72RS0013-01-2024-011875-40
Дело № 2-1589/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 25 марта 2025 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Плюхиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Исковые требования мотивированы тем, что 07 декабря 1999 года между застройщиком ООО «Автопромжилстрой» и Горб В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве кирпичного гаража № 37-2, в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательства построить кирпичные гаражи по ул. <адрес> г.Тюмени, а после ввода гаражей в эксплуатацию, передать участнику гараж во II квартале 2000 года. В исковом заявлении указано, что Горб В.А. оплату по договору произвел. 01 сентября 2004 года между дольщиком, застройщиком и ФИО3 был заключен договор переуступки, в соответствии с которым последней перешли права и обязанности в отношении гаража №26 по ул.<адрес>, 94 г.Тюмени. Истица по договору купли-продажи от 11.07.2022 г. данный гараж с перенумерацией на № 37 приобрела у ФИО3, однако, ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт возведения объекта до 30 декабря 2004 года, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать права на приобретенный объект недвижимости, в связи с чем просит данное право признать за ней в судебном порядке, ссылаясь на закон о гаражной амнистии.
Определением суда от 12 февраля 2025 года производство по делу в части требований, предъявляемых к ФИО3, прекращено, при этом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 94, 95).
Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании требования своей доверительницы поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска не возражает, подтвердив продажу спорного гаража его супругой истице.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Распоряжением Администрации г.Тюмени № 559 от 01 марта 1999 года ЗАО фирма «Автопромжилстрой» разрешено строительство гаражей на 36 автомобилей с трансформаторной подстанцией в жилом квартале по ул. <адрес> г.Тюмени с продлением срока строительства Распоряжением № 4863 от 08.12.2000 г., до окончания срока действия договора аренды земельного участка № 1467/30 (л.д. 104-107).
Указанное свидетельствует о наличии у Общества разрешения на строительство, предоставление для указанного соответствующего земельного участка по договору аренды, согласованного рабочего проекта и других документов, перечисленных в названных распоряжениях.
07 декабря 1999 года между застройщиком ЗАО фирма «Автопромжилстрой», в лице генерального директора ФИО6, и дольщиком Горб В.А. заключен договор долевого участия в строительстве кирпичного гаража № 37-2, в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательства построить кирпичные гаражи по ул. <адрес> г.Тюмени, а после ввода гаражей в эксплуатацию, передать дольщику гараж во II квартале 2000 года (л.д. 5-6).
Обязательства по оплате объекта долевого участия Горб В.А. исполнены в полном объеме.
По договору об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на гараж, заключенному 01 сентября 2004 года между дольщиком Горб В.А., застройщиком ЗАО фирма «Автопромжилстрой» и правопреемником ФИО3, последней перешли права и обязанности в отношении гаража №26 по ул.<адрес>, 94 г.Тюмени (л.д. 8, 11).
Истица по договору купли-продажи от 11.07.2022 г. данный гараж с перенумерацией на № 37 приобрела у ФИО3 за 330 000 руб. (л.д. 8).
По заданию истца кадастровым инженером изготовлен технический план помещения по ул.<адрес>, 94 в г.Тюмени в отношении гаража № 26, площадью, в том числе с учетом техпаспорта, 22,2 кв.м., при этом из декларации об объекте следует, что нежилое помещение имеет с кадастровый номер №, построено до 2004 года (л.д. 20-25, 26-32).
В соответствии с техническим заключением ООО «Тюменская землеустроительная компания» несущие и ограждающие конструкции гаража № 26, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул.<адрес>, 94, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации в соответствии с его назначением…не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 33-38).
Как следует из выписки из ЕГРН, гараж имеет кадастровый номер №, площадь 22,2 кв.м., принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 03.05.2024, по заявлению Администрации г.Тюмени (л.д. 41-43).
В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ЗАО фирма «Автопромжилстрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по ул.<адрес>, 94, не произведена, как и за дольщиком Горб В.А., и последующем покупателем ФИО3, реализовавшей данный объект истице.
Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.
Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признав за ним в судебном порядке право собственности на гараж № 26 по адресу: г.Тюмень, ул.<адрес>, 94.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гараж № 26, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица <адрес>, 94, (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.
Председательствующий
судья В.Ю. Носова