Решение по делу № 2-342/2022 от 22.12.2022 | Панинский районный суд (Воронежская область)

Дело № 2-342 /2022

УИД: 36RS0028-01-2022-000459-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Панино 22 декабря 2022 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Негода В.Е.,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - ФИО10,

представителя истцов ФИО3, ФИО8 - ФИО11,

представителя ответчиков ООО АГПК «Александровское», Администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, ФИО12 - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО12, Демехину Владимиру Вячеславовичу, Администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» о признании недействительным решения собрания участников долевой собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились с иском в суд к ответчикам ФИО12, Демехину В.В., Администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» о признании недействительным решения собрания участников долевой собственности земельного участка и просят суд:

1. признать недействительными следующие решения участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного н.азначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, оформленные протоколом, датированным 28 декабря 2021 г., а именно:

- решение об избрании председателя и секретаря общего собрания (первый вопрос повестки дня общего собрания);

- решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды земельных участков и/или соглашения о внесении изменений в договор аренды в отношении земельных участков, в том числе об обьеме и о сроках таких полномочий (второй вопрос повестки дня общего собрания).

- решение об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности (третий вопрос повестки дня общего собрания).

2. Обязать администрацию Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области опубликовать в установленном законом порядке сообщение о признании судом решений участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, оформленных протоколом датированным ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Признать недействительным договор аренды земельного участка при j множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:21:8400005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м;

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, в виде аренды за номером государственной регистрации №.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что они являются участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

16.11.2021 г. в газете «Воронежский курьер» № 45 (4015) было опубликовано извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, созываемого по предложению участника долевой собственности со следующей повесткой дня:

- избрание председателя и секретаря общего собрания;

- о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды земельных участков и/или соглашения о внесении изменений в договор аренды в отношении земельных участков, в том числе объеме и о сроках таких полномочий;

- об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности.

28 декабря 2021 года было проведено общее собрание участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка.

14 марта 2022 г., ФИО10 обратилась за копией протокола вышеуказанного тощего собрания в Администрацию Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес>.

В последующем Администрацией была предоставлена копия Протокола Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, датированного 28 декабря 2021 года, в котором указано следующее:

- по первому вопросу повестки дня общего собрания в вышеуказанном протоколе общего собрания указано, что председателем общего собрания избран ФИО12, а секретарем Демехин Владимир Вячеславович.

- по второму вопросу повестки дня общего собрания в вышеуказанном протоколе общего собрания указано, сособственники решили утвердить ФИО15, как лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать и подписывать соглашения о расторжении договоров аренды данного земельного участка, а также заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, дополнительных соглашений к договору аренды об изменении условий и расторжении указанных договоров или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, на срок 3 (три) года.

- по третьему вопросу повестки дня общего собрания в вышеуказанном протоколе общего собрания указано, что сособственники решили заключить договор аренды на данный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для нехозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м., сроком на 5 (пять) лет с ООО АПК «Александровское» на условиях указанных в настоящем протоколе общего собрания.

По мнению истцов сведения, указанные в вышеуказанном протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, что подтверждается, видеозаписью, прилагаемой к исковому заявлению.

По мнению истцов в действительности происходило следующее:

- по первому вопросу повестки дня общего собрания голосование не проводилось и без голосования были просто озвучены кандидаты председателя и секретаря собрания, а именно председателем собрания была названа - ФИО5, а секретарем собрания был назван ФИО12 ФИО14. (Время по видеозаписи 08.00-10.00)

- по второму вопросу повестки дня общего собрания голосование не проводилось, и никто ничего не озвучивал.

- по третьему вопросу повестки дня общего собрания решение не было принято, так как за него не проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более рем 50% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

А именно:

«ЗА» - 8/26 долей, из которых: ООО АПК «Александровское» (владеющее 7/26) и ФИО18 (владеющая 1/26);

«Против» - 7/26 долей, из которых: ФИО1 (владеющий 1/26), ФИО2 (владеющая 1/26), ФИО19 (владеющий 2/26), ФИО3 (владеющая 1/26), по доверенности ФИО10, ФИО6 (владеющая 1/26) и ФИО16 (владеющая 1/26) - за умершую ФИО20, которая в протокол общего собрания вписана не была;

«Воздержались» - 2/26 долей, из которых: ФИО21 (владеющий 1/26) и ФИО7 (владеющий 1/26)

Собственники ФИО22 (владеющая 2/26) и ФИО23 (владеющий 1/26) не присутствовали лично на собрании (Время по видеозаписи 20.10-24.00)

По мнению истцов на основании вышеизложенного решения общего собрания не могут считаться принятым.

Согласно выписке из ЕГРН всего собственников земельных долей вышеуказанного земельного участка 17 лиц, владеющих 26 земельными долями.

Истцы считают вышеуказанные решения общего собрания незаконным и подлежащим отмене.

От представителя ответчика ООО «Агропромышленный комплекс «Александровское» поступили возражения против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений ответчик указал следующее: 1) Общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 36:21:8400005:69, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:21:8400005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для нехозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м., было проведено в точном соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Извещение о проведении общего собрания было опубликовано 16.11.2021 г. в газете Воронежский курьер № 45 (4015) на стр. 8 официального вестника за 41 день до даты проведения собрания, назначенного на 27 декабря 2021 г. Регистрация участников долевой собственности присутствующих на собрании была проведена с их личными или их представителей подписями. Истец ФИО17 не имела права присутствовать и голосовать, поскольку на дату проведения собрания 28.12.2021 г. не имела права долевой собственности. Собрание в связи с наличием кворума было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Фактически, как и указано в протоколе собрания от участников долевой собственности 28.12.2021 г., присутствовали 11 собственников, которые владели в совокупности 19 земельными долями из 26. Списком присутствующих собственников земельных долей к протоколу собрания является Приложение № 1 к протоколу собрания, которое подписано в соответствии с требованиями п.11 ст. 14.1 «Закона об обороте» председателем собрания ФИО12 и секретарем собрания ФИО24, главным специалистом администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> ФИО5 и является неотъемлемой частью Протокола собрания. Никакого нарушения порядка принятия решения на собрании собственников земельных долей не было. Волеизъявление участников собрания нарушено не было. Отсутствуют нарушения, предусмотренные п. 8 ст. 14.1 «Закона об обороте». На собрании за принятие решения проголосовали собственники, владеющие 10/26 долей, из них ООО АПК «Александровское» (владеющее 7/26) и ФИО22 (владеющая 2/26), интересы которой представлял по доверенности ее супруг ФИО25. За принятие решения составило 52,63 % от общего количества долей собственников, присутствующих на собрании. Протокол собрания оформлен в полном соответствии с п.11 ст. 14.1 «Закона об обороте». Условия заключенного Договора № 1/69 от 10.01.2022 г. аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером 36:21:8400005:69, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:21:8400005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для нехозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, полностью были определены на общем собрании и отражены в протоколе собрания от 28.12.2021г. Договор аренды № подписан уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать на основании протокола собрания от 28.12.2021 г. ФИО4.

В судебном заседании 10.10.2022 г. истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - ФИО10, представитель истцов ФИО3, ФИО8 - ФИО11 подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении и просили иск удовлетворить.

Другие истцы ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Ч.Г.АБ., третьи лица ФИО4 Управление Россреестра по Воронежской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 10.10.2022 г. ответчик Демешин В.В., представитель ответчиков ООО АГПК «Александровское», Администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, ФИО12 - ФИО13 возражали против удовлетворения иска по изложенным в возражениям доводам, а также сообщил, что собрание проведено после публикации о собрании, кворум имелся. По вопросу выбора лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности заключать договор аренды, голосование не проводилось, но если бы оно проводилось, то голоса распределились бы аналогичным образом. Данные видеозаписи они не оспаривают.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явился, будучи извещенным надлежащим образом, был представлен представителем ФИО13

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд не усматривает оснований для привлечения к участию в деле в качестве ответчиков или третьих лиц других лиц - собственников земельных долей вышеуказанного земельного участка. Согласно публикации в официальном источнике информации газете «Воронежский курьер» за 3 июня 2022 г. истцы уведомили других участников долевой собственности о намерении обратится в суд с иском об оспаривании решений собрания 27 декабря 2021 г. участников общей долевой собственности на земельный участок № (л.д. 42, 43). После чего сособственники земельного участка в соответствии с п. 6 ст.1 81.4 ГК РФ, разъяснений в п. 117, 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вправе самостоятельно реализовать свое право на участие в деле в качестве истца (если они не принимали участия в заседании либо голосовали против принятия оспариваемого решения) или третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика (если они голосовали за принятие решения). Обязанность у суда по обязательному привлечению указанных лиц к участию в деле отсутствует (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2021 № 88-11930/2021, апелляционное определение Приморского краевого суда от 14.06.2017 по делу № 33-5765/2017).

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку подтверждено существенное нарушение порядка проведения заседания общего собрания, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола

Согласно п.1, 2, 3, 4 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 1, 2, 3, 4.1, 5, 7, 8, 9, 10 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Согласно п. 11,12, 13 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Согласно ст. 9, 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1, 2, 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1,2 ст. 181.3, п. 1,3, 7 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Сторона истца и сторона ответчика признают и материалами дела подтверждается, что извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано 16.11.2021 г. в газете Воронежский курьер № 45 (4015) на стр. 8 за 40 дней до даты проведения собрания, назначенного на 28.12.2021 г. 10.00 час. по адресу <адрес>. В этом же объявлении участникам предложено иметь при себе паспорт и документ, удостоверяющий право на долю в общей долевой собственности, указана повестка об избрании председателя и секретаря собрания, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды, об условиях договора аренды .

Стороны дела также признают, что собрание проводилось 28.12.2021 г и на нем присутствовали сособственники земельного участка с кадастровым номером № директор ФИО12, уполномоченный без доверенности действовать от имени ООО «Александровское» (л.д. 33-41), владеющее 7 долями; ФИО1, владеющий 1 долей; ФИО2, владеющая 1 долей; ФИО19, владеющий 2 долями; ФИО21, владеющий 1 долей; ФИО22, владеющая 2 долями; представитель ФИО10, действующая от имени ФИО3, владеющей 1 долей; ФИО23, владеющий 1 долей; ФИО6, владеющая 1 долей; ФИО7, владеющий 1 долей; ФИО18, владеющая 1 долей.

Таким образом, на собрании присутствовали 11 собственников, они же владельцы 19 долей.

Стороны также признают, что на момент проведения собрания одна доля значилась за умершей ФИО20, а на собрании присутствовала ее наследник ФИО17, которая не имела права голосовать, поскольку на дату проведения собрания 28.12.2021 г. не имела права долевой собственности.

Обстоятельство принадлежности земельных долей на момент проведения общего собрания 28.12.2021 г. подтверждается также выпиской из ЕГРН от 19.04.2022 г. (л.д. 44- ), приложением к протоколу общего собрания (л.д. 40).

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.04.2022 г., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1507955+/-10745 кв.м. (л.д. 44- ).

При этом право долевой собственности зарегистрировано:

- ФИО16 1/26 (владеет с 24.01.2022 г.);

- ФИО3 1/26;

- ФИО22 2/26;

- ООО АПК «Александровское» 7/26;

- ФИО19 2/26;

- ФИО21 1/26;

- ФИО8 1/26;

- ФИО6 1/26;

- ФИО7 1/26;

- ФИО1 1/26;

- ФИО27 1/26;

- ФИО2 1/26;

- ФИО23 1/26;

- ФИО28 2/26;

- ФИО29 1/26;

- ФИО30 1/26;

- ФИО18 1/26.

Как следует из предоставленного сторонами списка пайщиков, присутствовавших на собрании 28.12.2021 г., присутствовали представитель ООО «Александровское», владеющее 7 долями; ФИО1, владеющий 1 долей; ФИО2, владеющая 1 долей; ФИО19, владеющий 2 долями; ФИО21, владеющий 1 долей; ФИО22, владеющая 2 долями; ФИО3, владеющая 1 долей; ФИО23, владеющий 1 долей; ФИО6, владеющая 1 долей; ФИО7, владеющий 1 долей; ФИО18, владеющая 1 долей (л.д. 40)

Таким образом, на собрании присутствовали владельцы и представители 19 долей. Суд находит собрание правомочным.

Стороны дела расходятся в вопросе полномочий наследника ФИО20 - ФИО17 принимать участие в голосовании и принятых на собрании решений.

Стороной истца была предоставлена видеозапись проведения собрания 28.12.2021 г. сособственниками земельного участка с кадастровым номером № Представитель ФИО11 пояснил происхождение видеозаписи. Данная видеозапись была полностью воспроизведена в судебном заседании. Никто из лиц, участвующих в деле, не оспорил достоверность видеозаписи. С учетом изложенного и руководствуясь ст. 77 ГПК РФ суд признает видеозапись достоверным и допустимым доказательством.

Из видеозаписи следует, что по первому вопросу повестки дня общего собрания голосование не проводилось и без проведенного голосования были озвучены кандидаты председателя и секретаря собрания, а именно председателем собрания была названа - ФИО5, а секретарем собрания был назван - ФИО35. Избранная председателем собрания ФИО5 не осуществляла руководства собранием, не разъясняла участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания, не определила круга лиц, допущенных к голосованию. Фактически руководство собранием вели заинтересованные лица - директор ООО АПК «Александровское» ФИО12 и Демехин В.В., которые занимали места, обозначенные как «секретарь» и «председатель» собрания. Указанные обстоятельства могли повлиять на волеизъявление ФИО18, голосовавшей за заключение договора аренды с ООО АПК «Александровское», но присоединившейся к стороне истца и оспаривающей заключение договора аренды.

Вопрос о порядке голосования (числом голосующих лиц или числом голосующих долей) на собрании не обсуждался и в протоколе собрания отражен недостоверно.

На собрании наследнице ФИО20 - ФИО17 не разъяснялось, что она не имеет права принимать участие в голосовании. Фактически наследница ФИО17 не была допущена к голосованию и ее голос не был учтен при подсчете голосов.

По второму вопросу повестки дня общего собрания об утверждении ФИО4, как лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать и подписывать соглашения о расторжении договоров аренды данного земельного участка, а также заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, дополнительных соглашений к договору аренды об изменении условий и расторжении указанных договоров или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, на срок 3 (три) года; голосование не проводилось, и результаты голосования не озвучивались.

Фактически голоса по вопросу заключения договора аренды с ООО АПК «Александровское» были распределены следующим образом:

«ЗА» - 8/26 долей, из которых: ООО АПК «Александровское» (владеющее 7/26) и ФИО18 (владеющая 1/26);

«Против» - 6/26 долей, из которых: ФИО1 (владеющий 1/26), ФИО2 (владеющая 1/26), ФИО19 (владеющий 2/26), ФИО3 (владеющая 1/26), интересы которой представляла на основании доверенности ФИО10, ФИО6 (владеющая 1/26);

«Воздержались» - 2/26 долей, из которых: ФИО21 (владеющий 1/26) и ФИО7 (владеющий 1/26)

Собственники ФИО22 (владеющая 2/26) и ФИО23 (владеющий 1/26), указанные в протоколе собрания (л.д. 40), не присутствовали на собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения порядка проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в котором недостоверно отражены вопросы голосования и другие существенные обстоятельства.

Оспариваемые решения собрания не подтверждены последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда .

Согласно ст. 1113, 1152 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом наследники ФИО26 могли принимать участие в собрании сособственников земельного участка при условии подтверждении их прав на наследственное имущество. Указанный вопрос не обсуждался на собрании, не ставился на обсуждение председателем, однако мог оказать существенное значение при распределении голосов.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.04.2022 г. (л.д. 45), договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 10 января 2022 г. . ФИО4, действующая как уполномоченное общим собранием лицо действовать без доверенности на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 28 декабря 2021 г., от имени граждан, именуемых арендодателями, заключил с арендатором ООО АПК «Александровское» договор о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № на 5 лет. Произведена государственная регистрация права аренды 10.02.2022 г. №.

Однако, как установлено судом, сособственники земельного участка с кадастровым номером № 28 декабря 2021 г. не принимали решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка и не наделяли такими полномочиями ФИО4 Следовательно ФИО4 не имела полномочий на подписание договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1/69 от 10 января 2022 г. Указанный договор в соответствии со ст.166, 167, 168 ГК РФ, ст.9, 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» признается судом недействительным. Заключение данного договора нарушает права всех истцов на владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящемся в долевой собственности.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст. 183 ГПК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Суд, исследовав последующее решение собрания, принятое до вынесения решения суда 12.10.2022 г. <данные изъяты> считает, что оно не устранило допущенные нарушения порядка принятия решения.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Судебные расходы относятся на ответчиков. Поскольку орган местного самоуправления поселения отвечает за надлежащую организацию и проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, то именно на него подлежит отнесению обязанность и расходы по публикации сообщения о признании судом решений участников долевой собственности земельного участка недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО12, Демехину Владимиру Вячеславовичу, Администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» о признании недействительным решения собрания участников долевой собственности земельного участка.

Признать недействительными следующие решения участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, оформленные протоколом, датированным 28 декабря 2021 г., а именно:

- решение об избрании председателя и секретаря общего собрания (первый вопрос повестки дня общего собрания);

Обязать администрацию Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области опубликовать в установленном законом порядке сообщение о признании судом решений участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, оформленных протоколом датированным 28.12.2021 г., недействительными в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным договор аренды земельного участка при j множественности лиц на стороне арендодателя № от 10.01.2022 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 507 955 кв.м, в виде аренды за номером государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано через Панинский районный суд в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.