Дело № 2-2549/2023 УИД - 77RS0009-02-2023-001703-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьиСафьян Е.И., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2549/2023 по иску ООО «ПИК Солярис Северное Бутово» к Лыонг фио о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК Солярис Северное Бутово» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Солярис Северное Бутово» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором горячего водоснабжение № 07/663466ГВС от 24.09.2021 г. заключенного между ООО «Солярис Северное Бутово» и ПАО «МОЭК» исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения для собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме является ООО «Солярис Северное Бутово». Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес кв. 141-142. 19.04.2022 г. в жилом помещении ответчика произведен осмотр коммуникаций инженерных систем горячего водоснабжения. В ходе осмотра выявлен факт незаконной перепланировки, самовольного вмешательства в систему ГВС (врезка), несоответствие полотенцесушителя и схемы его подключения проектной документации (отсутствие замкнутой системы циркуляции). Отбор горячей воды для обеспечения работы полотенцесушителя, минуя ИПУ, производился непосредственно из общедомовой системы ГВС, сброс осуществлялся в стояк канализации - безучетное потребление коммунального ресурса. Данная схема подключения и обеспечения работы полотенцесушителя выявлена в обоих санузлах кв. 141-142. Составлен акт проведения технического обслуживания и проверки. Ответчик от подписания акта отказался, получив его копию. 27 апреля 2022 г. по вышеуказанному адресу проведен повторный осмотр инженерных коммуникаций системы ГВС с участием представителя собственника жилого помещения. Незаконная перепланировка, вмешательство в систему ГВС, безучетное потребление коммунального ресурса (ГВС) подтверждены. По результатам повторного осмотра составлен акт № 2704/2, второй экземпляр вручен собственнику. Собственник предупрежден о доначислении размера платы за коммунальную услугу ГВС в соответствии с п. 62 Постановления Правительства РФ № 354. 27.04.2022 г. в жилом помещении ответчика управляющей организацией проведены работы по демонтажу труб из металлопласта, система полотенцесушителя закольцована, безучетный отбор горячей воды из системы ГВС и сброс в систему канализации остановлен. Составлен акт выполненных работ, а собственнику квартиры выдано предписание. После проведения работ по демонтажу труб из металлопласта, закольцовки системы полотенцесушителя в жилом помещении № 141-142 по адрес, потребление горячей воды сократилось, что подтверждается показаниями общедомового прибора учета и счетами ПОА «МОЭК». Согласно СП 30.13330.2020 и технической документации на многоквартирный дом № 18 корп. 1 по адрес, наружный диаметр трубы, подходящей к дому – 20 мм, пропускную способность трубы принято определять в соответствии с законом Торричелли по формуле расчета воды по сечению трубы v^2=2gh. Примерный расход воды, который можно получить из данной трубы 15 л/мин, или 0,9 м3/час. Соответственно 0,9 м3 х 24 часа = 21,6 м3 в сутки; 21,6 м3 х 90 дней = 1 944 м3 за 3 месяца; 1 944 м3 х 2 (кол-во санузлов) = 3 888 м3 за 3 месяца; 3 888 м3 х сумма (тариф ГВС) = сумма Учитывая, что водоснабжение и водоотведение являются, как правило, единым процессом, в ходе которого абонент после использования полезных свойств воды практически в том же объеме сливает ее в виде сточных вод, объем услуг по водоотведению признается равным объему услуг горячего водоснабжения. Следовательно 3 888 м3 х 32,02 труб (тариф водоотведение) = сумма Таким образом, сумма задолженности доначислений платы за коммунальный ресурс (горячее водоснабжение и водоотведение) составляет сумма 08.09.2022 г. ответчику была направлена претензия с требованием о внесении доначисления платы за коммунальный ресурс (горячее водоснабжение и водоотведение). 19.10.2022 г. в удовлетворении претензии было отказано. На основании вышеизложенных обстоятельств ООО «Солярис Северное Бутово» просит взыскать с ответчика сумму задолженности доначислений платы за коммунальный ресурс (горячее водоснабжение и водоотведение) в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель ООО «Солярис Северное Бутово» по доверенности доводы иска поддержал, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика по доверенности фио возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо ГБУ «Жилищник Северное Бутово» о времени и месте судебного разбирательства извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.
ООО «Солярис Северное Бутово» (ОГРН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 22.06.2020 года. Организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, по адресу: адрес, на основании лицензии № 077 002159 от 25.12.2020 г. (л.д. 20); распоряжения Мосжилинспекции № 10504-РЛ от 07.09.2021 г. (л.д. 21 – 22); протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2021 г. (л.д. 23 – 27); договора управления многоквартирным домом № ГР-18/1 от 28.04.2021 г. (л.д. 28 – 39).
В свою очередь ответчик ФИО1 Хунг является собственником жилого помещения, по адресу: адрес, кв. 141-142 (л.д. 40 – 41).
В соответствии с договором горячего водоснабжение № 07/663466ГВС от 24.09.2021 г. заключенного между ООО «Солярис Северное Бутово» и ПАО «МОЭК» исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения для собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме является ООО «Солярис Северное Бутово» (л.д. 42 – 64).
19.04.2022 г. в жилом помещении ответчика произведен осмотр коммуникаций инженерных систем горячего водоснабжения. В ходе осмотра выявлен факт незаконной перепланировки, самовольного вмешательства в систему ГВС (врезка), несоответствие полотенцесушителя и схемы его подключения проектной документации (отсутствие замкнутой системы циркуляции). Отбор горячей воды для обеспечения работы полотенцесушителя, минуя ИПУ, производился непосредственно из общедомовой системы ГВС, сброс осуществлялся в стояк канализации - безучетное потребление коммунального ресурса. Данная схема подключения и обеспечения работы полотенцесушителя выявлена в обоих санузлах кв. 141-142. Составлен акт проведения технического обслуживания и проверки. Ответчик от подписания акта отказался, получив его копию (л.д. 80).
27.04.2022 г. по вышеуказанному адресу проведен повторный осмотр инженерных коммуникаций системы ГВС с участием представителя собственника жилого помещения. Незаконная перепланировка, вмешательство в систему ГВС, безучетное потребление коммунального ресурса (ГВС) подтверждены. По результатам повторного осмотра составлен акт № 2704/2, второй экземпляр вручен собственнику. Собственник предупрежден о доначислении размера платы за коммунальную услугу ГВС (л.д. 81).
27.04.2022 г. в жилом помещении ответчика управляющей организацией проведены работы по демонтажу труб из металлопласта, система полотенцесушителя закольцована, безучетный отбор горячей воды из системы ГВС и сброс в систему канализации остановлен. Составлен акт выполненных работ, а собственнику квартиры выдано предписание (л.д. 82, 83).
07.06.2022 г. ответчик отказался предоставить представителям ООО «Солярис Северное Бутово» доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения на предмет исполнения предписания от 27.04.2022 г. (л.д. 84).
08.09.2022 г. ответчику была направлена претензия с требованием о внесении доначисления платы за коммунальный ресурс (горячее водоснабжение и водоотведение) в размере сумма (л.д. 85 – 88).
19.10.2022 г. в удовлетворении претензии было отказано (л.д. 90).
В ходе судебного разбирательства ответчик оспаривал требования управляющей организации, ссылаясь на нарушение порядка проведения технического обслуживания и проведенных проверок. Ответчик также оспаривал расчёт суммы доначислений.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, установлено, что потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В соответствии с п. 62 Правил № 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее-несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Согласно расчету истца в исковом заявлении, расчёт суммы доначислений за несанкционированное подключение к общедомовой системе ГВС произведён исходя их пропускной способности трубы, проходящей к многоквартирному дому.
Между тем, доначисление размера платы должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы). Таким образом, истцу надлежало произвести расчёт исходя из пропускающей способности несанкционированно подключенного оборудования в квартире ответчика. В представленных актах от 19.04.2022 г. и 27.04.2022 г. такие сведения отсутствуют. Более того, ответчик отрицает достоверность сведений содержащихся в данных актах, указывая, что данные акты в указанные даты не составлялись.
Представленные акты технического обслуживания и проверки ответчиком не подписаны. Иных доказательств, которые бы подтверждали проведение осмотра сантехнического оборудования в квартире ответчика, в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время невозможно достоверно установить факт несанкционированного подключения к общедомовой системе ГВС, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «ПИК Солярис Северное Бутово» к Лыонг фио о взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.И. Сафьян