Решение по делу № 2-371/2025 от 23.04.2025

копия

Дело № 2-371/2025,

УИД: 24RS0046-01-2024-005789-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,

при ведении протокола секретарем Смолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирь-Инвест» были заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, по условиям которых ООО «Сибирь-Инвест» обязано передать истцу две 1 –комнатные квартиры по адресу: <адрес>, номер <адрес>,10, стоимостью 961 250 руб. и 959 500 руб. Срок исполнения обязательств по передаче квартир определен на ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь-Инвест» признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь-Инвест» и ответчиком заключен договор о передачи земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями. Имущество должника предано ППК «Фонд развития территории». ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования кредитора ФИО1 о передаче жилых помещений двух 1 –комнатных квартир по адресу: <адрес>, номер <адрес>,10. ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ответчика денежную компенсацию в размере 3 960 392 руб. по договору №, денежную компенсацию в размере 4 022 224 руб. по договору №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался, доверил представление своих интересов представителю ФИО2, который в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Сибирь-Инвест» - ФИО3 в судебное заседание не явился, полномочия прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст. 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменной форме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

В соответствии со статьей 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 данной статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном ст. ст. 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п. 5 ч. 1 ст. 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В силу положений п. 3 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве, Фонд приобретает права застройщика на объект незавершенного строительства в качестве встречного предоставления за выплату возмещения участникам строительства - физическим лицам.

Функции, полномочия и деятельность публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в настоящее время публично-правовой компании "Фонд развития территорий") регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящее время - "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 указанного Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе, участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства".

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

К функциям и полномочиям названного Фонда, в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, что предусмотрено пунктом 3 части 1 статьи 3 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

Выплата возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ осуществляется за счет имущества фонда (пункт 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Так, согласно названным нормам выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений),

осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 13).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сибирь-Инвест» были заключены договоры долевого участия в строительстве № и № (л.д.10-13,16-19).

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь-Инвест» обязалось передать истцу 1 комнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, березовский район, <адрес>, номер <адрес>, номер <адрес>, этаж 2, площадью 37,79 кв.м. (п.2.1).

Цена квартиры составляет 25 000 руб. за 1 кв.м., общая цена квартиры – 944 750 руб. (п.5.1).

Истцом по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено ООО «Сибирь-Инвест» 961 250 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

По условиям договора № ООО «Сибирь-Инвест» обязалось передать истцу 1 комнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, березовский район, <адрес>, номер <адрес>, номер <адрес>, этаж 2, площадью 38,38 кв.м.

Цена квартиры составляет 25 000 руб. за 1 кв.м., общая цена квартиры – 959 500 руб. (п.5.1).

Истцом по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено ООО «Сибирь-Инвест» 595 500 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

Срок исполнения обязательств по передаче квартир в соответствии с п.3.1. – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь –Инвест» признано банкротом и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ.

Конкурсным управляющим имуществом общества с ограниченной ответственностью «Сибирь – Инвест» утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к конкурсному ФИО3 с требованием о передаче жилых помещений и возмещении убытков в виде реального ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ в своем уведомлении конкурсный управляющий в удовлетворении требований истца о включении требований о передачи жилых помещений № и № в реестр требований участников строительства ООО «Сибирь-Инвест» отказал. Указал в основании отказа: истечение трехлетнего срока исковой давности для предъявления требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд <адрес> поступило требование, согласно которому заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника ФИО1 требование третьей очереди, обеспеченной залогом в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», о выплате общей суммы задолженности в размере: 1 920 750 руб. основного долга, 797 623 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ст.396 ГК РФ на общую сумму неисполненных обязательств, 2 282 427 рублей 23 коп. неустойки в соответствии с п. 7.3. договоров в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве» №).

В порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение требования, согласно которому заявитель просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника -общества с ограниченной ответственностью «Сибирь – Инвест» (ИНН <***>) требование кредитора ФИО1 о передаче жилых помещений:

- однокомнатной <адрес>, общей площадью согласно проекту 37,79 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, оплаченной в размере 944 750 руб.,

- однокомнатной <адрес>, общей площадью согласно проекту 38,38 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, оплаченной в размере 959 500 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу №А33-31504/2018 вынесено определение о продлении срока конкурсного производства. которым установлено: «ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» в отношении застройщика ООО «Сибирь-Инвест» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ)».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Сибирь–Инвест» на земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на данном земельном участке, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Переданы ППК «Фонд развития территорий» права ООО «Сибирь – Инвест» на земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, д. Киндяково, в районе <адрес>, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь-Инвест» и ППК «Фонд развития территорий» заключен договор № № передачи земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями. Имущество должника передано ППК «Фонд развития территорий».

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение Арбитражного суда <адрес>, которым постановлено:

«Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Сибирь – Инвест» (ИНН <***>) требование кредитора ФИО1 о передаче жилых помещений:

Направленная истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием о выплате компенсации оставлена без удовлетворения (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО3 направил в адрес публично-правовой компании «Фонд развития территорий» документы, необходимых для рассмотрения требований граждан-участников долевого строительства в отношении ФИО1 Требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Инком Оценка» (л.д.62-63).

Вместе с тем, дело возвращено без исполнения, поскольку экспертом ООО «Инком Оценка» были истребованы дополнительные документы относительно объекта экспертизы, которые не представлены стороной ответчика (л.д.74).

Из представленной в материалы дела справке Росстата, среднерыночная стоимость квадратного метра квартиры (всех типов) составляет 104 800 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что факт исполнения ФИО1 обязанности по оплате стоимости объекта договора участия в долевом строительстве подтвержден квитанциями, принимая во внимание данные рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения 2022 год, согласно представленной справке Росстата, суд приходит к выводу об удовлетворений требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере 3 960 392 руб. (из расчета 37,79 кв.м. х 104 800 руб.) по договору №, денежной компенсации в размере 4 022 224 руб. (из расчета 38,38 кв.м. х 104 800 руб.) по договору №.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 79 878 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Взыскать с Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 3 960 392 рублей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию в размере 4 022 224 рубля по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Публично- правовой компании «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 79 878 рублей 31 копейку.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Заочное решение в окончательной форме постановлено 13.05.2025 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова