63RS0№...-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.05.2023 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2711/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Август», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО «СК «СПЕКТР-ЭКС» 22.09.2005 был заключен договор №18\П о долевом участии в строительстве подсобного помещения в подвальном этаже жилого дома по адрес Б в адрес, согласно которому предметом договора является долевое участие в строительстве подсобного помещения в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес Б, и получении нежилого помещения ФИО1 после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2006 года. Истец в соответствии с п.2.1 договора № 18\П оплатил стоимость подсобного помещения в размере 16 550 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Согласно технической инвентаризации нежилое помещение имеет №16, площадь 3,5 кв.м. Договор № 18\П о долевом участии в строительстве от 22.09.2005 не был зарегистрирован после его заключения, т.к. с момента приобретения данного подсобного помещения до июля 2022 истец проживал в Тайланде. Застройщик завершил строительство жилого дома в полном объеме. 29.12.2012 Главой г.о. Самары было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенно-пристроенными нежимыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес, однако истец не смог подписать акт приема-передачи подсобного помещения, т.к. находился за границей. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО СК «Спектр» прекратило свою деятельность 21.10.2019. ТСЖ «Август» факт существования объекта –подсобного помещения и его принадлежность истцу не оспаривает. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на подсобное помещение №..., расположенное по адресу: адрес Б в адрес, в литере по плану А, в подвале на отм. -4,300, общей площадью 3,5 кв.м., в т.ч. основной-3,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 по доверенности заявленные в исковом заявлении требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Август» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, исковые требования признает, задолженности по оплате за ремонт и содержание, оказание жилищно-коммунальных услуг по подсобному помещению №... истец не имеется.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, представил в суд письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2005 между ООО «СПЕКТР-ЭКС» и ФИО1 заключен договор №18\П о долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по адрес «Б» в адрес, согласно которому ООО «СПЕКТР-ЭКС» осуществляет строительство подсобного помещения в подвальном помещении жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства данного подсобного помещения по адресу: адрес «Б» в адрес и по окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию данного объекта подсобное помещение №..., площадью 3,31 кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию данного объекта – 4 квартал 2006 года.

Свои обязательства по данному договору в части оплаты стоимости объекта в размере 16550 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, а также справкой ООО СК «Спектр».

30.09.2005 на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Спектр» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005 вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009 на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010 Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес сроком до 09.04.2012, которое продлено до 06.07.2013.

26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010 внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

29.12.2012 года Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-109э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. 1 этап: жилой дом, расположенного по адресу: адрес, №... Б.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО СК «Спектр» прекратило свою деятельность 21.10.2019.

Истцом указано, что он не смог подписать и получить акт приема- передачи подсобного помещения с застройщиком, т.к. проживал за границей до 2022. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, получено уведомление Управления Росреестра по Самарской области о приостановление гос. регистрации ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.

Согласно справке ТСЖ «Август» помещению №..., принадлежащему ФИО1 по договору долевого участия № 18 П о долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по адрес «Б» в адрес от 22.09.2005, находящемуся по адресу: адрес адрес, присвоен №....

Согласно справке ТСЖ «Август» и отзыва ответчика ФИО1 задолженности по оплате за ремонт и содержание, оказание жилищно-коммунальных услуг по подсобному помещению №... не имеет.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», подсобное помещение №..., расположенное на уровне - 4.300 в адресБ, по адрес, в адрес имеет следующие параметры: общая площадь 3,5 кв.м., в т.ч. основная 3,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец условия договора по оплате за нежилое помещение выполнил полностью, объект - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес Б выстроен и введен в установленном порядке в эксплуатацию, спорное нежилое помещение имеется в наличии, и передано истцу, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на подсобное помещение №..., расположенное по адресу: адрес адрес в адрес, в литере по плану А, в подвале на отм. -4,300, общей площадью 3,5 кв.м., в т.ч. основной -3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.05.2023.

Судья Чернышкова Л.В.