РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-011199-94) по иску фио к ФИО1, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, взыскании неустойки, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежат помещения с кадастровым номером 77:04:0001018:19130 (подвал № 0), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещения расположены в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. В процессе пользования помещениями истцом было обнаружено, что решением Совета депутатов адрес от 20 июня 2017 года № 7/5 согласована установка ограждающих устройств на придомовых территориях по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15, однако в нарушение положений п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ истцу не предоставлены ключи от ограждающих устройств (шлагбаумов) для доступа к земельному участку, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, что препятствует пользованию истцом общим земельным участком под жилым домом.

Ответчики являются лицами, уполномоченными на представление интересов собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем.

Поскольку в досудебном порядке получить доступ к запирающим устройствам не представилось возможным, истец, уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков не препятствовать истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирными жилыми домами по адресу: адрес, адрес, 2, д. 15, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязать ответчиков внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15, абонентский номер, предоставленный фио, для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком; предоставить истцу техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с третьего календарного дня, следующего после вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Аппарата Совета депутатов адрес, Управы адрес, ООО «Комфортпаркинг») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из пункта 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником недвижимого имущества с кадастровым номером 77:04:0001018:19130 (подвал № 0), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что в процессе пользования помещениями истцом было обнаружено, что решением Совета депутатов адрес от 20 июня 2017 года № 7/5 согласована установка ограждающих устройств на придомовых территориях по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15, однако в нарушение положений п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ истцу не предоставлены ключи от ограждающих устройств (шлагбаумов) для доступа к земельному участку, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, что препятствует пользованию истцом общим земельным участком под жилым домом.

Внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принято решение, оформленное протоколом от 29 мая 2017 года (рег. № 1-2017), принято решение об:

установке шлагбаумов (ограждающих устройств) и сопутствующего оборудования для регулирования доступа транспортных средств на придомовую территорию дома № 15 по адрес;

включении придомовой территории дома № 15 в состав общей ограждаемой шлагбаумами (ограждающими устройствами) территории домов № 17 к. 1, № 17 к. 2, № 19, № 15 по адрес и № 2 по адрес при условии участия всех или нескольких домов из этого списка в формировании общей ограждаемой территории путем включения в нее своих придомовых территорий, условия доступа на общую ограждаемую территорию должны быть общими для всех участвующих домов;

доступ на ограждаемую территорию получают транспортные средства их списка, формируемого собственниками жилых помещений многоквартирного дома (домов); допуск гостевого автотранспорта и автотранспорта собственников нежилых помещений осуществляется по согласованию с уполномоченным лицом дома (домов) с учетом суточных лимитов, определяемых инициативной группой дома (советом инициативных групп домов) и с учетом п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании доверенного лица на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по вопросам, связанным с установкой шлагбаумов и/или их демонтажа — ФИО2

Согласно Правилами пользования ограждающими устройствами, установленными на придомовой территории жилых многоквартирных домов № 15, № 17к.1, 17к.2, 19, по адрес и № 2 по адрес, владельцы автотранспортных средств из числа собственников жилья, нанимателей государственных квартир и арендаторов жилых помещений, участвующие в финансировании установки, оснащенности и техническом обслуживании ограждающих устройств имеют право круглосуточного въезда/выезда и неограниченного по продолжительности нахождения на придомовой территории в любое время суток своих автотранспортных средств (п. 2). Владельцы автотранспортных средств по п. 2 открывают шлагбаум самостоятельно при помощи индивидуальных брелоков (ключ-доступа) (п.4). Выдача и регистрация ключей-доступа осуществляется представителем дома из состава инициативной группы по запросу собственника помещения, имеющего во владении и/или пользовании транспортное средства и участвующего в финансировании установки, оснащенности и техническом обслуживании ограждающих устройств (п. 5). Пропуск на придомовую территорию такси, служб доставки и транспортных средств иных служб и организаций по вызову собственников жилых помещений осуществляется через круглосуточную диспетчерскую службу по оформленным заранее разовым заявкам от уполномоченного лица дома в рамках суточных лимитов, но нахождение транспортных средств на придомовой территории в данном случае ограничено на время высадки/посадки пассажиров, погрузки/разгрузки грузов и т. д., но не более 2-х часов непрерывно (п. 12). Собственники нежилых помещений многоквартирного дома получают право доступа коммерческого транспорта на придомовую территорию согласно п. 12 настоящих правил при условии участия в финансировании установки, оснащения и технического обслуживания ограждающих устройств. Допуск их ограничен в рамках суточных лимитов по п. 11 настоящих правил независимо от объема участия их владельцев в финансировании установки, оснащения и технического обслуживания ограждающих устройств. При превышении суточных лимитов и количества заявленных транспортных средств, доступ прекращается на срок 3 (три) месяца, в случае повторных нарушений — на срок 1 (один) год. Погрузка/разгрузка грузов транспортных средств организацией не должна нарушать требований п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Истец указывает, что по сообщениям должностных лиц Управы адрес членами инициативной группы являются ФИО2 и ФИО1, которые уполномочены на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажа, а также организацией обслуживания ограждающих устройств, являются лицами, имеющими право на внесение в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком и предоставление технического устройства (ключей), обеспечивающего проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов. Письменное подтверждение данных сведений должностные лица Управы адрес предоставить отказываются в связи с ограничениями, установленными в отношении оборота персональных данных ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», в обоснование чего в материалы дела представлена копия ответа адресМосквы (л.д.70-71).

Также в исковом заявлении истец указывает, что в соответствии с данными, полученными от жильцов многоквартирного дома, доступ к шлагбаумам собственникам помещений предоставляется после направления обращения на электронную почту sharik-2@inbox.ru, истцом на указанный адрес электронной почты направлен запрос на предоставление доступа к шлагбаумам как собственником помещений, на запрос получен ответ о том, что «согласно правилам пользования шлагбаумами, мы не даем доступ к ним владельцам нежилых помещений».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков не препятствовать истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирными жилыми домами по адресу: адрес, адрес, 2, д. 15, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязании ответчиков внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15, абонентский номер, предоставленный фио, для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком; обязании предоставить фио техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как собственнику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, принадлежит право пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом ответчики в силу решений общих собраний собственников помещений в МКД являются лицами уполномоченными на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с установкой шлагбаумов и/или их демонтажа.

Поскольку ответчики в досудебном порядке требование истца о предоставлении доступа к общему имуществу оставили без удовлетворения, суд, с учетом Правил пользования ограждающими устройствами, установленными на придомовой территории жилых многоквартирных домов № 15, № 17к.1, 17к.2 по адрес и № 2 по адрес, считает необходимым обязать ответчиков не препятствовать истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, адрес, 2, д. 15, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязать ответчиков внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15, абонентский номер, предоставленный фио, для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком; обязать ответчиков предоставить фио техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15.

Требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с третьего календарного дня, следующего после вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению в части.

Исходя из положений ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ от 28.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает необходимым взыскать с ответчиков судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с десятого календарного дня, следующего после вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, учитывая, что данные расходы истца подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 не препятствовать фио в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирными жилыми домами по адресу: адрес, адрес, 2, д. 15, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ФИО2 внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15, абонентский номер, предоставленный фио, для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить фио техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, 2, д. 15.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу фио судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с десятого календарного дня, следующего после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение

Изготовлено 02.07.2025 г.