УИД: 03RS0019-01-2022-001496-57 Дело № 2-16/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 10 января 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Фазылове А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абзелиловское районное потребительское общество продало ФИО1 здание конторы, находящееся в собственности Абзелиловского РайПо по адресу: <адрес>. Цена договора составила 47000 рублей, условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме. До настоящего времени указанное недвижимое имущество истцом не оформлено по причине юридической неграмотности. Согласно определению Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Абзелиловского РайПО завершено, что является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Истец пользуется приобретенным зданием конторы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое строение здание конторы общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика, администрации муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявлении, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абзелиловским Райпо в лице заместителя внешнего управляющего ФИО2 Г.К., действующей на основании определения арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № А-2976 КРФ и в соответствии со ст. 76 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Абзелиловское Райпо продает, а ФИО1 покупает здание конторы, находящееся в собственности Абзелиловского Райпо по адресу: <адрес>, здание деревянное, перекрытие деревянное, имеющую площадь 48 кв.м., газовое отопление, за 47000 руб.

Из квитанции к приходно-кассовому ордеру № следует, что Райпо принято от ФИО1 47000 руб. согласно договору купли-продажи от 18.01.2002г.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание конторы по адресу: <адрес>, строение А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по сведениям ранее произведенной постановки на технический учет в ОТИ присвоен инвентарный №, сведения о принадлежности объекта отсутствуют, техническое описание: назначение - нежилое; год постройки 1974, число этажей 1; описание основных конструктивных элементов здания: фундамент – бутобетонный, стены – деревянные рубленные из бревен, перегородки – деревянные, перекрытие чердачное – деревянное, крыша – металлическая, полы – деревянные, оконный проем – деревянный; дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение 220 В. Процент износа здания - 30%. Назначение частей помещений комнат по фактическому использованию: кабинет -245 кв.м., кабинет -11.8 кв.м., подсобное помещение – 11,7 кв.м., итого по объекту 48,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость основных и вспомогательных строений: восстановительная - 143686 руб., инвентаризационная – 100580 руб. Инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года – 100580 руб.

Представленные суду документы указывают, что ФИО1 оплачены услуги за изготовление технического паспорта.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 2393 +/- 17 кв.м.; кадастровая стоимость – 66357,89 кв.м.; сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-210521770 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 2393 +/- 17 кв.м.; кадастровая стоимость – 103760,48 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о расположенных на нем объектах недвижимого имущества отсутствуют.

Из объявления в газете «Абзелил» от ДД.ММ.ГГГГ № (8140) следует, что в отношении земельного участка площадью 2393 кв.м. изменяется вид разрешенного использования с «для размещения магазина и склада» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Баймакский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в письме исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что на объект, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не оформлено и техническая инвентаризация не проводилась.

Администрацией сельского поселения Амангильдинский сельский совет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 фактически пользуется помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Допрошенный в суде ФИО4 пояснил, что с 2022 года фактически проживает в данном доме, истец его мать, дом был приобретен за его деньги от участия в военной операции в Чечне.

Со стороны ответчика, третьих лиц возражений по иску не представлено, согласно полученным сведениям из Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сведений о правообладателе указанного нежилого здания не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено давностное владение истцом нежилым зданием конторы в течение более 18 лет, истец фактически им пользуется, владеет как своим собственным, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения и благоустройства здания, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Данные о том, что нежилое здание конторы является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорное нежилое здание со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения нежилым зданием как своим собственным.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан Отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение здание конторы общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова