Решение по делу № 2-2664/2023 от 30.08.2023 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Дело № 2-2664-2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-002994-02994-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 30 августа 2023 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Гарант» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Гарант» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «Гарант» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенного по адресу: адрес каждый из собственников.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, совместно с ней собственником является ФИО1. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением Заводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 29).

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Гарант», представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причин своей неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, 7 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из выписки из ЕГРН (л.д.15-18) следует, что правообладателем 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Гарант+», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Гарант+» (л.д.3).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17-20).

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку истец и ответчик ФИО1 являются равно долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по 1/2 доле каждый, на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания вышеперечисленных положений закона следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. В данном случае, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, договоренность об определении порядка оплаты коммунальных услуг между ними не достигнута, договоров на квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников.

Между сособственниками не было достигнуто соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, в силу чего вести речь о возможности добровольного удовлетворения ответчиком требований истца без наличия соответствующего соглашения, не приходится. Действующее законодательство не предусматривает соблюдения обязательного досудебного порядка по рассматриваемой категории споров.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

При этом, исходя из положений ст.249, п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии решения суда об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения при обращении собственников в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, требования истца об обязании ООО «Гарант+» заключить с ФИО2, ФИО1 соответствующее соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: адрес, производить начисления оплаты пропорционально размерам долей сособственников и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО «Гарант» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес пропорционально долям в праве общей долевой собственности в следующих долях:

- ФИО2 – 1/2 доли;

- ФИО1 - 1/2 доли.

Обязать ООО «Гарант» заключить с Шаровой ФИО3, ФИО1 соответствующее соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: адрес, производить начисления оплаты пропорционально размерам долей сособственников и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.09.2023.

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2664/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова