дело № УИД:07RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года <адрес>
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего судьи -Абазова Х.Х.,
при секретарях судебных заседаний ФИО1, ФИО2 ФИО3,
с участием:
представителя Местной администрации Б. муниципального района КБР ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО5 В.ича об установлении факта имеющего юридическое значение, заинтересованные лица Местная администрация Б. муниципального района КБР и Управление Росреестра по КБР,
УСТАНОВИЛ :
Заявитель обратился в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, а именно установить юридический факт, что ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.<адрес> «а», имевший кадастровый №, площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства; постановить земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.<адрес> «а», на государственный учет.
Заинтересованные лица Местная администрация Б. муниципального района КБР и Управление Росреестра по КБР.
На основании ст.39 ГПК РФ заявитель обратился в суд с дополнением – обязать Управления Р. по КБР исполнить решение Б. районного суда КБР в течение 5 рабочих дней с момента вступление его в законную силу.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО6, действующий на основании доверенности просил суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель Местной администрации Б. муниципального района КБР ФИО4 просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель Р.Б. межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР обратился в суд с ходатайством о рассмотрении заявления без их участия, требования заявителя не признают. Составу суда доверяю.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с Постановлением Администрации с.<адрес> Б. муниципального района КБР №-и и на основании Закона КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ "О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории КБР и о внесении изменений в статьи 14 и 17 ЗК КБР", в соответствии с ЗК РФ, Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №- ПП "О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной собственности КБР, для индивидуального жилищного строительства" мне было предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0300009:194, расположенный по адресу: с.<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Далее дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией Басканского муниципального района, и заявителем, ФИО5 В.ичем было заключено соглашение о нижеследующем:
1. внести изменения в связи с продлением договора аренды, в частности пункт 7.1. изложить в следующей редакции "Настоящий договор заключается сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ."
2. обстоятельства не затронутые настоящим Соглашением остаются без изменений.
В связи с необходимостью регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заявителем подано соответствующее заявление в адрес Управления Росреестра по КБР с приложением всех необходимых документов (оригиналы договора, акт приёма, постановление и т.д.).
Однако, уведомлением от 13.10.2021г. Управлением Росреестра по КБР была приостановлена государственная регистрация аренды на том основании, что в Едином гогсударственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 07:01:0300009:194, являющегося предметом договора аренды земельного участка № от 02.06.2015г., т.е. земельный участок был снят с кадастрового учёта.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций и рассматривает дела об установлении: факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных ГК и иными законами.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 6, 7 ст. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых ;осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
Российским законодательством (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности", ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости") не предусмотрена возможность в заявительном порядке восстановить аннулированные сведения ГКН под прежним кадастровым номером, кроме как через суд.
Как установлено в судебном заседаний по договору аренду от 02.06.2015г. заявителю ФИО5 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.п Кременчуг-Константиновское, имевший кадастровый №, площадью 1000кв.м.. При этом до окончании срока аренды данный земельный участок был снят с кадастрового учета.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что юридическое значение восстановления именно в судебном порядке, в отсутствие иной возможности по закону, т.е. постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка, предоставленного Заявителю по договору аренды от 02.06.2015г. №, заключается в том, что арендатор, добросовестно исполняющий свои обязательства, будет иметь возможность реализовать свои права и законные интересы в отношении предоставленного в установленном порядке недвижимого имущества, тогда как никакого спора о земельном участке между сторонами нет, а судебное решение не будет затрагивать прав и законных интересов третьих лиц, которые в принципе отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь в соответствии со ст. ст. 13.131 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ :
Заявление ФИО5 В.ича об установлении факта имеющего юридическое значение, удовлетворить частично.
Установить юридический факт, что ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.<адрес> «а», имевший кадастровый №, площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановить земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.<адрес> «а», на государственный учет.
В остальных требованиях заявителю отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – подпись
Копия верна: Заместитель председателя
Б. районного суда КБР Х.Х.Абазов
Дело №
Уникальный идентификатор дела:07RS0№-70