Решение по делу № 2-4194/2023 от 29.11.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре судебного заседания Однороб В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ООО «Центр-Актив» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр-Актив» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и ООО «Кристалл» был заключен договор долевого участия в строительстве № объектом которого являлись 87 квартир по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному ДДУ внесены изменения в площадь и стоимость квартир, в том числе <адрес>, двухкомнатная, распложена на 7 этаже, площадью 57.45 кв.м., цена составила 3 691 737 рублей, стоимость 1 кв.м., составила 64 260 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл» и ФИО1, заключен договор уступки права требования № на <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о готовности объекта с приглашением принять квартиру по акту приема-передачи с указанием на увеличение площади квартиры. ФИО1 на подписание акта приема-передачи не явился. В адрес ответчика был направлен односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы доплаты, срока погашения задолженности (30 дней). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 86 751 рублей.

На основании изложенного и с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 86751 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4317,35 рублей, госпошлину в размере 6000 рублей, а всего 97068,35 рублей.

ООО «Центр-Актив» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отсутствие представителя ООО «Центр-Актив» рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, а истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> между ООО «Центр-Актив» и ООО «Кристал» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого являлись 87 квартир по адресу: РФ, <адрес>

Согласно п. 1.4 Застройщик обязуется построить Многоквартирный дом – трехподъездный семиэтажный многоквартирный жилой дом Квартал 5, этап 2, литер 2, общая площадь 7020,5 кв.м., расположенный по строительному адресу: РФ<адрес>

Согласно п. 5.1.2, 5.1.3 Застройщик обязуется обеспечить строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором и с качеством, согласно действующим строительным нормам и правилам. Застройщик не менее чем за 1 (один) месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, обязуется уведомить участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передачи Участнику долевого строительства.

Согласно п.п. 6.1.1 Участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять обьект долевого строительства по Акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ООО «Центр-Актив» и ООО «Кристал» заключено Дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве внесены изменения в стоимость квартир из расчета за 1 кв.м., и площади, в том числе <адрес> - двухкомнатная, расположена на 3 этаже по адресу: <адрес>, площадью 57,45 кв. м. Цена составила 3 395 295 рублей, стоимость 1 кв.м., составила 63 800 рублей.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве внесены изменения в стоимость квартир из расчета за 1 кв.м., и площади, в том числе <адрес> - двухкомнатная, расположена на 7 этаже по адресу: <адрес>, площадью 57,45 кв.м. Цена составила 3 395 295 рублей, стоимость 1 кв.м, составила 59 100 рублей.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве внесены изменения в стоимость квартир из расчета за 1 кв.м., и площади, в том числе <адрес> - двухкомнатная, расположена на 7 этаже по адресу: <адрес>, площадью 57.45 кв.м. Цена составила 3 691 737 рублей, стоимость 1 кв.м., составила 64 260 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристал» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора № Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на <адрес> на 7 этаже, проектной (плановой) площадью 57,45 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме Квартал 5, этап 2, Литер 2, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>

Согласно п. 2.1 Цедент уступает свое право требования на квартиру Цессионарию за сумму 4101930 рублей.

Разрешением № объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Центр-Актив направил ФИО1 уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта Долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия Объекта долевого строительства с указанием о необходимости оплаты денежных средств в связи с перерасчетом площади Объекта.

ФИО1 на подписание акта приема-передачи не явился.

В адрес ответчика был направлен односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы доплаты, срока погашения задолженности (30 дней).

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 4.3 Договора ДУ № Л2-87К/5 от 21.05.2019г., в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь указанную в подпункте 3.3 настоящего договора цена договора, указанная подпункте 3.4. настоящего договора, подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м, площади объекта долевого строительства, установленной в подпункте 3.2. настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подпункте 3.3 настоящего договора с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику.

Как следует из данных технической инвентаризации площадь <адрес> составляет: 57 кв.м.+3,6 кв.м.*0,5-58,8 кв.м., тогда как проектная площадь= 57, 45 кв.м., площадь увеличения составила 1,35 кв.м. * 64 260руб.= 86 751 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, ввиду уклонения ответчика до настоящего времени от оплаты суммы задолженности, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4317,35 рублей, что подтверждается расчетом, который судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию уплаченная сумма госпошлины исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 3112,05 руб., из которых в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3000 руб., а также в доход местного бюджета сумма в размере 112,05 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Центр-Актив» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 86751 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4317,35 рублей, госпошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере 112,05 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Лепетюх