Дело № 2-2948/2025 УИД 77RS0021-02-2024-020746-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2948/2025 по иску фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу истца, расходы на юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 06.08.2020 г. истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-1/13/8(2) (АК), предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.1. 27.02.2022 между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу объект долевого строительства – квартиру № 118, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. Решением Пресненского районного суда адрес от 01.07.2024 по гражданскому делу № 2-2257/2024 исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков были удовлетворены частично. 12.09.2024 решение суда было исполнено ответчиком, на счет истца поступили денежные средства в размере сумма Между тем, 26.10.2023 в адрес застройщика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, которая была получена последним 31.10.2023 и оставлена без исполнения, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело просила рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее направил возражения на иск, согласно тексту которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 5 ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.08.2020 г. истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-1/13/8(2) (АК), предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1 корп. 2.1.

27.02.2022 между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу объект долевого строительства – квартиру № 118, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Решением Пресненского районного суда адрес от 01.07.2024 по гражданскому делу № 2-2257/2024 исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков были удовлетворены частично.

12.09.2024 решение суда было исполнено ответчиком, на счет истца поступили денежные средства в размере сумма

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, поскольку 26.10.2023 фио в адрес застройщика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, которая была получена последним 31.10.2023 и оставлена без исполнения.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно (с 22.03.2024 по 31.12.2024).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Досудебный порядок обращения с требованиями к застройщику ни Законом о долевом участии в строительстве, ни Законом о защите прав потребителей не предусмотрен (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 N 51-КГ19-4).

Вместе с тем согласно п. 7 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Статьей 18 Закона о защите прав потребителей в пункте 5 предусмотрено право продавца провести экспертизу качества товара за свой счет.

Как указано в п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.10.2018), ответственность за нарушение сроков, предусмотренных ст. 22 Закона о защите прав потребителей, наступает в случае виновного уклонения от проверки качества товара.

Согласно описи вложения, представленной истцом в материалы дела, 26.10.2023 фио в адрес ответчика были направлены претензия, экспертное заключение, копия доверенности представителя и исковое заявление, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что фактически в адрес застройщика было направлено исковое заявление, которое частично было удовлетворено решением Пресненского районного суда адрес от 01.07.2024 по гражданскому делу № 2-2257/2024 и исполнено ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» после предъявления фио исполнительного листа, что подтверждается платежным поручением от 12.09.2024, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, так как являются производными от основного.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.