Дело № 2-1441/2025

25RS0005-01-2025-000734-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2025 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре: Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока, ФИО2 о признании отказов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока, ФИО2 о признании отказов недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права отсутствующим, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протоколов об итогах (результатах торгов) между ним и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом были заключены договоры купли-продажи арестованного имущества, а именно: земельных участков с кадастровыми номерами № № по <адрес>. Указанные земельные участки принадлежали на праве собственности ФИО2 Обязанность по оплате стоимости указанных земельных участков была выполнена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом были подписаны акты приема-передачи документов в отношении спорных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорные земельные участки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Так, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на спорные земельные участки, тогда как договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения о собственнике земельных участков – ФИО2 Таким образом, ФИО2 после снятия ограничений в отношении земельных участков обратился с заявлением о прекращении его права собственности на спорные земельные участки. Истец полагает, что данные отказы являются незаконными. Так, ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским районным судом г. Владивостока был вынесен приговор в отношении ФИО11 которым был сохранен арест, наложенный в ходе предварительного следствия на имущество ФИО12 принадлежащее третьим лицам ФИО13 и ФИО2, в том числе на спорные земельные участки. Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на фактически принадлежащие ФИО14 и оформленные на ФИО15 ФИО2 земельные участки, в том числе и на спорные земельные участки. В ходе рассмотрения дела было установлено, что указанные земельные участки ФИО2 фактически не принадлежат, были оформлены на него по просьбе ФИО3. Полагает, что ФИО2, воспользовавшись снятием ограничений, отказался от права собственности на спорные земельные участки, чем злоупотребил принадлежащими ему правами. Просит признать недействительными отказы ФИО2 от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Владивостокского городского округа на указанные земельные участки, признать отсутствующим право собственности Владивостокского городского округа на спорные земельные участки.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Исходя из п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес>

При этом, органами предварительного следствия была установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работал водителем в <данные изъяты> и перевозил бывшего директора организации – ФИО16 в 2011 году по указанию ФИО17 на ФИО2 оформлены земельные участки, расположенные <адрес>, с кадастровыми номерами № №, №. Указанными земельными участками ФИО2 не распоряжался ввиду того, что их фактическим владельцем являлся ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Басманного районного суда г. Москвы на указанные земельные участки были наложены обременения в виде ареста и запрещения сделок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Фрунзенского районного суда г. Владивостока в рамках уголовного дела № на спорные земельные участки были наложены обременения в виде ареста и запрещения сделок.

Приговором Фрунзенского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> УК РФ и ему назначено наказание в виде <данные изъяты> лишения свободы со штрафом в размере <данные изъяты> руб.

Указанным приговором сахарены аресты, наложенные на имущество ФИО21 на имущество ФИО25 принадлежащее ФИО28 и ФИО2, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами № №

ДД.ММ.ГГГГ на основании приговора Фрунзенского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки были наложены обременения в виде ареста.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО30 возбуждено сводное исполнительное производство №, в состав которого входят исполнительные производства №, №, № (взыскатель МИФНС №15 по Приморскому краю), № (взыскатель ОПФР по Приморскому краю), № (Управление делами Президента Российской Федерации), сумма задолженности по которым составляет <данные изъяты> руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе размер задолженности по обеспеченным арестом требованиям о возмещении ущерба, причиненного преступлениями, в размере <данные изъяты> руб., и штрафа в размере <данные изъяты> руб., задолженность по которым составляет <данные изъяты> руб.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения требований судебных актов сводного исполнительного производства № в отношении ФИО31 обращено взыскание на подвергнутое в ходе предварительного следствия имущество и установлена его стоимость для целей принудительной реализации, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г<адрес> кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №, стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя при Отделе по исполнению особо важных исполнительных производств передано на реализацию на открытых торгах имущество ФИО32 находящееся у третьих лиц – ФИО35 и ФИО2, в том числе на спорные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги в виде аукциона в электронной форме по продаже земельных участков с кадастровыми номерами №, № Победителем торгов был признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством п управлению государственным имуществом (продавец) и ФИО1(покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец продал покупателю земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес> за <данные изъяты>

Также ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством п управлению государственным имуществом (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец продал покупателю земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес> за <данные изъяты> руб.

Оплата по договорам купли-продажи была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи документов на арестованное имущество, чеками по операции.

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи документов на арестованное имущество истцу были переданы документы на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № №

ДД.ММ.ГГГГ в связи с принудительной реализацией имущества были сняты ареста, отменены запреты регистрационных действий в отношении имущества ФИО2, а именно: на земельные участки с кадастровыми номерами № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росрееста по Приморскому краю с заявлением о регистрации прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ФИО2 на спорные земельные участки и зарегистрировано право собственности Владивостокского городского округа на земельные участки с кадастровыми номерами № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росрееста по Приморскому краю с заявлениями о регистрации права собственности на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем. что в настоящее время собственником спорных земельных участков является Владивостокский городской округ, а не ФИО2, решение о возможности государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков будет принято после прекращения права собственности Владивостокского городского округа.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 указанного кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что злоупотреблением правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Заключение сделки с целью избежать обращения взыскания на имущество, скрыть таковое от взыскания, свидетельствует о заключении сделки с нарушением положений ст. 10 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что фактическим владельцем спорных земельных участок являлся ФИО36 о чем ФИО2 было известно, принимая во внимание, что ФИО2, будучи ответчиком по гражданскому делу поиску судебного пристава-исполнителя при директоре Федеральной службы судебных приставов к ФИО37 ФИО38 ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства, достоверно зная, что спорные земельные участки находились под арестом, на них было обращено взыскание в рамках исполнительного производства, подал заявление о прекращении своего права собственности на спорные земельные участки, что лишило истца возможности зарегистрировать право на них право собственности, суд приходит к выводу, что действия ФИО2 по отказу от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются недобросовестными.

В связи с чем, суд полагает возможным признать отказ ФИО2 от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Владивостокского городского округа на спорные земельные участки.

Требования о признании отсутствующим права собственности Владивостокского городского округа на спорные земельные участки удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отказ ФИО2 от права собственности в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес> (заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, ограничений права, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Признать отказ ФИО2 от права собственности в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес> (заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, ограничений права, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Применить последствия недействительности сделок:

- прекратить право собственности Владивостокского городского округа на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес>

- прекратить право собственности Владивостокского городского округа на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовой адрес ориентира: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.06.2025 г.

Судья: О.Е. Анциферова