Решение по делу № 2-2388/2023 от 31.07.2023

Дело №2-2388/2023

24RS0028-01-2023-000945-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств под залог недвижимого имущества, по условиям которого заёмщику переданы денежные средства в размере 500000 рублей с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 4% от суммы займа, что составляет 20000 рублей в месяц, не позднее 6 числа каждого месяца. П.1.2. договора установлено, что заём предоставляется сроком на 30 календарных дней с момента получения денежных средств от займодавца. При своевременной оплате суммы процентов за пользование займом срок действия договора пролонгируется на один календарный месяц. В обеспечение возврата займа заёмщиком предоставлен залог недвижимого имущества - земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> договор залога заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором займа, в случае несвоевременной уплаты процентов, подлежащих уплате ежемесячно, размер процентов устанавливается в размере 0,5% в день за каждый день просрочки от суммы займа. В случае просрочки исполнения заёмщиком обязательств по уплате полагающихся процентов более 60 календарных дней, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога. ФИО1 перестал выполнять обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1509338 рублей, в том числе, сумма основного долга - 500000 рублей, ежемесячные проценты – 20000 рублей, проценты за каждый день просрочки 989338 рублей, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии обременения с предмета залога, однако ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, был извещен.

Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств под залог недвижимого имущества, по условиям которого заёмщику переданы денежные средства в размере 500000 рублей с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 4% от суммы займа, что составляет 20000 рублей в месяц, не позднее 6 числа каждого месяца. П.1.2. договора установлено, что заём предоставляется сроком на 30 календарных дней с момента получения денежных средств от займодавца. При своевременной оплате суммы процентов за пользование займом срок действия договора пролонгируется на один календарный месяц. В обеспечение возврата займа заёмщиком предоставлен залог недвижимого имущества - земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>; договор залога заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором займа, в случае несвоевременной уплаты процентов, подлежащих уплате ежемесячно, размер процентов устанавливается в размере 0,5% в день за каждый день просрочки от суммы займа. В случае просрочки исполнения заёмщиком обязательств по уплате полагающихся процентов более 60 календарных дней, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога. ФИО1 перестал выполнять обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1509338 рублей, в том числе, сумма основного долга - 500000 рублей, ежемесячные проценты – 20000 рублей, проценты за каждый день просрочки 989338 рублей, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора займа и залога и права собственности на указанные земельные участки с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены частично, постановлено:

«Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 452844 рублей 98 копеек, неустойку в размере 100000 рублей, издержки на оплату услуг оценщика в сумме 9555 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 2388 рублей 75 копеек, почтовые расходы в сумме 481 рубль 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15046 рублей 26 копеек, а всего взыскать 580316 рубль 64 копейки.

Обратить взыскание на предметы залога:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> дачного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 160000 рублей каждый земельный участок.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать».

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с фактическим исполнением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство по договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнено, следовательно, поскольку залог спорных земельных участков является обеспечением обязательства по его оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева