РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО35 с вышеназванным иском, в котором просит: прекратить право долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска истец указала, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В настоящее время истица намерена прекратит право общей долевой собственности и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Указала, что блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

В судебное заседание истец – ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО13 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО14 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание ответчики – ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражают.

В судебное заседание ответчик – ФИО5 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо – ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО15 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся в том числе: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определены виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными

буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата>, договора дарения от <дата> ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, площадью * * * кв.м., кадастровый № *** и земельный участок, площадью * * *.м., кадастровый № *** расположенные по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами серии 63-АН № *** от <дата>, серии 63-АД № *** от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата> № ***.

Установлено также, что другими сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А на основании договора передачи одной второй доли жилого дома в собственности от <дата> являются: ФИО4 * * * доля в праве); ФИО2 * * * доля в праве), ФИО3 (* * * доля в праве), ФИО5 * * * доля в праве), ФИО34 (* * * доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА № *** от <дата>, № *** от <дата>, № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

Установлено также, что <дата> умерла ФИО36 после смерти которой открылось наследство: * * * доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями; недополученной пенсии, земельного участка с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО16 от <дата> № ***, в нотариальной конторе после умершей <дата> ФИО37 заведено наследственное дело. Наследниками после умершей являются: дочь, ФИО6, которая приняла наследство по всем основаниям заявлением <дата>; дочь, ФИО3, которая приняла наследство по закону заявлением <дата>; сын, ФИО5, принявший наследство по закону <дата>.

Свидетельства о праве на наследство по завещанию выдавались ФИО6 на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Акту-заключению от <дата>, представленного АО ПИ «Сызраньагропромпроект», техническое состояние конструктивных элементов дома блокированной застройки, общей площадью 59,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как удовлетворительное. По функциональной пожарной опасности дом блокированной застройки относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97, степень огнестойкости – III.

Дом блокированной застройки расположенный по <адрес> области имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 7,7кв.м., 16,0кв.м., 16,8кв.м., кухни площадью 9,2кв.м., коридора площадью 6,8кв.м., санузла площадью 2,9кв.м.

В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное водяное, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в центральную сеть.

Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. СП 55.13330.2011 изд.2016г. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена.

При эксплуатации дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из материалов дела следует, что спорный Блок жилого дома расположен на земельном участке с КН № *** в кадастровом квартале № ***.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) земельный участок по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка; категория земель: земли населенных пунктов; площадь земельного участка * * * кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (дом блокированной застройки) от <дата>, площадь застройки блока жилого дома составляет * * * кв.м.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> построено в соответствии с СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно нормам действующего законодательства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

Между тем, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, суд полагает, что такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, техническим паспортом на спорный жилой дом литера – * * * от <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, суд полагает необходимым прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии * * *) право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии * * *) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки * * *, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.