Решение по делу № 2-438/2022 от 15.07.2022 - о восстановлении срока на обращение в суд и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

мотивированное решение изготовлено

15 июля 2022 года

Дело № 2-438/2022 47RS0016-01-2022-000055-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Липовский 19» о восстановлении срока на обращение в суд и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ТСЖ «Липовский 19», в котором просит восстановить срок на подачу заявления об оспаривании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 17 марта 2020 года, а также признать результаты общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 17 марта 2020 года, недействительными.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Липовский 19».

В марте 2020 года истец направил обращения в адрес ТСЖ «Липовский 19» в части вопроса о законности установки запорного устройства (домофона) в подъезде многоквартирного дома. Оснований законности установки указанного оборудования ему не было представлено.

В марте 2021 года ФИО1 подал жалобы в адрес Государственной жилищной инспекции Ленинградской области. В мае 2021 года в его адрес направлен ответ Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 07 мая 2021 года № гжи-08-3058-2. После направления указанного ответа ТСЖ «Липовский 19» в мае 2021 года истцу была представлена копия протокола от 17 марта 2020 года.

Истец считает, что представленный протокол от 17 марта 2020 года является незаконным и подлежит отмене по следующим основаниям: на собрании отсутствовал кворум и была нарушена процедура созыва, а также проведения собрания.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Липовский 19» ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Липовский 19».

Согласно ответу Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 07 мая 2021 года № гжи-08-3058-20, направленному в адрес ФИО1, по результатам проверочных мероприятий, проведенных Комитетом, установлено следующее. Переговорно-замочное устройство (домофон) установлено в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, до момента создания в 2015 году ТСЖ «Липовский 19». Домофон не включен в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Плата за содержание домофона ТСЖ «Липовский 19» не начисляется. Между ТСЖ «Липовский 19» и ИП ФИО3 договор об обслуживании домофона не заключен. ТСЖ «Липовский 19» направлен запрос в адрес ИП ФИО3 с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность установки домофона в МКД, в том числе присоединения домофона к внутридомовой системе электроснабжения. В случае отсутствия указанных документов ТСЖ «Липовский 19» будет предложено ИП ФИО3 провести работы по отключению домофонного оборудования от системы электроснабжения МКД в разумный срок. При невыполнении указанных требований ИП ФИО3 ТСЖ «Липовский 19» будет направлен иск в суд о понуждении ИП ФИО3 к совершению соответствующих действий.

В материалы дела представлена копия оспариваемого документа, поименованного как «Протокол от 17.03.2020 собрания собственников помещений по ул. Липовский 19 (2)».

Согласно тексту данного протокола, 17 марта 2020 года состоялось собрание жителей. На собрании присутствовали ….. квартир из ….. возможных. Собранием приняты следующие решения:

Поручить ИП ФИО3 заменить домофон на домофон ELTIS с бесконтактными ключами, в виду того, что домофон ELTIS надежнее, а бесконтактные ключи удобнее в обращении и хранении.

Оплатить по квитанциям ИП ФИО3 необходимое количество бесконтактных ключей по 120 рублей за 1 шт. (пластик) или 150 рублей за 1 шт. (пластик).

Предоставить один бесплатный ключ каждой квартире.

Функция индивидуальных кодов будет недоступна.

Также в данном документе указан список жителей, ознакомленных и согласных с принятыми решениями собрания и проголосовавших за все решения общим списком.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 указал на то, что с данным документом он ознакомился 25 мая 2021 года в ТСЖ «Липовский 19». Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела представитель ТСЖ «Липовский 19» ФИО2, возражая против иска, указала на то, что оспариваемый ФИО1 протокол от 17 марта 2021 года не является протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том смысле, который ему придают положения части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр. Данный документ ответчиком не оформлялся и в органы жилищного надзора в установленном порядке им не направлялся, был изготовлен ИП ФИО3 и передан ответчику в копии для ознакомления.

В ответ на судебный запрос от 02 марта 2022 года ИП ФИО3 21 марта 2022 года представлены сведения о том, что протокол собрания от 17 марта 2020 года жителей подъезда № 2 дома № 19 по Липовскому проезду в г. Сосновый Бор был изготовлен им лично и в связи с необходимостью замены домофонного оборудования «МЕТАКОМ МК2003.2-ТМ» на новую модель «ELTIS» из-за частых поломок оборудования, связанными со старением элементной базы. Домофон переработал срок нормальной эксплуатации еще в 2010 году. В настоящее время данная модель домофона снята с производства и по этой причине невозможно приобрести запчасти и детали к ней. Предложение о замене домофона было одобрено большинством жителей подъезда многоквартирного дома, поскольку это привело к улучшению общедомового имущества без взимания с них денежных средств и с сохранением абонентской платы в прежнем размере. На данный момент на подъезде установлен современный домофон, собранный на другой элементной базе, что позволило исключить прежние неисправности и продлить срок эксплуатации оборудования. Жалоб и претензий от жителей этого подъезда о замене домофона, кроме как от ФИО1, к нему (ФИО3) не поступало, что, по мнению ИП ФИО3, свидетельствует о согласии большинства с принятым решением.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.

По смыслу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание.

После получения ответа на судебный запрос от ИП ФИО3, истец ФИО1 продолжил настаивать на том, что в результате изготовления протокола от 17 марта 2020 года именно ТСЖ «Липовский 19» нарушило его права.

Учитывая то, что протокол общего собрания от 17 марта 2020 года ТСЖ «Липовский 19» не изготавливался, указанное собрание по инициативе ответчика не созывалось, а протокол был оформлен по инициативе ИП ФИО3, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является основанием для отказа в иске. Суд считает, что в данном случае права ФИО1 действиями ТСЖ «Липовский 19» не были нарушены.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок для оспаривания решения общего собрания собственников помещений в доме в 6 месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как было указано, ФИО1 ознакомился с протоколом от 17 марта 2020 года только 25 мая 2021 года. Сведений о его более раннем ознакомлении с данным протоколом суду не представлено.

Настоящий иск подан в суд 19 декабря 2021 года посредством электронного обращения ФИО1, то есть с пропуском установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока.

Между тем, ответчик ТСЖ «Липовский 19» в ходе рассмотрения дела на данное обстоятельство не указывал, последствия пропуска истцом срока на обращение в суд применить не просил. Следовательно, пропуск ФИО1 указанного срока на обращение в суд при разрешении настоящего дела основанием для отказа в иске не является, а потому и оснований для разрешения вопроса о его восстановлении не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № года <адрес>, в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «Липовский 19» (ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев