Дело № 2-4435/2025
УИД 93RS0006-01-2025-005616-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года <...>
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кралининой Н.Г.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли продажи квартиры. Договор удостоверен и зарегистрирован в <данные изъяты>. Право собственности и Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости зарегистрированы <данные изъяты>. Трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв. метров, присвоен кадастровый номер №. В квартире <адрес> зарегистрированы следующие лица, что подтверждается штампом в паспорте ответчиков и сведениями указанными в лицевом счете на кв. №: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязуются сняться с регистрационного учета в объекте недвижимости в течении 90 календарных дней с момента подписания Договора. Однако на сегодняшний день условия п. 1.4 Договора ответчиками не выполнены. В личной беседе с ФИО3 она пояснила, что не имеют возможности сняться с регистрационного учета, так как они находятся за пределами РФ. В связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском (л.д. 8-11).
Истец ФИО2, её представитель ФИО13., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия <данные изъяты> (л.д. 16-17), уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, будучи, надлежащим образом, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, представила письменный отзыв, где против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила дело рассматривать в её отсутствии.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиками не представлено, в связи с чем, суд считает, что отсутствие ответчиков в судебном заседании является результатом их собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора.
Проверив доводы истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе требовать снятия с регистрационного учета лица, утратившего право на пользование жильем.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета, не представляется возможным.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли продажи <данные изъяты> квартиры <адрес>, общей площадью № кв. метров (л.д. 35-39). Договор удостоверен и зарегистрирован <данные изъяты>.
Право собственности и Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, право собственности № (л.д. 27-34).
До настоящего времени в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят следующие лица, что подтверждается штампом в паспорте ответчиков (л.д. 18-19, 20-22, 23-24, 25, 26) и сведениями указанные в лицевом счете на квартиры № (л.д. 41):
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4. договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в объекте недвижимости в течении 90 календарных дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени условия п. 1.4 Договора ответчиками не выполнены.
Из пояснений истца ФИО2, изложенных в исковом заявлении, следует, в личной беседе с ФИО3, последняя пояснила, что она и члены её семьи не имеют возможности сняться с регистрационного учета, так как они находятся за пределами РФ.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердили свидетели ФИО14 пояснивший суду, что ФИО2 весной ДД.ММ.ГГГГ года купила квартиру по адресу <адрес>. Прежний собственник ФИО3 и члены её семьи в указанной квартире не проживают ДД.ММ.ГГГГ, так как выехали в <данные изъяты>, все свои личные вещи вывезли, в квартире ничего не оставляли, намерений жить в данной квартире не имеют.
При таком положении, суд считает установленным, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире не проживают, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрели, коммунальные платежи не оплачивают, ответчики членами семьи истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением, поскольку выехали из жилого помещения, вывезли все свои вещи, между спорящими сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено, а судом не установлено.
Регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой <адрес>.
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать утратившими право пользования квартирой <адрес>:
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>;
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>;
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жовтневый районный суд г. Мариуполя.
Судья Н.Г. Кралинина
Мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года
Судья Н.Г. Кралинина