УИД №57RS0010-02-2025-000086-17 №2-2-97/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 г. с. Тросна Орловской области
Кромской районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Зубакова М.С.,
с участием предстателя истца по доверенности ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем Фроловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Муравльского сельского поселения Троснянского района Орловской области о выделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на выделенный земельный участок,
установил:
ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муравльского сельского поселения Троснянского района Орловской области о выделе в натуре земельного участка обозначенного в межевом плане номером № площадью <данные изъяты> местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением границ согласно координат, указанных в межевом плане от 21.04.2025, прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и признании права собственности на выделенный земельный участок.
В обоснование поданного иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Л,, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Другими собственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются Р. и И., которые в настоящий момент являются умершими.
В марте 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру С. с просьбой подготовки документов для выделения своего земельного участка в натуре. Межевание земельного участка было проведено в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с извещением о проведении работ через средства массовой информации (местной газеты «Сельские зори» №12(8202) от 21.03.2025), но для согласования границ никто из участников долевой собственности не явился.
21.04.2025 кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков и межевой план земельного участка истицы.
Подав документы в Росреестр, истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что выдел земельного участка из долевой собственности не согласован с другими участниками долевой собственности.
В связи с отсутствием письменного соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Предложенный истцом вариант выдела доли земельного участка не ущемляет права участников долевой собственности, соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Протокольным определением суда от 17.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Фермерское хозяйство ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, воспользовалась правом на участие через представителя ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Муравльского сельского поселения Троснянского района Орловской области, извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, отзыва на исковые требования не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области, извещено надлежаще, представитель по доверенности А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра, в разрешение спора полагается на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещены надлежаще, судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения.
Фермерское хозяйство ФИО3 извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, отзыва на заявленные исковые требования не представил.
Согласно адресно-справочной информации, содержащейся в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации, третье лицо ФИО4 в учетах Государственной информационной системы миграционного учета МВД России отсутствует, сведения о регистрации третьего лица ФИО5 по месту жительства также отсутствуют.
Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Протокольным определением от 29.07.2025 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения явившегося лица, с учетом мнения представителя третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 ГК РФ).
Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с частью 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ).
В силу части 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным Законом.
В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п).
На основании части 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (часть 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона (части 5, 6 статьи 13).
Согласно части 1 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (части 2, 5 статьи 13.1).
В соответствии с пунктами 6, 12 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Судом установлено и как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельной доли площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровый номер № местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
Также, собственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения значатся И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между истцом и кадастровым инженером С. 02.04.2025 заключен договор на выполнение кадастровых работ № по выделению земельного участка в счет земельной доли истца из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером С. 21.04.2025, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, образуется один земельный участок, № площадью <данные изъяты> в счет одной земельной доли. Контур вновь образуемого земельного участка имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования (л.д.11-19).
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка было опубликовано в Троснянской районной газете «Сельские зори» №12(8202) от 21.03.2025 (л.д.28-29).
В течение тридцати дней со дня опубликования надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности возражений относительно размера и
положения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступило.
Уведомлением <данные изъяты> Управления Росреестра по Орловской области от 13.05.2025 г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь образованный земельный участок, в связи с необходимостью предоставления письменного соглашения между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, либо соответствующего решения суда (л.д.36-27).
Вместе с тем, иные участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Р. и И. умерли, наследниками умерших являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, что подтверждается материалами наследственных дел №, №, № (л.д.53-88).
Согласно ответу администрации <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не обрабатывается (л.д.89).
Судом установлено, что площадь выделяемого истцом земельного участка соответствуют размеру его земельной доли, оставшаяся после выдела часть земельного участка с кадастровым номером № достаточна для рационального использования в соответствии с установленным назначением, иные собственники не лишены возможности выделить свою долю из земельного участка № в виде обособленного земельного участка пригодного для полноценного осуществления сельскохозяйственного производства.
Иные участники долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, в установленном законом порядке и сроки, каких-либо возражений, относительно местоположения и площади выделяемого истцом земельного участка, не заявили, чем фактически согласились с указанным проектом межевания - с местоположением и площадью выделяемого истцом земельного участка.
Таким образом, истец приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имелось право на данный выдел, процедура выдела земельного участка ею соблюдена, подготовленный кадастровым инженером проект межевания земельного участка соответствует нормам действующего законодательства.
Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание составленные кадастровым инженером землеустроительные документы - чертеж земельного участка с указанием варианта его раздела (выдела доли истца из общего участка), учитывая отсутствие допустимых и достоверных доказательств невозможности выдела доли истца в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и выделе в натуре земельного участка, обозначенного в межевом плане номером № площадью <данные изъяты> местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением границ согласно координат, указанным в межевом плане от 21.04.2025, подготовленном кадастровым инженером С.
При таких обстоятельствах, суд также приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований в части прекращения права долевой собственности истца на земельный участок кадастровый номер № и признании права собственности за истцом на вновь образованный земельный участок, обозначенный номером № в межевом плане от 21.04.2025, подготовленном кадастровым инженером С.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Муравльского сельского поселения Троснянского района Орловской области о выделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на выделенный земельный участок, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № площадью <данные изъяты>., местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением границ согласно координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> указанных в межевом плане от 21.04.2025.
Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №), на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на вновь образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № площадью <данные изъяты> местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением границ согласно координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 08 августа 2025 г.
Председательствующий М.С. Зубаков