77RS0003-02-2023-005551-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 августа 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/23 по иску ООО "ЛСР. Объект-М" к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки,
установил:
Истец ООО "ЛСР. Объект-М" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что 27.02.2019 между ООО "ЛСР. Объект-М" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 57155/0219-ЗА8 от 27 февраля 2019 г., согласно которому ООО "ЛСР. Объект-М" обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства - квартиру №. 170.2 (условный номер), общей площадью 46,14 кв.м, расположенную в многоквартирном доме на 3 этаже, корпус Б, лота 8, по адресу: адрес (строительный адрес). В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 02.07.2020г., площадь квартиры составила 46,90 кв. м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма "доли участия" составила сумма Таким образом, задолженность ответчика по Договору участия в долевом строительстве составляет сумма В добровольном порядке ответчик отказался произвести доплату по договору, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представители ответчика в суд явились, возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Выслушав возражения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Как установлено судом, между ООО «ЛСР. Объект-М» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 57155/0219-ЗА8 от 27 февраля 2019 г., согласно положениям которой Застройщик обязуется передать Ответчику, после завершения строительства многоквартирного дома, жилое помещение - Квартиру №. 170.2 (условный номер), общей площадью 46,14 кв.м расположенную в многоквартирном доме на 3 этаже, корпус Б, лота 8, по адресу: адрес (строительный адрес).
Согласно п. 4.1 Договора, доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п. 4.3 Договора, окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющим кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра адрес строительства, указанной в п. 4.1.1 Договора.
Согласно п. 4.3.1 Договора, в случае увеличения адрес строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Согласно Акту о взаиморасчетах к Договору долевого строительства № 57155/0219- ЗА8 от 27 февраля 2019 г., подписанному сторонами 02 июля 2020 г., ответчику была передана квартира № 184, общей площадью 46,90 кв.м., на 3 этаже, Лот 8, по адресу: адрес.
Согласно п. 3 акта, в результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доли участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам произведенных обмеров, в размере сумма
В соответствии с абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи, сумма задолженности участника по Договору составляла сумма, которая подлежит внесению участником в течение 60 дней с даты подписания сторонами настоящего акта.
Ответчик была уведомлена об увеличении площади объекта долевого строительства путем подписания Акта приема-передачи квартиры к договору.
Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, проверив расчет истца и признав его правильным и основанным на законе, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, неустойки за период 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере сумма
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказано обстоятельство увеличение площади объекта долевого строительства, суд отклоняет как несостоятельный.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Само по себе указание ответчиком на ошибочность позиции истца не подтверждает соответствующий довод.
Действующее законодательство допускает внесение в договор участия в долевом строительстве условий об изменении его цены, в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства относительно проектной площади, а также определения сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.
Применительно к части 4 статьи 1, статьи 29, части 2 статьи 36, части 8 статьи 46 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведения о площади квартиры, составленные кадастровым инженером и отраженные в государственном кадастром учете объектов недвижимости, являются достоверными и допустимыми доказательствами площади построенного объекта, в том числе для целей определения взаиморасчетов сторон договора долевого участия.
Исходя из условий договора и площади построенной квартиры, ответчик обязан произвести доплату стоимости построенной квартиры, составляющую разницу между строительной (фактической) и проектной площадью квартиры.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО "ЛСР. Объект-М" к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО "ЛСР. Объект-М" ИНН <***>, денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 24.08.2023