РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

20 сентября 2022 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>3 к <ФИО>2, <ФИО>4 о признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований указано, что <дата> <ФИО>3 (далее по тексту - истец) и <ФИО>4 заключили договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств (далее по тексту - договор). Согласно п. 1 договора, истец продала, а ответчик - <ФИО>4 купил квартиру, назначение: жилое, площадь: 18,8 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Согласно п. 5 договора, квартира была оценена по обоюдному согласию сторон и продана за 650 000 рублей. Для приобретения квартиры ответчик - <ФИО>4 <дата>, заключил с ООО «Сибинвестгрупп» договор целевого беспроцентного займа № МК-26/10/2016 на денежную сумму 428 000 рублей. Остальную часть денежной суммы в размере 222 000 рублей ответчик - <ФИО>4

должен был передать истцу из своих денежных средств. Квартира была передана ответчику - <ФИО>4 в день подписания договора, что подтверждается актом приема- передачи. <дата> была проведена государственная регистрация права с обременением в виде ипотеки. Номер регистрации 38-38/001-38/001/062/2016-7711/1. Право собственности на квартиру перешло к <ФИО>4 Фактически денежные средства от ответчика - <ФИО>4 истец должна была получить в течение дня в дату подписания договора купли-продажи квартиры, то есть <дата>. Однако расчет произведен не был, ответчик - <ФИО>4 пользуясь семейным положением к истцу длительное время обещал, но не выплатил часть денежных средств за квартиру, в сумме 222 000 рублей. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик не выполнил условие договора об оплате. Для истца потеря 650 000 рублей является существенной, она лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Согласно выписке ЕГРН от <дата> правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является <ФИО>4 На момент заключения договора купли-продажи от <дата> <ФИО>4 и <ФИО>8 находились в официальном браке, следовательно, имущество, нажитое во время брака на основании статьи 34 СК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». В настоящее время со стороны <ФИО>8 в Куйбышевский районный суд <адрес> подано исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и признании за ответчиками и их общими несовершеннолетними детьми признании долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, назначение: жилое, площадь: 18,8 кв.м., этаж 5. Определением от <дата> Куйбышевского районного суда <адрес> ходатайство <ФИО>8 о принятии обеспечительных мер в виде

запрета Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении

квартиры, находящейся про адресу: <адрес>, кадастровый <номер> удовлетворено. Истец полагает, что ответчики без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели или

сберегли имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и обязаны возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в натуре.

<дата> в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата> (<адрес>, кадастровый <номер>). <ФИО>4 был направлен ответ на претензию, в котором говорит о том, что от расторжения договора купли-продажи квартиры не отказывается, так как денежные средства в сумме 650 000 рублей не оплачены в момент заключения договора купли-продажи от <дата>. Ответ на претензию от <ФИО>9 B.C. не поступал.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от <дата>, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>3; применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, где правообладателем на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является истец - <ФИО>3.

В судебном заседании истец <ФИО>3 и ее представитель <ФИО>6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>8 в судебное заседание не явилась, о его дате, месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик <ФИО>4 предъявленные к нему исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком <ФИО>4, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2, <ФИО>4 о признании недействительным договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск <ФИО>3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>3.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, где правообладателем на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является истец - <ФИО>3.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности <ФИО>4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.

Судья: Т.Н. Глухова