Решение по делу № 02-12597/2024 от 26.02.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 77RS0022-02-2024-017403-70 Дело № 2-2118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/25 по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать

- задолженность по кредитному договору в размере 3 276 469 рублей 03 копеек;

- проценты за пользование кредитом в размере 12,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 079 949 рублей 35 копеек, начиная с 10.07.2024 года до дня фактического исполнения обязательства;

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка банка России составила – 6,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 274 632 рублей 48 копеек, начиная с 10.07.2024 года до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер ...), в счет погашения долга по договору <***>, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 9 956 570 рублей 40 копеек;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 582 рублей 35 копеек;

- расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что 07.10.2021 года между сторонами заключен кредитный договор <***>, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещенные на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. В соответствии с условиями договора размер кредита – 3 410 200 рублей, под залог недвижимого имущества, ежемесячный платеж – 49 850 рублей, срок кредита – 120 месяцев, проценты за пользование кредитом 6,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица – 12,2 % годовых. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа на счет кредитора. В целях обеспечения исполнения обязательств ответчик ФИО1, предоставила в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер .... ФИО1, свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, истец обратился в суд указанным иском.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ и полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.10.2021 года между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 3 410 200 рублей, под залог недвижимого имущества, с размером ежемесячного платежа 49 850 рублей, на срок 120 месяцев.

Пунктом 17 Индивидуальных условий предусмотрена процентная ставка за пользование кредитом в размере 6,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица – 12,2 % годовых.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа на счет кредитора.

Договор заключен путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещенные на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № 40817810800046898943, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, задолженность по состоянию на 09.07.2024 года составляет 3 276 469 рублей 03 копейки, в том числе: 3 079 949 рублей 35 копеек – сумма основного долга, 194 683 рубля 13 копеек – сумма просроченных процентов, 1 836 рублей 5 5копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 06.05.2024 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору.

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

Разрешая требования кредитора, суд считает, что требование о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов и пени, установленных Кредитным договором, являются обоснованными с учетом допущенных заемщиком нарушений сроков и сумм ежемесячных платежей по Кредитному договору, наряду с требованием о взыскании неустойки в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 10.07.2024 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика обеспечивается залогом жилого помещения.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору также обеспечены договором об ипотеке от 07.10.2021 года <***>, заключенным между АО «Тинькофф Банк» и ответчиком ФИО1, согласно условиям, которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***>, квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Согласно п. 1.4 договора об ипотеке, стороны оценивают недвижимое имущество в 10 023 569 рубелей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.7 договора об ипотеке права залогодателя по настоящему договору удостоверены электронной закладной, стороны согласовали выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки на предмет залога.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250(910/2024) от 19.07.0124 года, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 12 445 713 рублей.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять рублей 9 956 570 рублей 40 копеек (12 445 713х80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 582 рублей 35 копеек, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН ..., в пользу АО «ТБанк» ИНН <***>, сумму задолженности по кредитному договору <***> от 07.10.2021 года в размере 3 276 469 рублей 03 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 12,2 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 3 079 949 рублей 35 копеек, начиная с 10.07.2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка банка России составила – 6,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 3 274 632 рублей 48 копеек, начиная с 10.07.2024 года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 582 рублей 35 копеек, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 956 570 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.