Решение по делу № 2-1330/2024 от 06.06.2025 | Каширский городской суд (Московская область)

Дело № 2-50/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-001978-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при помощнике ФИО1, секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-50/2025 по иску ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к ФИО11 <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира Московской области о разделе жилого дом и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с указанным иском к ответчикам ФИО11 и администрации городского округа Кашира Московской области и с учетом уточнения исковых требований просят: прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с вариантом № заключения экспертов по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе, выделив в собственность ФИО11 часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 31,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 15,7 кв.м. (из нее жилой площадью 10,8 кв.м., подсобной площадью 4,9 кв.м.), площадью веранд 15,7 кв.м., состоящая из комнат: № жилая 10,8 кв.м. (в лит. А), № кухня 4,9 кв.м. (в лит. А), № веранда 7,3 кв.м. (в лит. а), № веранда 8,4 кв.м. (в лит. а), а также служебные строения и сооружения: часть сарая лит. Г1 с юго-западной стороны размером 6,19х3,46 м в границах выделяемого земельного участка, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3 с погребом лит. г 3, уборная лит. Г4; в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7, признав по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м. (из нее жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м.), состоящая из комнат: № кухня 8,3 кв.м. (в лит. А), № санузел 4,3 кв.м. (в лит. А), № жилая 21,9 кв.м. (в лит. А) и служебные строения и сооружения: навес лит. Г, часть сарая лит. Г1 с северо-восточной стороны размером 6,4х3,46 м. в границах выделяемого земельного участка; взыскать с ФИО11 в пользу ФИО6 и ФИО7 346 092 (триста сорок шесть тысяч девяносто два) рубля, то есть по 173 046 (сто семьдесят три тысячи сорок шесть) рублей каждому, в качестве компенсации за отступление от идеальных долей в праве общей долевой собственности при реальном разделе жилого дома; прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствии с вариантом № заключения экспертов по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе, выделив в собственность ФИО11 земельный участок, площадью 1 000 кв.м. и следующими координатами характерных точек его границ:

№№ точек

<данные изъяты>

в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7, признав по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок площадью 2 000 кв.м. и следующими координатами характерных точек его границ:

№№ точек

<данные изъяты>

указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> на часть жилого дома и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы мотивируют исковые требования тем, что стороны являются долевыми собственниками спорных жилого дома и земельного участка. Между истцами и ответчиком имеется спор о разделе данного недвижимого имущества. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы считают, что имеются основания для реального раздела жилого дома и земельного участка между долевыми собственниками. Раздел жилого дома и земельного участка просят произвести в соответствии с вариантом № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО12, действующий от своего имени и по доверенности от истца ФИО7 просил уточненные исковые требования удовлетворить, произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № судебной экспертизы.

Ответчик ФИО7 возражал против раздела жилого дома и земельного участка по варианту № судебной экспертизы, поскольку при таком разделе у него будет отсутствовать возможность использовать земельный участок.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выписками из ЕГРН и копией регистрационного дела подтверждается, что ФИО6, ФИО7 и ФИО11 являются долевыми собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15-28, 29-110).

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, он имеет площадь всех частей здания - 66,7 кв.м, общую площадь 50,8 кв.м, из неё жилая - 34,7 кв.м, подсобная - 16,1 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 15,9 кв.м. (л.д. 119-126).

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО8 и ФИО9

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы план фактического пользования строениями домовладения и земельным участком по результатам обмеров представлен в приложении №. Представлен ситуационный план земельного участка, координаты характерных точек ограждений земельного участка, поэтажный план жилого дома, экспликация строений, помещений. Рассматриваемый земельный участок сторон не огорожен полностью, поэтому его фактическую площадь определить не представляется возможным. На дату обследования, всем домовладением пользуется ФИО11 <данные изъяты> План совмещения фактического пользования домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и планов земельных участков, в границах согласно сведений ЕГРН, представлен в приложении №. Порядок пользования домовладением не сложился, на дату обследования, всем домовладением пользуется ФИО11 <данные изъяты> Исходя из этого, ответить на вопрос о соответствии фактически занимаемых площадей идеальным долям сторон по правоустанавливающим документам, не представляется возможным. Жилой дом, на дату обследования, имеет вид, представленный в приложении № на листе 3 заключения. Его фактическое состояние частью не соответствует поэтажному плану БТИ л.д.125, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние жилого дома не является препятствием для его раздела. В жилом доме, в сравнении с поэтажным планом техпаспорта БТИ л.д.125, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на дату обследования, перенесена внутренняя перегородка между помещениями № и №, в результате чего изменились площади данных помещений, что является перепланировкой. Также в жилом доме проведено переустройство: установлена газовая плита с питанием от газового баллона, мойка, в кухне № и установлена ванная со смесителем в помещении №. При проведении перепланировки и переустройства несущие конструкции жилого дома не затронуты. Необходимая прочность несущих конструкций жилого дома обеспечена, проведённые работы не влияют на характеристики надёжности и безопасной эксплуатации жилого дома. В результате произведённой перепланировки и переустройства, не создаётся угроза жизни и здоровью гражданам. Указанные работы не требуют получения разрешительных документов, могут быть сохранены, варианты разделов представлены с учетом сохранения перепланировки и переустройства. Площади помещений № уточнены экспертами по результатам произведенных обмеров (уточнение не является перепланировкой). Рассматриваемый жилой дом на дату обследования имеет вид, представленный в приложении № на листе 3. Стоимость жилого дома с хозстроениями, сооружениями, определена ниже в таблицах №,4 затратным подходом на базе укрупненных стоимостей 1 кв.м. общей площади (площади застройки, объема, иных характеристик) отдельных элементов жилого дома по таблице №. Итого стоимость строений и сооружений домовладения по таблицам №,4 составляет: 1 940 036 руб. (1609392+330644), без учета подключения к внешним сетям. Стоимость идеальной 1/3 доли составит: 646 679 руб. (1/3 х 1 940 036). Стоимость идеальной 2/3 доли составит: 1 293 357 руб. (2/3 х 1 940 036). Итоговое заключение о наиболее вероятной цене земельного участка с кадастровым номером № на основе сравнительного подхода: 1 426 600 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей. Соответственно, рыночная стоимость 1/3 доли в земельном участке составляет: 475 533 (четыреста семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать три) рубля (1426600 х 1/3). Техническое состояние жилого дома, санитарно-технические, противопожарные, строительные, другие установленные законом нормы и правила, позволяют произвести его раздел. На рассмотрение суда представлены три варианта (в приложениях №) раздела жилого дома с хозстроениями и земельного участка. Варианты раздела № и № в части раздела жилого дома, хозстроений, представляют собой один вариант, между данными вариантами имеются отличия только по конфигурации раздела земельного участка. Вариант раздела № (приложение №), и вариант раздела № (приложение №) ФИО11 <данные изъяты> земельный участок площадью 1000 кв.м. часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 18,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 18,9 кв.м. (из нее жилой площадью 12,0 кв.м., подсобной площадью 6,9 кв.м.), состоящая из комнат: № кухня 6,9 кв.м. (в лит.А), № жилая 12,0 кв.м. (в лит.А). Служебные строения и сооружения (проинвентаризированные): навес лит.Г, часть сарая лит.Г1 с северо-восточной стороны размером 4,0х3,54 м в границах выделяемого земельного участка. Итого на сумму: 542 689 руб. ((218009 + 112945 + 575229) / (14,5 + 6,9 + 12,0))*(6,9 + 12,0))+ 6993 + (59188/44,5)* 14 + 4295), что составляет 7/25 (542689/1940036), таким образом, доля меняется с 1/3 до 7/25. ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> - земельный участок площадью 2000 кв.м., часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 45,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м. (из нее жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м.), площадью веранд 15,7 кв.м., состоящая из комнат: № прихожая 10,8 кв.м. (в лит.А), № кухня 4,9 кв.м. (в лит.А), № жилая 14,5 кв.м. (в лит.А), № веранда 7,3 кв.м. (в лит.а), № веранда 8,4 кв.м. (в лит.а). Служебные строения и сооружения (проинвентаризированные): часть сарая лит.Г1 с юго-западной стороны размером 8,57х3,54 м в границах выделяемого земельного участка, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3 с погребом лит.г3, уборная лит.Г4. Итого на сумму: 1 397 347 руб. (283675 + 128704 + 34146 + 123688 + (218009 + 112945 + 575229) / (14,5 + 6,9 + 12,0) * 14,5) + 31858 + 36659 + 64479 + (59188/44,5) * 30,5 + 12769 + 56794 + 118953 + 4820 + 17823 + 25304 + 8141 + 15564), что составляет 18/25 (1397347/1940036), таким образом, доля меняется с 2/3 до 18/25. Размер денежной компенсации по варианту раздела № и № = 103 990 руб. выплачивает ФИО6 и ФИО7 (в равных долях) в пользу ФИО11 Вариант раздела № (приложение №) ФИО11 <данные изъяты> - земельный участок площадью 1000 кв.м., часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 31,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 15,7 кв.м. (из нее жилой площадью 10,8 кв.м., подсобной площадью 4,9 кв.м.), площадью веранд 15,7 кв.м., состоящая из комнат: № жилая 10,8 кв.м. (в лит.А), № кухня 4,9 кв.м. (в лит.А), № веранда 7,3 кв.м. (в лит.а), № веранда 8,4 кв.м. (в лит.а). Служебные строения и сооружения (проинвентаризированные): часть сарая лит.Г1 с юго-западной стороны размером 7,65х3,54 м в границах выделяемого земельного участка, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3 с погребом лит.г3, уборная лит.Г4. Итого на сумму: 999555 руб. (283675 + 128704 + 34146 + 123688 + 31858 + 36659 + 64479 + ((59188/44,5)*27,2) + 12769 + 56794 + 118953 + 4820 + 17823 + 25304 + 8141 + 15564), что составляет 13/25 (999555/1940036), таким образом, доля меняется с 1/3 до 13/25. ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> земельный участок площадью 2000 кв.м., часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м. (из нее жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м.), состоящая из комнат: № кухня 8,3 кв.м. (в лит.А), № санузел 4,3 кв.м. (в лит.А), № жилая 21,9 кв.м. (в лит.А). Служебные строения и сооружения (проинвентаризированные): навес лит.Г, часть сарая лит.Г1 с северо-восточной стороны размером 4,92х3,54 м в границах выделяемого земельного участка. Итого на сумму: 940481 руб. (218009 + 112945 + 575229 + 6993 + ((59188/44,5)*17,3) + 4295), что составляет 12/25 (940481/1940036), таким образом, доля меняется с 2/3 до 12/25. Некапитальное строение под № «1» сносится по варианту. Размер денежной компенсации по варианту раздела № = 352876 руб. выплачивает ФИО11 в пользу ФИО6 и ФИО7 (по 176 438 руб. каждому). Техническое состояние дома, санитарно-технические, противопожарные, строительные и другие установленные законом нормы и правила, позволяют произвести его раздел. Представлены варианты № раздела жилого дома, надворных построек, строений и сооружений, земельного участка, между сособственниками жилого дома в натуре, с учетом размера идеальных долей сторон в праве собственности на дом (за несоразмерность выделяемых частей идеальным долям представлен расчет денежных компенсаций). При этом, порядок пользования домовладением не сложился между сторонами. По варианту раздела №, а также варианту раздела №, потребуется проведение нижеследующей перепланировки и переоборудования: 1. Снос деревянной перегородки в помещении № длиной 2,45 пог.м. в части (блоке) выделяемой ФИО6, ФИО7 Ориентировочная цена работы 10000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 2. Снос деревянной перегородки в помещении № длиной 2,12 пог.м. в части (блоке) выделяемой ФИО11 Ориентировочная цена работы 10000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 3. Заделка оконного блока (кирпичом, газоблоками, пеноблоками), второго окна справа в лит.А, как это указано на чертеже. Ориентировочная цена материалов и работы 14000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 4. Устройство дверного (дверь с терморазрывом, например дверь ПВХ) проема вместо оконного блока в части (блоке) №, выделяемой ФИО11, как это указано на чертеже. Ориентировочная цена материалов и работы 37000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 5. Возведение разделительной противопожарной стены на первом этаже протяженностью 5,91 пог.м. (4 куб.м. надземная часть) толщиной 220 мм, а также соосной ей на чердаке той же протяженности. Ориентировочная цена материалов (газобетонные блоки по первому этажу на монолитном свайно-ростверковом фундаменте, штукатурка внутри жилых помещений; каркасная стена с двусторонней обшивкой листами огнестойкого гипсокартона на чердаке) и работы на сумму 212000 руб. Кроме этого, потребуется восстановление целостности деревянных полов на сумму 25000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 6. Устройство электроснабжения части (блока) №, выделяемой ФИО11, от сетей населенного пункта. Ориентировочная стоимость 150632 руб. согласно представленной таблице №. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 7. Устройство холодного водоснабжения части (блока) №, выделяемой ФИО11, от сетей населенного пункта. Ориентировочная стоимость 255489 руб. согласно представленной таблице №. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 8. Демонтаж ванной, переоборудование помещения под кухню, в части (блоке) №, выделяемой ФИО11 Не рассчитывалась, диапазон разброса цен достаточно велик. Выполняет ФИО11 самостоятельно за свои средства. 9. Устройство системы отопления в каждой части (блоке). Не рассчитывалась, диапазон разброса цен, видов инженерного оборудования, достаточно велик. Каждая сторона выполняет самостоятельно в своей части (блоке) за свои средства. 10. Устройство внутренней электропроводки в каждой части (блоке). Ориентировочная стоимость 2000-2500 руб./кв.м. Каждая сторона выполняет самостоятельно в своей части (блоке) за свои средства. Общая ориентировочная (т.к. виды и качество применяемых материалов и работ могут сильно варьироваться) сумма работ и материалов по пунктам № составляет: 714 121 рублей. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. По варианту раздела № потребуется проведение нижеследующей перепланировки и переоборудования: 1. Заделка дверного проема между помещениями № и №, с двусторонней облицовкой противопожарными материалами. Ориентировочная цена материалов и работы 22000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 2. Устройство дверного (дверь с терморазрывом, например дверь ПВХ) проема вместо оконного блока в части (блоке) №, выделяемой ФИО6, ФИО7, как это указано на чертеже. Ориентировочная цена материалов и работы 37000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 3. Возведение разделительной противопожарной стены на чердаке по оси разделяющей части (блоки) сторон стены на первом этаже протяженностью 5,91 пог.м. (каркасная стена с двусторонней обшивкой листами огнестойкого гипсокартона) и работы на сумму 62000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 4. Устройство электроснабжения части (блока) №, выделяемой ФИО6, ФИО7, от сетей населенного пункта. Ориентировочная стоимость 150632 руб. согласно представленной таблице №. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 5. Устройство холодного водоснабжения части (блока) №, выделяемой ФИО6, ФИО7, от сетей населенного пункта. Ориентировочная стоимость 255489 руб. согласно представленной таблице №. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 6. Переоборудование помещения № под жилую комнату в части (блоке) №, выделяемой ФИО11 Не рассчитывалась, диапазон разброса цен достаточно велик. Выполняет ФИО11 самостоятельно за свои средства. 7. Переоборудование помещения № под кухню в части (блоке) №, выделяемой ФИО6, ФИО7 Не рассчитывалась, диапазон разброса цен достаточно велик. Выполняет ФИО6, ФИО7 самостоятельно за свои средства. 8. Устройство системы отопления в каждой части (блоке). Не рассчитывалась, диапазон разброса цен, видов инженерного оборудования, достаточно велик. Каждая сторона выполняет самостоятельно в своей части (блоке) за свои средства. 9. Устройство внутренней электропроводки в каждой части (блоке). Ориентировочная стоимость 2000-2500 руб./кв.м. Каждая сторона выполняет самостоятельно в своей части (блоке) за свои средства. Общая ориентировочная (т.к. виды и качество применяемых материалов и работ могут сильно варьироваться) сумма работ и материалов по пунктам № составляет: 527 121 рублей. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. Раздел земельного участка возможен.

Экспертами представлен вариант № раздела жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым: ФИО11 <данные изъяты> земельный участок площадью 1000 кв.м., часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 31,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 15,7 кв.м. (из нее жилой площадью 10,8 кв.м., подсобной площадью 4,9 кв.м.), площадью веранд 15,7 кв.м., состоящая из комнат: № жилая 10,8 кв.м. (в лит.А), № кухня 4,9 кв.м. (в лит.А), № веранда 7,3 кв.м. (в лит.а), № веранда 8,4 кв.м. (в лит.а). Служебные строения и сооружения (проинвентаризированные): часть сарая лит.Г1 с юго-западной стороны размером 6,19х3,46 м в границах выделяемого земельного участка, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3 с погребом лит.г3, уборная лит.Г4. Итого на сумму: 992771 руб. (283675 + 128704 + 34146 + 123688 + 31858 + 36659 + 64479 + ((59188/44,5)*22,1) + 12769 + 56794 + 118953 + 4820 + 17823 + 25304 + 8141 + 15564), что составляет 51/100 (992771/1940036), таким образом, доля меняется с 1/3 до 51/100. ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> - земельный участок площадью 2000 кв.м., часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м. (из нее жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м.), состоящая из комнат: № кухня 8,3 кв.м. (в лит.А), № санузел 4,3 кв.м. (в лит.А), № жилая 21,9 кв.м. (в лит.А). Служебные строения и сооружения (проинвентаризированные): навес лит.Г, часть сарая лит.Г1 с северо-восточной стороны размером 6,4х3,46 м в границах выделяемого земельного участка. Итого на сумму: 947265 руб. (218009 + 112945 + 575229 + 6993 + ((59188/44,5) * 22,4) + 4295), что составляет 49/100 (947265/1940036), таким образом, доля меняется с 2/3 до 49/100. Размер денежной компенсации по варианту раздела № = 346092 руб. выплачивает ФИО11 в пользу ФИО6 и ФИО7 (по 173046 руб. каждому). По варианту раздела № потребуется проведение нижеследующей перепланировки и переоборудования: 1. Заделка дверного проема между помещениями № и №, с двусторонней облицовкой противопожарными материалами. Ориентировочная цена материалов и работы 22000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 2. Устройство дверного (дверь с терморазрывом, например дверь ПВХ) проема вместо оконного блока в части (блоке) №, выделяемой ФИО6, ФИО7, как это указано на чертеже. Ориентировочная цена материалов и работы 37000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 3. Возведение разделительной противопожарной стены на чердаке по оси разделяющей части (блоки) сторон стены на первом этаже протяженностью 5,91 пог.м. (каркасная стена с двусторонней обшивкой листами огнестойкого гипсокартона) и работы на сумму 62000 руб. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 4. Устройство электроснабжения части (блока) №, выделяемой ФИО6, ФИО7, от сетей населенного пункта. Ориентировочная стоимость 150632 руб. согласно представленной таблице № основного заключения. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 5. Устройство холодного водоснабжения части (блока) №, выделяемой ФИО6, ФИО7, от сетей населенного пункта. Ориентировочная стоимость 255489 руб. согласно представленной таблице № основного заключения. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. 6. Переоборудование помещения № под жилую комнату в части (блоке) №, выделяемой ФИО11 Не рассчитывалась, диапазон разброса цен достаточно велик. Выполняет ФИО11 самостоятельно за свои средства. 7. Переоборудование помещения № под кухню в части (блоке) №, выделяемой ФИО6, ФИО7 Не рассчитывалась, диапазон разброса цен достаточно велик. Выполняет ФИО6, ФИО7 самостоятельно за свои средства. 8. Устройство системы отопления в каждой части (блоке). Не рассчитывалась, диапазон разброса цен, видов инженерного оборудования, достаточно велик. Каждая сторона выполняет самостоятельно в своей части (блоке) за свои средства. 9. Устройство внутренней электропроводки в каждой части (блоке). Ориентировочная стоимость 2000-2500 руб./кв.м. Каждая сторона выполняет самостоятельно в своей части (блоке) за свои средства. Общая ориентировочная (т.к. виды и качество применяемых материалов и работ могут сильно варьироваться) сумма работ и материалов по пунктам № составляет: 527 121 рублей. Стороны выполняют сообща, несут расходы согласно долей в праве на дом. Раздел исследуемого земельного участка между сторонами возможен. Экспертами представлен в приложении № дополнительный вариант раздела земельного участка сторон. Вариант увязан с разделом строений домовладения, помещений жилого дома. Дополнительный вариант раздела земельного участка разработан в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности у сторон, размер денежной компенсации за несоразмерность выделяемых площадей не рассчитывался. Размеры образуемых земельных участков при разделе 1000 кв.м., 2000 кв.м., что не нарушает установленные предельные размеры земельных участков.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства эксперты ФИО8 и ФИО9 представленное в материалы гражданского дела заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы поддержали. Эксперт ФИО10 пояснил, что наличие газовой трубы не препятствует подъезду к земельному участку и на стоимость земельного участка после раздела также не повлияет, поскольку каждой из сторон придется обратиться в Мособлгаз для нового подключения своих частей жилого дома после его раздела. Отдельный проход к земельным участкам имеется со стороны улицы.

Заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы с дополнениями, суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит, эксперты до проведения экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив доводы сторон по вариантам раздела жилого дома, хозяйственных построек, и земельного участка приходит к выводу, что раздел необходимо произвести в соответствии с вариантом № судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, так как данный вариант раздела соответствует идеальным долям. Поскольку при разделе жилого дома имеется необходимость в проведении дополнительных работ, то указанные расходы должны быть понесены истцами и ответчиком в соответствии с их долями в праве собственности.

Поскольку при разделе части жилого дома при данном варианте установлена компенсация в сумме 346 092 рублей 00 копеек, суд считает, что данная компенсация подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях каждому по 173 046 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> к ФИО11 <данные изъяты> администрации городского округа Кашира Московской области о разделе жилого дом и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> на жилой дом, и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> <адрес> по варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в общую долевую собственность и признать за ФИО5 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> право собственности по 1/2 доле за каждым на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 34,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м (из нее жилой площадью 21,9 кв.м, подсобной площадью 12,6 кв.м), состоящую из: Лит. А помещения № - кухня 8,3 кв.м., помещения № - санузел 4,3 кв.м,, помещение № - жилая 21,9 кв.м и служебные строения и сооружения: навес лит. Г, часть сарая лит. Г.1 с северо-восточной стороны размером 6,4х3,46 в границах выделяемого земельного участка и земельный участок площадью 2000 кв.м, в следующих координатах:

№№ точек

<данные изъяты>

Выделить в собственность и признать за ФИО11 <данные изъяты> право собственности на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 31,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 15,7 кв.м (из нее жилой площадью 10,8 кв.м, подсобной площадью 4,9 кв.м), площадью веранд 15,7 кв.м, состоящую из: Лит. А помещения № - жилая 10,8 кв.м., помещения № - кухня 4,9 кв.м,, Лит.а помещение № - веранда 7,3 кв.м, помещение № - веранда 8,4 кв.м., и служебные строения и сооружения: часть сарая лит. Г.1 с юго-западной стороны размером 6,19х3,46 м в границах выделяемого земельного участка, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3 с погребом, лит. г3, уборная лит. Г4 и земельный участок площадью 1000 кв.м, в следующих координатах:

№№ точек

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО11 <данные изъяты> равных долях в пользу ФИО5 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> компенсацию в размере 346 092 (триста сорок шесть тысяч девяносто два) рубля по 173 046 (сто семьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 00 копеек каждому.

Оплату стоимости работ и материалов по переоборудованию и перепланировке, а именно: заделка дверного проема между помещения № и №, с двусторонней облицовкой противопожарными материалами, устройство дверного (дверь с терморазрывом, например дверь ПВХ) проема вместо оконного блока в части (блоке) № выделяемой ФИО6 и ФИО7, возведение разделительной противопожарной стены на чердаке по оси разделяющей части (блоки) стороны стены на первом этаже протяженностью 5,91 пог.м (каркасная стена с двусторонней обшивкой листами огнестойкого гипсокартона) и работы на сумму 62 000 рублей, устройство холодного водоснабжения части (блока) №, от сетей населенного пункта выделяемой ФИО6 и ФИО7, произвести исходя из доли в праве на домовладение ФИО6, ФИО7 и ФИО11 общая сумма работ составляет 527 121 (пятьсот двадцать семь тысяч сто двадцать один) рубль.

Переоборудование помещения № под жилую комнату в части (блоке) №, выделяемой ФИО11, выполняет ФИО11 самостоятельно за свои денежные средства. Переоборудование помещения № под кухню в части (блоке) №, выделяемой ФИО6, ФИО7 выполняют ФИО6 и ФИО7 самостоятельно за свои денежные средства. Устройство внутренней электропроводки в каждой части (блоке) ФИО3, ФИО4 и ФИО2 выполняют самостоятельно в своей части (блоке) за свои денежные средства.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО6, ФИО7 и ФИО11 на части жилого дома (блоков) и части земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Зотова