Принято в окончательной форме 31.03.2023 г.
Дело № 2-378/2023 (УИД)76RS0024-01-2022-003124-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Громовой Л.С.,
с участием ответчиков ФИО3, ФИО4, представителей ответчиков по доверенности ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Лосеву С..В., ФИО4, ФИО7 о признании сделке недействительной,
установил:
Истец ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, обратился в суд с иском (л.д. 28), о признании сделки купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенной между ФИО5, ФИО8, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, недействительной в части продажи 1/2 доли несовершеннолетнего ФИО6 Применить к оспариваемой части сделки последствия недействительности, признав право собственности ФИО6 на 1/2 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, право собственности на вторую 1/2 доли в указанной квартире оставить в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ответчиками, а также истцом и его супругой ФИО8, действующих в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
При этом ответчики Л-вы попросили занизить стоимость квартиры при продаже, указав сумму в 4 500 000 руб., вместо реальной стоимости 6 900 000 руб.
Занижение стоимости квартиры подтверждается приказом Департамента образования мэрии г. Ярославля, а также предварительным договором купли-продажи квартиры.
Поскольку соглашение о цене является существенным условием сделки купли-продажи, то занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи нарушает права несовершеннолетнего ребенка ФИО6
Кроме того, ФИО6 по оспариваемому договору была переданная сумма, меньшая, чем ФИО9 ФИО9 была передана сумма 3 500 000 руб., в то время как ФИО6 - 3 400 000 руб., что на 100 000 руб. меньше. При этом доли продавали равные.
При таких обстоятельствах сделка купли-продажи должна быть признана недействительной по основаниям, указанным в статях 166-167, 170 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не признали заявленные исковые требования, поддержали письменные возражения на исковое заявление. Просили рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО5, ФИО8 ФИО7 и супругами ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес> стоимостью 7 000 000 руб. Предварительный договор с ФИО5 был заключен на сумму 3 450 000 руб., а с ФИО7 на сумму 3 550 000 руб.
Во исполнение предварительного договора, сторонами был заключен основной договор, который фактически состоял из двух договоров: договор купли-продажи квартиры - 4 500 000 руб. и договор купли-продажи неотделимых улучшений - 2 400 000 руб.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО7; ФИО5, ФИО8, действующих как законных представителей своего несовершеннолетнего сына ФИО6 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (продавцы) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв. м. Стороны оценили указанную квартиру в 4 500 000 руб. (п. 4 договора).
Квартира находилась в общей долевой собственности у Л-вых. ФИО7 принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру, несовершеннолетнему ФИО6 принадлежала ? доли в праве собственности на квартиру. ФИО5, ФИО8 действовали как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО6, продавая квартиру по адресу: <адрес>.
ФИО7 продала принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру за 2 250 000 руб. ФИО5, ФИО8, действующие как законные представители своего несовершеннолетнего сына ФИО6, продали принадлежащую сыну ? долю в праве собственности на квартиру за 2 250 000 руб.
12.08.2021 г. ФИО7, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законных представителей ФИО5, ФИО8 (продавцы) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи неотделимых улучшений. По условиям договора (п. 1) продавцы обязуются передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора произведенные неотделимые улучшения.
Цена неотделимых улучшений составляет 2 400 000 руб. (п. 4).
Общая цена проданной квартиры составила 6 900 000 руб.
03.06.2021 г. сторона продавца получила согласование органа опеки на сделку с участием несовершеннолетнего.
Проект договора готовила сторона продавца.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1), а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).
По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).
Главная задача принципа эстоппель - не допустить, чтобы вследствие непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.
Покупатели произвели оплату по договору купли-продажи квартиры в полном объеме.
Денежные средства ФИО10 были переданы так же с целью приобретения жилья для несовершеннолетнего ребенка.
Стороной истца доказательств, подтверждающих недобросовестность действий ответчиков, не представлено, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО6 (свидетельство о рождении 1-ГР НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) к ФИО3 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО4 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО7 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Семенова