16RS0049-01-2022-006205-20
2.211 Дело №2-3572/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 августа 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная межрегиональная экспертиза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Негосударственная межрегиональная экспертиза» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска истец указал, что между ООО «Негосударственная межрегиональная экспертиза» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от --.--.---- г. и произведена государственная передача права собственности по договору, что подтверждается регистрационной записью №-- от --.--.---- г..
Согласно п.1 Договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: объект незавершенного строительства, здание торгового павильона, состоящего из монолитного железобетонного фундамента инв. №-- объект №--, степень готовности 20%, находящийся по адресу: ... ..., общей площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №--.
Цена договора составляет 3 900 000 рублей и включает в себя стоимость объекта – 3 600 000 рублей, стоимость права аренды земельного участка - 100 000 рублей, стоимость эскизного проекта - 200 000 рублей. (п. 3 Договора).
Передаточный акт подписан сторонами Договора --.--.---- г., соответственно, срок окончательной оплаты по договору до --.--.---- г.. По передаточному акту переданы объект незавершенного строительства, а также эскизный проект.
Права аренды земельного участка переданы по договору о передаче прав аренды --.--.---- г..
Ответчиком была произведена частичная оплата по договору на сумму 3 130 000 рублей.
По состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика по договору составляет 575 000 рублей.
Согласно п.4 Договора при нарушении покупателем срока или размера платежа, Продавец имеет право требовать неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 12 105 рублей.
На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Негосударственная межрегиональная экспертиза» 575 000 рублей задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от --.--.---- г.; 12 105 рублей неустойку; 9 071 рубль расходы по оплате государственной пошлины; 25 000 рублей юридические расходы.
Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик исковые требования признал частично, суду пояснил, что эскизный проект недоделан, поэтому заплатил не полностью.
Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Согласно части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Негосударственная межрегиональная экспертиза» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п.1 Договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: объект незавершенного строительства, здание торгового павильона, состоящего из монолитного железобетонного фундамента инв. №-- объект №--, степень готовности 20%, находящийся по адресу: ... ..., общей площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №--.
В силу п.3 Договора Цена договора составляет 3 900 000 рублей. И включает в себя стоимость объекта – 3 600 000 рублей, стоимость права аренды земельного участка - 100 000 рублей, стоимость эскизного проекта - 200 000 рублей.
Согласно п.4 Договора, расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачивается Покупателем в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания настоящего договора; сумма в размере 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачивается Покупателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.
Оплата производится в безналичной форме путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 12 настоящего Договора. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.
В случае нарушения Покупателем срока или размера платежа, то Продавец имеет право требовать неустойки в размере 0,01% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. Если Покупатель не устранит задолженность в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения от Продавца требования о выплате неустойки и погашения образовавшейся задолженности, то Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке.
Из Передаточного акта от --.--.---- г. следует, что ООО «Негосударственная межрегиональная экспертиза» передало, а ФИО1 принял в собственность объект незавершенного строительства, здание торгового павильона, состоящего из монолитного железобетонного фундамента инв. №-- объект №--, степень готовности 20%, находящийся по адресу: ... ..., общей площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №--.
Из Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --.--.---- г. №-- от --.--.---- г. ООО «Негосударственная межрегиональная экспертиза» передала, а ФИО1 принял право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ....
Как следует из искового заявления, и не опровергнуто сторонами по делу, ответчик ФИО1 произвел частичную оплату по Договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 3 130 000 рублей.
Согласно произведенному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества составляет 575 000 рублей.
Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности не оспорен, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды.
Довод ответчика о том, что эскизный проект недоделан, в связи с чем, оплату в полном объеме не произвел, суд находит необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку в соответствии с передаточным актом от --.--.---- г. ФИО1 вместе с недвижимым имуществом продавец передал, а покупатель принял эскизный проект «Торгово-административное здание по адресу: ... ...».
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 575 000 рублей.
Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При этом, суд соглашается с размером неустойки, который за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 12 105 рублей 00 копеек.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг согласно Договору на оказания юридических услуг от --.--.---- г. в размере 25 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, отсутствие ходатайства ответчика о снижении заваленных судебных расходов, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 10 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная межрегиональная экспертиза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная межрегиональная экспертиза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная межрегиональная экспертиза» (ИНН №--) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от --.--.---- г. в размере 575 000 (пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек; неустойку в размере 12 105 (двенадцать тысяч сто пять) рублей 00 копеек; 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения услуг представителя и 9 071 (девять тысяч семьдесят один) рубль 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Султанова И.М.
Решение08.08.2022