УИД 36RS0029-01-2023-000097-05

Дело № 2-142/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 09 марта 2023 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что 11.12.2015 между истцами и ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому). Указанная квартира приобретена за 433 026 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала. До полной оплаты стоимости жилого дома, он находится в залоге у продавца. В настоящее время с продавцом расчет произведен полностью.

Переход права общей долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН также внесена запись об ограничении права – ипотеке в силу закона в пользу ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что сделало невозможным снятие обременения во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы - ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседании, об отложении судебного разбирательства не просила, иск признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ей известны и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.12.2015 между истцами и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому) (л.д. 9-11).

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена квартиры по договору составила 433 026 рублей, расчет между сторонами осуществляется за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-6 №, выданный на имя ФИО1, путем безналичного перечисления на счет продавца № в Центрально-Черноземном банке ПАО «Сбербанк России» в течение 4-х месяцев с момента государственной регистрации права общей долевой собственности, но не позднее 15.04.2016.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права общей долевой собственности к истцам (по 1/4 доли каждому) на квартиру по адресу: <адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства с указанием обременения права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации) (л.д. 12-15).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленной в суд выписки из финансовой части лицевого счета ФИО1, являющейся владельцем сертификата на МСК, денежные средства в размере 433 026 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения 09.02.2016 (л.д. 36).

Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д. 32).

Наследником на имущество ФИО8 является жена - ФИО3, принявшая наследство в установленном законом порядке (л.д. 53, 54).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи со смертью продавца (залогодержателя) погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, в связи с чем истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правомерно обратились в суд с настоящим иском, и при установленных обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком иска.

Признать ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО7 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли) - ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от 17.12.2015 об ограничении (обременении) права общей долевой собственности ФИО7 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО9 ФИО5 (1/4 доли) - ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.С. Кирпичева