к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С.Р.В., С.Д.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она и ее несовершеннолетние дети С.Р.В. и С.Д.В. являются собственниками (по 1/3 доле каждый) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В сентябре 2023 года она (истец) по просьбе ответчика ФИО2 зарегистрировала его в указанном доме, поскольку ему (ответчику) необходимо было получить социальную выплату, после получения которой он обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. С момента регистрации в указанном жилом помещении ФИО2 не проживал, вещи не хранил, не оплачивал коммунальные услуги. Полагает, что ответчик не приобрел право пользования его жилым домом и может быть снят с регистрационного учета. В настоящее время они (истцы) намерены продать жилой дом, но не могут этого сделать, поскольку дом обременен правами третьих лиц. Просила признать ФИО2 не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.
Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С.Р.В., С.Д.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие, действовала через представителя.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Никифоров М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истцов, совместного хозяйства они никогда не вели, в доме ответчик не проживал, в него фактически не вселялся, расходы по содержанию данного имущества не нес. Какого-либо иного соглашения о пользовании данным жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, препятствия во вселении в дом ответчику не чинились.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, свидетелей, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона.
Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24 августа 2019 года собственниками (по 1/3 доле каждый) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО1, а также несовершеннолетние С.Р.В. и С.Д.В.
Право общей долевой собственности ФИО1, С.Р.В. и С.Д.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29 августа 2019 года, 29 мая 2025 года, согласно которым жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №; правообладателем указанных объектов недвижимости на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) являются ФИО1, С.Р.В. и С.Д.В.
По сведениям МП ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» от 07 июня 2025 года с 22 ноября 2023 года по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства, в том числе, ФИО2
Свидетели К.М.А. и Ф.Е.Э. суду показали, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети С.Р.В. и С.Д.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления ФИО2 социальных выплат, ФИО1 по его (ФИО2) просьбе зарегистрировала ответчика в своем доме, однако, в данный дом ФИО2 фактически не вселялся, в нем никогда не проживал, вещи свои туда не перевозил. С истцами общее хозяйство ответчик не вел, членом их семьи он не является, каких-либо расходов по содержанию имущества не нес. Ответчик на жилой дом не претендовал, вселиться в него не пытался, каких-либо препятствий со стороны истца и иных лиц ему не чинилось. В настоящее время семья истца желает продать указанный жилой дом, но не может этого сделать, поскольку в доме зарегистрирован ответчик.
Оснований не доверять пояснениям представителя истцов, показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются письменными материалами дела.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании ответчиком не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о его фактическом вселении и проживании в доме истцов.
Таким образом, суд, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 в принадлежащее истцам жилое помещение фактически не вселялся и не проживал в нем, личных вещей в доме не имеет, намерений о вселении не высказывал, бремя содержания жилого помещения не нес, членом семьи собственников не является. Какого-либо другого соглашения между ответчиком и собственниками жилого помещения не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, хотя и не лишает их права владения.
Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Р.В.С.Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца согласно подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Р.В., СНИЛС №, С.Д.В. СНИЛС №, к ФИО2, ИНН №, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.А.Малышева
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года
Председательствующий М.А.Малышева