УИД: 52RS0№-32

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27.04.2023г Приокский районный суд <адрес>

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ЖТК" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

АО "ЖТК" обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между АО «ЖТК» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №-НК от 20.10.2020г. Согласно п. 5.1 договора размер ежемесячного платежа по настоящему договору принимается равным 11 811 руб. Согласно соглашению о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ежемесячная сумма, подлежащая возмещению со стороны «Арендатора» установлена в размере 5640 руб. В соответствии с п. 5.4 договора и на основании уведомления от 19.07.2021г № ежемесячная арендная плата увеличена до 12 679 с 01.11.2021г. В соответствии с п. 5.4 договора и на основании уведомления от 16.11.2022г №/нжтк ежемесячная арендная плата увеличена с 24.12.2022г до 13 611 руб, сумма возмещения затрат до 6 055 руб. Согласно п. 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца включительно. В соответствии с условиями соглашения о возмещении затрат, являющегося приложением № к договору аренды арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы, связанные с оплатой эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг за пользование объектом недвижимого имущества, а также коммунальные платежи по содержанию арендуемого имущества оплачиваются на основании выставленных счетов. Расчеты по возмещению затрат за истекший месяц производятся между сторонами ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов. Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан в течение 1 месяца с даты подписания обеими сторонами настоящего договора компенсировать арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду недвижимого имущества. По состоянию на 06.03.2023г за гр. ФИО2 числится задолженность по арендной плате и возмещению затрат на общую сумму 100 053,58 руб, из них: задолженность по арендной плате за период с октября 2022г по февраль 2023г на общую сумму 65 500 руб, задолженность по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества за период с сентября 2022г по февраль 2023г на общую сумму 34 506 руб, задолженность по страхованию недвижимого имущества в размере 47,58 руб. Согласно п.п. 6.2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 06.03.2023г сумма неустойки составила 7 765,14 руб. В адрес ответчика направлены претензии от 20.01.2023г № и 20.02.2023г №/нжтк с требованиями о погашении задолженности (получены ответчиком лично 27.02.2023г). Однако задолженность осталась непогашенной. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 65 500 руб, задолженность по возмещению затрат 34 506 руб, задолженность по страхованию недвижимого имущества 47,58 руб, пени 7765,14 руб, расходы по госпошлине 3356,37 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Установлено, что 20.10.2020г между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» №. Согласно данному договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество площадью 56,4 кв.м., имеющее основные характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу <адрес>, пожарное депо (п. 1.1 договора).

Настоящий договор в течение 11 месяцев (п. 2.1 договора).

Арендатор обязан в пятидневный срок с даты подписания обеими сторонами настоящего договора заключить с арендодателем соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на оплату ремонта мест общего пользования) по форме согласно приложению № к настоящему договору (п. 3.2.1 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок (п. 3.2.3 договора).

Арендатор обязан возмещать арендодателю затраты арендодателя на содержание недвижимого имущества, указанные в подпункте 3.2.1 настоящего договора, в соответствии с условиями заключенного между сторонами соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (п. 3.2.5 договора).

Арендатор обязан в течение 1 месяца с даты подписания обеими сторонами настоящего договора либо компенсировать арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду недвижимого имущества, либо застраховать в пользу арендодателю риски гибели и повреждения, переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия настоящего договора (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Арендатор обязан ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять арендатору копии платежных поручений с отметкой банка об их исполнении, подтверждающих перечисление арендной платы, штрафных санкций, пени, установленных настоящим договором (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).

Размер ежемесячного платежа по настоящему договору (арендная плата) принимается равным 9 842,5 руб, кроме того, НДС 1968,50 руб, всего с учетом НДС 11 811 руб (п. 5.1 договора).

Арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 13 настоящего договора (п. 5.2 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще 1 раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество (п. 5.4 договора).

За неисполнение обязательств, предусмотренных пп.3.2.3, абзацем первым пункта 5.3, абзацем 4 пункта 5.3 и абзацем третьим пункта 5.4 договора арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего договора пени в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.3 договора).

20.10.2020г между сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, согласно которому арендатор обязуется в соответствии с условиями настоящего соглашения и в течение срока его действия возмещать арендодателю понесенные арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества, переданного арендатору во временное владение и пользование на основании заключенного между сторонами договора, указанные в п. 2 настоящего соглашения (п. 1 соглашения).

Ежемесячная сумма, подлежащая возмещению со стороны арендатора устанавливается в размере 5 640 руб. Расчеты по возмещению затрат за истекший месяц производятся между сторонами ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов (п. 4 соглашения).

01.12.2020г между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

19.07.2021г в адрес ответчика направлено письмо об изменении величины арендной платы, сумма которой составит 12 679 руб, в т.ч. НДС, с 01.11.2021г.

16.11.2022г в адрес ответчика направлено письмо об изменении величины арендной платы, сумма которой составит 13 611 руб, в т.ч. НДС, сумма переменной части арендной платы составит 6 055 руб, в т.ч. НДС.

До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей не погашена.

20.01.2023г истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения.

Сумма задолженности составила 65 500 руб по арендной плате, 34 506 руб по возмещению затрат, 47,58 руб по страхованию недвижимого имущества, пени 7765,14 руб, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат уплате расходы по госпошлине 3 356,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, п-т №, в пользу АО "ЖТК" (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 65 500 руб, 34 506 руб по возмещению затрат, 47,58 руб по страхованию недвижимого имущества, пени 7765,14 руб, расходы по госпошлине 3 356,37 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Чиркова