Дело № 2-334/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тверь 08 июня 2023 года
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Самухиной О.В.,
при секретаре Ашмаровой Е.В.,
с участием истца ФИО1 ее представителя адвоката Тубакина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «Бизнес Групп» с иском, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать денежные средства в размере 154096,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 21 мая 2019 года между ней и ООО "Бизнес Групп" был заключён договор участия в долевом строительстве. По условиям договора объект долевого строительства - жилое помещение, <адрес>, проектная общая площадь: 37,17 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 38.30 кв.м, количество комнат: 1. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы. Цена квартиры составила 5365347,42 руб., из расчета 140087,40 руб. за один квадратный метр.
Согласно передаточному акту площадь квартиры с учётом неотапливаемых помещений составила 38,4 кв.м. Застройщик потребовал доплату в размере 14008,74 руб. После этого, ей стало известно от других участников долевого строительства о том, что площадь, указанная в акте приема-передачи, может не совпадать с размерами фактически переданной квартиры. Она обратилась в <данные изъяты> для проведения измерений переданной квартиры, которое установило, что площадь квартиры составляет 37,1 кв.м., то есть меньше площади (с учётом неотапливаемых помещений) Объекта долевого строительства на 1,3 кв. Такие расхождения вызваны тем, что измерение площади квартиры должно быть произведено после отделочных работ в квартире, застройщик же измерял квартиру до отделочных работ, что не соответствует условиям договора.
Обратившись к ответчику за перерасчетом стоимости квартиры и получив отказ, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Тубакин В.В. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях. Обратили внимание суда на то, что условиями договора предусмотрено производство отделочных работ в квартире, а, следовательно, площадь квартиры должна измеряться с учетом отделки. Представили письменные пояснения.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнес Групп» не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо ООО «Городское кадастровое бюро» своего представителя в судебное заседание не направило, пояснений не предоставило.
Судом в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Как установлено судом, 21 мая 2019 года между ФИО1 и ООО «Бизнес Групп» был заключен договор № ДДУ/ФЛ1-05-19-554/8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.п. 1.1, 3.2 договора объект долевого строительства – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Проектная общая площадь: 37,17 кв.м., проектная общая приведенная площадь:38,30 кв.м.
В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему Договору.
12 июня 2022 между ФИО1 и ООО «Бизнес Групп» был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 приняла от ООО «Бизнес Групп» объект долевого строительства - жилое помещение №, назначение квартира, общей площадью 37,20 кв.м., площадью (с учетом неотапливаемых помещений) – 38,40 кв.м. Также в акте указано, что Основные характеристики Объекта долевого строительства уточнены на основании Технического описания на многоквартирный дом, составленного кадастровым инженером ФИО6, выданного ООО «Городское кадастровое бюро».
25 июля 2022 года по поручению истца ФИО1 <данные изъяты> подготовлен технический паспорт помещения, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,1 кв.м., площадь лоджии -1 кв.м.
24 августа 2022 года ФИО1 направила в адрес застройщика претензию, в котором просила компенсировать несоответствие фактической площади квартиры. Претензия со стороны ООО «Бизнес Групп» оставлена без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание принцип буквального толкования договора, закрепленный статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Так, в соответствии пунктом 3.2. договора ФИО1 подлежала передаче квартира проектной общей площадью 37,17 кв.м., проектной общей приведенной площадью 38,30 кв.м.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что указанные характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости и указываются в передаточном акте.
В пунктах 1.3 - 1.6 договора приведены согласованные сторонами определения понятиям проектная общая площадь, проектная общая приведенная площадь, общая площадь, общая приведенная площадь. Подписав договор от 21 мая 2019 года, ФИО1 согласилась с его условиями, в том числе с указанными пунктами 1.3,1.4,.1.5, и 1.6.
1.3. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту в соответствии с ч. 5. ст. 15 "Жилищного кодекса Российской Федерации" oт 29.12.2004 г. № 188-ФЗ без учета обмеров произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
1.4. Проектная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр., состоящая из суммы Проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
1.5. Общая площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту в соответствий с ч. 5. ст. 15 "Жилищного кодекса Российской Федерации" oт 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
1.6. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства - площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр., состоящая из суммы Общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Как следует из передаточного акта, площадь квартиры определена с учетом Технического описания на многоквартирный дом, составленного кадастровым инженером ФИО7., выданного ООО «Городское кадастровое бюро».
В материалы дела представлено Техническое описание на многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно которому квартира № имеет площадь с учетом неотапливаемых частей помещений – 38,4 кв.м., общую площадь жилого помещения – 37,2 кв.м.
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что переданная истцу квартира в части площади полностью соответствует положениям пунктов 1.5,.1.6, 3.2, 3.3 договора, заключенного между сторонами.
Площадь квартиры определена, как и предусмотрено договором, на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости.
Вопреки доводам истца ФИО1 и ее представителя договор участия в долевом строительстве от 21 мая 2019 года не предусматривает определение технических характеристик квартиры после завершения отделочных работ. Указанное, в том числе, следует из того, что технический план построенного жилого дома составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию и в нем производятся отделочные работы. Правила выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлены статьей 55 Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно подпункту 12 пункта 3 которой для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим, в том числе, технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Следовательно, законом установлено, что определение технических характеристик построенного объекта недвижимости должно быть определено до ввода объекта в эксплуатацию. Иное ни законом, ни договором не предусмотрено.
Таким образом, в целях соблюдения требований градостроительного законодательства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщиком ООО «Бизнес Групп» привлечен кадастровый инженер, оснований не доверять заключению которого у суда не имеется.
Заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации утверждено Мосгосстройнадзором 17 декабря 2021 года, квартира поставлена на кадастровый учет 09 марта 2022 года с площадью 37,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности истца также зарегистрировано в отношении квартиры с площадью 37,2 кв.м, что соответствует площади квартиры, указанной в передаточном акте.
Представленный стороной истца технический паспорт помещения составлен после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, из него не усматривается, что он подготовлен на основании данных кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Напротив, указанный документ не содержит сведений, что лицо, производившее обмеры, является кадастровым инженером и имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Заключение проведенной по инициативе истца судебной строительной экспертизы также подготовлено лицом, не являющимся кадастровым инженером, что не соответствует положениям пункта 3.3 договора. На основании изложенного, представленные технический паспорт помещения и заключение судебной экспертизы не могут быть признаны допустимым доказательством по делу.
Случаи изменения цены договора предусмотрены пунктом 4.4 договора, согласно которому цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Проектной общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.
Истцу передана квартира Общая приведенная площадь которой больше Проектной общей приведенной площади, следовательно, оснований для уменьшения цены договора не имеется. В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.
Поскольку суд не установил нарушение прав истца со стороны ответчика, то требования в части компенсации морального ущерба, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, удовлетворению также не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Идентификаторы сторон: ФИО1 паспорт №, ООО «Бизнес Групп» ИНН <***>.
В окончательной форме решение изготовлено 16 июня 2023 года.
Судья О.В.Самухина