61RS0023-01-2022-003137-68

К делу №2-2684/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде. Указала, что Администрацией г.Шахты на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: . Ею в квартире произведены перепланировка и переустройство. На обращение истца с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения, ей было отказано поскольку решение о согласовании перепланировки предоставлено не было. На обращение в Администрацию для получения решения о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, получен отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Считает, что выполненные переустройство и перепланировка не повлияли на несущую способность здания, и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с этим не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном виде.

Определением суда для участия в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ «ДГХ» г.Шахты.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «ДГХ» г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что Администрацией г.Шахты была предоставлена ФИО1 квартира общей площадью 12,8 кв.м, жилой площадью 7,5 кв.м, расположенная по адресу: , по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.Шахты.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади с 12,86 кв.м до 13,1 кв.м, в результате внутренней перепланировки.

С целью перезаключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ «ДГХ» г.Шахты, МЖФ МКУ «ДГХ» г.Шахты ответом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано, поскольку перепланировка жилого помещения выполнена без разрешения.

Администрацией г.Шахты решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки) вышеуказанной квартиры, поскольку работы уже были произведены.

Из технического заключения №от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП г.Шахты «БТИ», следует, что в квартире , произведена перепланировка и переустройство, которые включают: демонтаж и устройство перегородок между помещениями с образованием помещения № (санузел), устройство сантехоборудования в помещении № Заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство данной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и являются надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003 №170. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, судом установлено, что истцом не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Однако, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества в многоквартирном доме, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № общей площадью 13,1 кв.м, жилой площадью 7,7 кв.м, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 05.07.2022.