Дело № 2-946/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 19 декабря 2022 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором остаются зарегистрированными по месту жительства ответчики.
Ответчики по данному адресу не проживают, оплаты за коммунальные услуги не производят, о продаже данной недвижимости были извещены, как и о пункте 3.7 договора купли-продажи ( в котором установлен срок снятия с регистрационного учета до 31.12.2021), вследствие чего утратили право пользования спорным жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (бывший собственник жилого дома).
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении судебного заседания не представили. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13 марта 2021 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2021.
Как усматривается из указанного выше договора купли-продажи от 13.03.2021, продавец сообщил, а покупатель принял к сведению информацию о том, что отчуждаемые земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, на момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении значатся зарегистрированными и проживают ФИО5, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2021, а также ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Продавец заверяет покупателя, что указанным лицам известно о продаже жилого дома, и они приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 31.12 2021. Лиц, сохраняющих права пользования указанным жилым домом, не имеется ( п.п. 3.5, 3.7 договора).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, а также сведений, предоставленных ОВМ МО МВД России “Торжокский”, следует, что в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики были зарегистрированы и вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником объекта недвижимости, который впоследствии распорядился недвижимым имуществом по своему усмотрению, продав жилое помещение ФИО1, тем самым, прекратив право собственности на спорный объект недвижимости.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, какого либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, ответчики сохраняли право пользования спорным жилым помещением при прежнем собственнике жилого дома ФИО5, которая распорядился своей собственностью, продав объект недвижимости, что в силу положений статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиками не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчиков не сохраняется (утрачено).
Наличие у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, их регистрация в жилом доме нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчикам право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева
Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2022 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-946/2022 (УИД 69RS0032-01-2022-002245-30) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева