Копия УИД 16RS0№---88

Дело №--

2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ново-Савиновскому отделу Управления Росреестра по ... ..., гаражно-строительному кооперативу «Мирас» об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Ново-Савиновскому отделу Управления Росреестра по ... ..., гаражно-строительному кооперативу «Мирас» (далее – ГСК «Мирас»), обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее – ООО «ФОН») об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «ФОН» и ФИО1 был заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «Мирас», по условиям которого дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 3-м этаже общей площадью 19,3 кв.м. в ГСК «Мирас» по адресу: ... ..., и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору. Сумма договора на момент подписания договора составляет 80 000 руб.

Истец полностью оплатил стоимость гаража. Гараж эксплуатируется постоянно в личных целях, что подтверждается справкой ГСК «Мирас». Задолженности по членским взносам не имеется.

--.--.---- г. был составлен технический план помещения – гаража №-- в ГСК «Мирас».

Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что не были предоставлены следующие документы: разрешение на строительство объекта, разрешение об отводе земельного участка под строительство объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец указывает, что он обратился к председателю ГСК «Мирас», которым дан ответ о том, что гаражный комплекс --.--.---- г. поставлен на кадастровый учет по декларации как объект завершенного строительства.

--.--.---- г. Ново-Савиновский отдел Управления Росреестра по ... ... отказал в государственной регистрации права.

Указывает, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации при оплате полной стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве, у истца возникло право собственности на данный объект – гараж.

На основании изложенного, истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства -гаражом №--, расположенным на третьем этаже в ГСК «Мирас», по адресу: ... ....

Истец в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Ново-Савиновский отдел Управления Росреестра по ... ... в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ГСК «Мирас» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «ФОН» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 (дольщиком) и ООО «ФОН» (застройщиком) заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас».

Из пункта 1.1. договора следует, что дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 3-ем этаже общей площадью 19,3 кв.м. в ГСК «Мирас» по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по договору.

Срок сдачи объекта – 4-ый квартал 2004 года (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, сумма договора на момент подписания договора составляет 80 000 руб. В день подписания договора дольщик оплачивает застройщику 80 000 руб. что соответствует стоимости 19,3 кв.м. (100%) общей площади гаража.

По приемо-сдаточному акту от --.--.---- г. застройщик ООО «ФОН» сдал, а дольщик принял гараж №-- в ГСК «Мирас» по адресу: угол улиц Адоратского/Воровского ... ..., общей площадью 19,30 кв.м.

Согласно справке №-- от --.--.---- г., выданной председателем ГСК «Мирас», ФИО1 является собственником гаража №-- в ГСК «Мирас», расположенном по адресу: 420132, ... .... ФИО3 за владельцем гаража №-- не имеется.

Как следует из справки ГСК «Мирас» от --.--.---- г., гараж №-- на 3-ем этаже, указанный в договоре от --.--.---- г., акте приема-передачи от --.--.---- г., соответствует гаражу №--, указанному в справке от --.--.---- г..

Согласно техническому плану помещения – гаражного бокса №--, площадь объекта недвижимости составляет 19,7 кв.м.

В исковом заявлении истец указал, что сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец оплатил стоимость гаража, данный гараж расположен в ГСК «Мирас», который введен в эксплуатацию, свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме.

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

Право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса, а также тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, кем-либо не оспаривались.

В рассматриваемом случае отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаража в ГСК «Мирас», суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования истца к Ново-Савиновскому отделу Управления Росреестра по ... ... об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства удовлетворению не подлежат, так как Управление не может являться ответчиком по делу, поскольку своими действиями прав истца не нарушало, кроме того, Управление не может являться участником спорного материально-правового отношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Мирас» об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (№--) на праве собственности гаражным боксом №--, площадью 19,7 кв.м., расположенном по адресу: ... ..., ... ...».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ново-Савиновскому отделу Управления Росреестра по ... ... об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства в виде гаражного бокса оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное заочное решение изготовлено --.--.---- г..