Дело №
УИД 52RS0006-02-2022-002322-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023г. г. Н. Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при секретаре Третьяковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации г. Н. Новгорода, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в котором, с учетом уточнённых исковых требований, просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1075кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО3 (23/31долм), ФИО4 (8/31 долей), с границами согласно межевого плана.
В обоснование иска указали следующее: истцы являются собственниками жилого дома, и земельного участка площадью 800кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка до настоящего времени не установлены. Земельный участок был выделен в пожизненное наследуемое владение на основании распоряжения администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 16.10.1995г. №, ФИО1, площадью 980кв.м. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, получили описание границ земельного участка, согласно которому, земельный участок в пределах красных линий, имеет площадь 1075кв.м., из которых площадь земельного участка, согласно правоустанавливающим документам, не превышает 10% от площади. Со смежными землепользователями споры отсутствуют.
Судом в качестве ответчиков привлечены администрация г. Н. Новгорода, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода, в качестве третьего лица – администрация Сормовского района г. Н. Новгорода..
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело по существу заявленных требований в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 1.1. ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, жилой дом площадью 69,20кв. м. и земельный участок площадью 800кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3 (23/31 доли) и ФИО4 (8/31 долей).
Как следует из выписки из инвентаризационного дела №, дом <адрес> выстроен в 1940г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО1 на основании договора застройки, удостоверенного 6ГНК, правовая регистрация от 27.06.1940г. №. Площадь земельного участка по документам 800кв.м. По состоянию на 29.11.2006г. фактическая площадь земельного участка 980кв.м.
Как следует из протокола Экспертного Совета при администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 10.10.1995г., на основании заявления ФИО1 о дополнительном закреплении земельного участка площадью 180кв.м. к существующему земельному участку площадью 800кв.м. на <адрес>, предоставлено домовладельцу дома <адрес> ФИО1 дополнительный земельный участок площадью 180кв.м. в аренду сроком на пять лет без права капитального строительства и плодово-ягодных насаждений. По первому требованию УКХиЗ земельный участок должен быть освобожден.
Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 16.10.1995г. №, принимая во внимание решение Экспертного Совета при администрации Сормовского района, протокол № от 10.10.1995г., передан в пожизненное наследуемое владение домовладельцу <адрес> ФИО1 земельный участок площадью 980кв.м., из них: земельный участок площадью 180кв.м. в аренду сроком на 5 лет и 800кв.м. на основании договора застройки № от 27.06.1940г.
В соответствии с договором от 20.11.1997г., ФИО1 подарил ФИО3 23/31 доли и ФИО6 8/31 долей жилого дома площадью 62,10кв.м., расположенного на земельном участке площадью 800кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
На основании договора от 18.12.2006г., ФИО6 подарил ФИО7 8/31 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,2кв.м., находящегося по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 800кв.м.
Право собственности ФИО3 на 23/31 долей в праве собственности на земельный участок площадью 800кв.м. по <адрес>, зарегистрировано 18.04.2008г.
Право собственности ФИО8 на 8/31 долей в праве собственности на земельный участок площадью 800кв.м. по <адрес>, зарегистрировано 18.04.2008г.
Как следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка в пределах красных линий по адресу: <адрес>, составляет 1075кв.м.
Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по НО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1075кв.м. В государственной регистрации права собственности истцам было отказано.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территриальной зоне П?ТЖсм- зона реоргани зации застройки и смешанную многоквартирную и общественную застройку.
В соответствии с Приказом департамента градосторительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018г. вид разрешенного использования земельного участка (под индивидуальное жилищное строиетльство) не предусмотрен Правилами для указанной территориальной зоны, следовательно, минимальные и (или) максимальные размеры в этой зоне для данного разрешенного вида использования ен установлены, следовательно, площадь земельного участка может увеличиться на величину не более 10 процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН (800кв.м.) и значением площади 1075кв.м., полученным в результате уточнения, составляет 275кв.м., то есть площадь земельного участка увеличивается более чем на 10% относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН на учет был поставлен земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Распоряжением администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 10.11.1995г. ФИО1 был передан земельный участок площадью 980кв.м., из них: земельный участок площадью 180кв.м. в аренду сроком на 5 лет, и 800кв.м. на основании договора застройки. Земельный участок площадью 180кв.м., переданный в аренду, на государственном кадастровом учете не стоит.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 ФИО13 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 ФИО14 (паспорт <данные изъяты>) к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <данные изъяты>), администрации г. Н. Новгорода(ИНН <данные изъяты>), комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода(ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1075кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья подпись С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Секретарь Ю.В. Третьякова
21 марта 2023года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1221/2023 (УИД 52RS0006-02-2022-002322-97) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова