Дело № 2-1095/2023 (16)

УИД 66RS0004-01-2022-010673-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Екатеринбург

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В.,

при секретаре Темировой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис» (ИНН <***>) о взыскании штрафа по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о взыскании 700000 рублей, по тем основаниям, что <//> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № ТП05, в соответствии с условиями которого истец принял во временное владение и пользование 120 кв.м. – часть комплекса зданий заводоуправления, включающего нежилое здание с двумя галереями по адресу: <адрес>. Помещение передано, что подтверждено актом приема-передачи нежилого помещения от <//>. <//> между истцом и ответчиком заключен договор возмещения затрат за коммунальные услуги. С <//> истец остановила свою деятельность в арендуемом помещении, а с <//> просила ответчика остановить подачу коммунальных услуг. <//> истец направила в адрес ответчика письмо с просьбой рассмотреть вопрос о прекращении договорных отношений. Ответчик в ответе от <//> указал, что все вопросы прекращения отношений указаны в договоре аренды. С июля 2021 года ответчик перестал выставлять истцу счета и акты для оплаты аренды помещения, не подписывались акты сверки взаимных расчетов, что истец расценивает как односторонний отказ ответчика от договора. в соответствии с п. 7.2договора аренды просит взыскать с ответчика штраф за расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований истца в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что в соответствии с п. 8.4 договора аренды субарендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, а договор подлежит досрочному расторжению в случае, если субарендатор допускает просрочку внесения арендной платы более 30 дней. В указанных случаях договор прекращается через 10 дней после направления соответствующего уведомление субарендатору. Истец не вносила оплату по договору с <//> по <//>. В январе 2021 года истец освободила помещение. Решением Арбитражного суда <адрес> от <//> установлено, что ненаправление счетов не освобождает субарендатора от оплаты и договор аренды не предусматривает выставление счетов. <//> истцу направлено уведомление о расторжении договора аренды с февраля 2022 года.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал не явку истца не уважительной и возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что <//> между истцом и ответчиком заключен договор аренды № ТП05, в соответствии с условиями которого субарендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество за плату - 120 кв.м. - часть комплекса зданий заводоуправления, включающего: 1) нежилое здание с двумя галереями, площадь: 11373, 3 кв.м. литер 1А, 1Б, 1В, этажность: 8; 2) ограждение, протяженность - 864 м, литер 1. Инвентарный №, назначение: нежилое, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора субарендатор обязался уплачивать субарендную плату ежемесячно в сумме 25 200 рублей до 20 числа текущего месяца за следующий месяц. В случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя без существенных нарушений договора со стороны арендатора, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 700000 рублей, в течении 30 календарных дней с момента получения соответствующего требования. Штрафные санкции подлежат уменьшению ежемесячно в размере 25200 рублей (п. 7.2 договора аренды). В соответствии с п. 8.4 договора аренды субарендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, а договор подлежит досрочному расторжению в случае, если субарендатор допускает просрочку внесения арендной платы более 30 дней. В указанных случаях договор прекращается через 10 дней после направления соответствующего уведомление субарендатору.

Помещения переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от <//>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <//>, вступившим в законную силу, по иску ООО «Технополис» к ИП ФИО3, о взыскании задолженности по субарендной платы за период с <//> по <//>, пени за период с <//> по <//> с ИП ФИО3 в пользу ООО "ТЕХНОПОЛИС" взыскано:- 151 200 руб. 00 коп. задолженность по договору субаренды №ТП05 от <//> за период с <//> по <//>, - 86 990 руб. 40 коп. пени, начисленные за период с <//> по <//>, - 7 764 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В силу п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Претензией от <//> ответчик уведомил истца о расторжении договора с <//> в соответствии с пунктом 8.4. Договора (в связи с просрочкой внесения субарендной платы более чем на 30 дней), потребовал оплатить задолженность и пени.

Поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от <//> установлено, что истцом нарушено обязательство по внесению арендной платы за период с <//> по <//>, фактически договор в соответствии с п. 8.4. договора аренды от <//> № ТП05 расторгнут ответчиком досрочно в связи с просрочкой внесения истцом арендной платы сроком более 30 дней, что является существенным нарушением арендатором договора, оснований для применения положений п. 7.2. данного договора не имеется, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца о том, что с июля 2021 года ответчик перестал выставлять счета на оплату, что может свидетельствовать о досрочном расторжении договора аренды ответчиком в одностороннем порядке судом не принимаются во внимание, поскольку условия договора аренды от <//> № ТП05 не содержат в себе условия выставления счета на оплату аренды, данным договором сторонами определены порядок и сроки внесения арендной платы, предусматривающий внесения платежей арендатором на расчетный счет, указанный в договоре либо иной расчетный счет субарендодателя, указанный в соответствующем счете субарендодателя либо в специальном письменном уведомлении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис» (ИНН <***>) о взыскании штрафа по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Москалева