07RS0001-02-2023-003640-71

Дело № 2-4568/23

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним, в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание гаража общей площадью 41,6 кв.м., номер кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что он приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается заявлением-подтверждением от 08.02.2006г., подписанной истцом и ответчиком. С 2006 года ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров по недвижимому имуществу не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. В заявлении ФИО3 пояснила, что гараж принадлежал ее отцу, в 2006 году он был продан истцу, исковые требования ФИО2 признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола заседания разведочного комитета Кабардино-Балкарской геологоразведочной экспедиции от ДД.ММ.ГГГГ, отцу ответчика - ФИО1 было разрешено строительство гаража по адресу: <адрес>. В последующем ФИО1 был построен гараж по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

08.02.2006 г. ФИО3 продала гараж ФИО2, что подтверждается заявлением-подтверждением.

В соответствии с выполненным кадастровым инженером ФИО5 технического плана здания от 10.05.2023 г., площадь спорно гаража составляет 41,6 кв.м., номер кадастрового квартала №.

Обращаясь с иском, истец ссылался на то, что данным имуществом он с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуюсь гаражом. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров по недвижимому имуществу не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным.

На протяжении всего периода владения недвижимым имуществом, претензий ему ни от кого не предъявлялось, права на гараж никто не оспаривал, в том числе ответчик, претензий в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (аналогичная правовая позиция изложена в определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2021 г. по делу № 88-519/2021).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> КБАССР, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 41,6 кв.м., номер кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 28 июля 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.