Дело № 2-1026/2023
УИД 03RS0032-01-2023-001065-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2023 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре судебного заседания Ахметгалеевой А.Р.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Чураевский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Чураевский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером № и определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В обоснование иска указано, что квартира предоставлена истцу как работнику Мишкинского МПМК в ДД.ММ.ГГГГ. Далее указанная квартира была продана истцу ООО МПМК «Мишкинская» по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за 120000руб. согласно акта приема квартиры продавец продал указанную квартиру согласно договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме и получил денежные средства в размере 120000 руб., а покупатель принял в собственность квартиру. Стороны по договору претензий друг к другу не имели. Факт оплаты за квартиру по договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО МПМК «Мишкинское» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица. Принадлежность жилого дома, в том числе <адрес> по указанному адресу ООО МПМК «Мишкинское» доказывается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где в технической характеристике жилого дома собственник указан ООО МПМК «Мишкинское». Описание <адрес> по указанному адресу дано в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного Мишкинским территориальным участком Бирского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Факт постоянного непрерывного проживания в квартире истцом, пользования и владения квартирой как своей собственной доказывается копиями из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП Чураевский сельсовет МР Мишкинский район РБ, согласно которой по адресу: РБ, <адрес> проживает семья ФИО1 в составе третьих лиц – мужа АВА и дочери АОВ согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности. Согласно справке Администрации СП Чураевский сельсовет МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципального имущества, в том числе в казне, на учете не числится. Истец со своей семьей более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает платежи.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрация сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо АВА в судебном заседании поддержал иск, указал, что на долю наследства не претендует. Пояснил, что квартиру выдали супруге как медицинскому работнику, где родилась их дочь АОВ. В заявлении указал о том, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой.
Третье лицо АОВ, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на долю в праве собственности в жилом помещении не претендует, просит исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Суд, выслушав истца, третье лицо АВА, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Чураевский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО МПМК «Мишкинский» конкурсное производство завершено и оно ликвидировано. Вместе с тем, администрация сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан спорную квартиру в муниципальную собственность не зарегистрировала.
Согласно архивным справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными архивным отделом администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в документах архивного фонда ООО МПМК «Мишкинский» Мишкинского района в книгах приказов о выделении квартиры АВА, по адресу <адрес> отсутствует; сведения о строительстве жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> не обнаружены.
Из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны сведения о принадлежности квартиры Мишкинский МПМК.
Из справки администрации сельского поселения Чураевский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АВА – муж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АОВ – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> Республики Башкортостан в муниципальной казне сельского поселения Чураевский сельсовет не состоит.
Факт того, что истец действительно заселился в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в данной квартире по настоящее время, подтверждается похозяйственными книгами Чураевского сельского № за ДД.ММ.ГГГГ. где указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире проживает ФИО1 со своей семьей.
При этом, в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1434 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения Чураевский сельсовет не состоит.
Истец ФИО1 и ее семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 38 лет пользуются квартирой, несут бремя расходов по содержанию, что подтверждено представленными техническими паспортами, похозяйственными книгами.
Владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии, не заявлялось.
Учитывая, что истец владеет спорной квартирой более 38 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос об изъятии квартиры, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность право на данное имущество, учитывая, что спорная квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
Факт проживания истца в указанной квартире более 38 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации СП Чураевский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,4 кв. метра, в силу приобретательной давности.
Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.Р. Корнилова