61RS0017-01-2022-001265-85

к делу №2 – 820/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 18 августа 2022 года

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Лиханов А.П.

при секретаре Гусаревой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Шумейко С.В.,

старшего помощника Красносулинского городского прокурора Говорковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, третье лицо: Администрация , о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО3, ссылаясь на то, что они с сыном являются сособственниками жилого В данном жилом доме зарегистрирована и проживает бывший собственник дома ФИО4 То обстоятельство, что ответчик проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права, поскольку препятствует пользованию домом.

Протокольным определением суда от 22.06.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация .

Стороны, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал по основаниям, указанным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Шумейко С.В. в судебном заседании исковые требования ФИО2, от имени своей доверительницы, не признала и заявила, что 16.06.2021 между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли продажи , по которому истец получила от ответчика 500 000 рублей. Основной договор купли-продажи до настоящего момента не заключен по вине ФИО2, однако в предварительном договоре содержится условие о сохранении за ФИО4 права проживания и регистрации в спорном жилом помещении. Просила также, в случае удовлетворения исковых требований, сохранить за ФИО4 право проживания и регистрации в жилом доме до возврата ФИО2 денежных средств, уплаченных ФИО4 по предварительному договору.

Старший помощник Красносулинского городского прокурора Говоркова Л.А. в своем заключении выразила мнение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Выслушав доводы и возражения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2021 года между ФИО4 и ФИО2, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО3 был заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа жилого . Стороны определили стоимость дома в 1895586 рублей, которые должны были быть выплачены согласно Договору от 05.03.2021 № 68 «О предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», заключенного между ФИО2, ФИО3 и Администрацией . Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном порядке (л.д. ).

Согласно п. 12 Договора, ФИО4 взяла на себя обязательство о снятии себя с регистрационного учета и выселении из указанного жилого дома в течение 7-ми дней после получения всей денежной суммы за проданное имущество.

Как следует из представленных Администрацией документов, денежные средства, в счет оплаты за жилой дом были перечислены ФИО4 16.06.2021 (л.д.

Таким образом, с 24.06.2021 у ответчика возникла обязанность по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения, однако, как следует из адресной справки и пояснений сторон, ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Судом также установлено, что 16 июня 2021 года между ФИО2, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи . Стоимость жилого дома определена 1850000 рублей, из которых 500 000 рублей были выплачены продавцу ФИО2 в момент подписания сторонами указанного договора.

Срок заключения основного договора купли-продажи стороны определили не позднее 30.01.2022 (п

Пунктом 10 Договора стороны согласовали условие, согласно которому за ФИО4 сохраняется право регистрации и проживания в жилом помещении до заключения основного договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что предварительным договором был определен срок заключения основного договора купли-продажи – 30.01.2022, однако он заключен не был, переход права собственности не состоялся, условие о проживании и регистрации ответчика в спорном жилом помещении утратило свою силу с 30.01.2022, предварительный договор купли-продажи не продлевался, истец не желает заключать основной договор купли-продажи, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как бывший собственник, утрачивает право пользования принадлежащим ФИО2 и ФИО3 жилым помещением и подлежит выселению из данного домовладения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для выселения ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу и ее сыну.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, родившейся ), жилым помещением – домом , выселив ее из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 23.08.2022 г.

Судья: А.П. Лиханов