Решение по делу № 2-1311/2024 от 14.04.2025 - о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

34RS0017-01-2024-002050-86

Дело № 2-71/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 14 апреля 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

В обоснование заявленных требований указано, что за гражданином республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- на 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:140101:47 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Краснодонского сельского поселения;

- на 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:140101:48 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Краснодонского сельского поселения;

- на 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:165 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- на 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:166 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- на 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:167 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- на 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:168 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения.

Ссылаясь на ст. 5 Федерального Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом того, что иностранные граждане не вправе иметь в собственности земельные участки, а обязанность по его отчуждению ответчиком не исполнена, Комитет обратился в суд с данным иском.

По указанным основаниям просили обязать ФИО1 к продаже на торгах указанных земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Истец - Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указала о согласии с исковыми требованиями в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Краснодонского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, администрации Медведевского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПКФ РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В силу ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из содержания ст.5 вышеуказанного Федерального закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

При разрешении спора судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является гражданином республики Беларусь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- 1/285 доля земельного участка с кадастровым номером 34:08:140101:47 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Краснодонского сельского поселения;

- 1/285 доля земельного участка с кадастровым номером 34:08:140101:48 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Краснодонского сельского поселения;

- 1/285 доля земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:165 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- 1/285 доля земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:166 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- 1/285 доля земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:167 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- 1/285 доля земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:168 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения.

Данных о том, что ФИО1 по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации обращалась в органы миграционной службы в материалах дела отсутствуют и таких данных ответчиком не представлено.

В своем заявлении к суду ФИО1 указала, что до настоящего времени является гражданином республики Беларусь.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 указанной статьи).

В статье 198 ГПК РФ, определяющей содержание решения суда, установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 названной статьи).

Учитывая приведенные положения закона, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу. Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 2 статьи 39 ГПК РФ), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, если дело рассматривается по существу.

Соответственно, в случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 198 ГПК РФ. Такое правовое регулирование не исключает для лица возможность при предъявлении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости представить суду в соответствии с общими правилами доказывания (статьи 12, 56 ГПК РФ) доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов ответчиком и обстоятельства, на которых основаны исковые требования (статьи 131, 132 ГПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО1 является гражданином республики Беларусь, то есть иностранным гражданином, в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, ФИО1 в полном объёме признала исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ судебные расходы понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, иск удовлетворён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в соответствии с положениями п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 реализовать на торгах земельные участка из земель сельскохозяйственного назначения:

- 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:140101:47 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Краснодонского сельского поселения;

- 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:140101:48 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Краснодонского сельского поселения;

- 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:165 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:166 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:167 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения;

- 1/285 долю земельного участка с кадастровым номером 34:08:130101:168 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Медведевского сельского поселения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета - Иловлинский муниципальный район Волгоградской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья Е.А. Малышкина

Решение суда в окончательной форме составлено 28 апреля 2025 г.

Судья Е.А. Малышкина