Дело № 2-2506/2023
52RS0007-01-2023-000930-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 19 сентября 2023 года
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Истец, ФИО3 является собственником (адрес), площадью 78,2 кв.м., кадастровый №....
(адрес) расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 4 800 кв. м.
(дата) постановлением и.о. главы администрации (адрес) №... многоквартирный (адрес), был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 3 постановления администрацией города был установлен срок отселения жильцов данного дома до (дата).
Постановлением администрации (адрес) №... от (дата) "О введении режима чрезвычайной ситуации техногенного характера на территории (адрес)" зона чрезвычайной ситуации установлена в радиусе 300 метров от дома. Также установлено незамедлительное освобождение жилых и нежилых помещений дома.
Поскольку, несмотря на уведомление о незамедлительном освобождении дома, жильцы аварийного дома продолжали пользоваться жилыми помещениями, администрация (адрес) обратилась с иском в суд к жильцам аварийного дома, в том числе к истцам о выселении в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным.
(дата) Советским районным судом (адрес) иск по делу №... был удовлетворен.
Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.
Однако, до настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости в адрес собственников не направлены.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с администрации (адрес) возмещение за изымаемое жилое помещение; после осуществления администрацией (адрес) выплаты выкупной стоимости квартиры, прекратить право собственности истца на (адрес) и пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома; признать право собственности за муниципальным образованием (адрес) в лице администрации (адрес) и пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что с выводами судебной экспертизы о размере возмещения истец согласен, просит взыскать в его пользу эту сумму.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данная обязанность судом выполнена.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственником жилого помещения (адрес).
Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании заключения от (дата) межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством.
В соответствии с п. 2 указанного постановления администрацией (адрес) проинформированы все собственники помещений в жилом доме о признании указанного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявлены собственникам требования о реконструкции дома в срок до (дата).
Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... с (дата) введен режим чрезвычайной ситуации локального характера для органов управления и сил муниципального звена единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в (адрес) с (дата) и до его отмены и установлена зона чрезвычайной ситуации в радиусе 300 метров от жилого дома, в которой запрещено производить строительные и строительно-монтажные работы.
Поскольку, несмотря на уведомление о незамедлительном освобождении дома, жильцы аварийного дома продолжали пользоваться жилыми помещениями, администрация (адрес) обратилась с иском в суд к жильцам аварийного дома, в том числе и истцам о выселении в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным.
Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... в постановление администрации (адрес) от (дата) №... внесены изменения о признании жилого (адрес) аварийным подлежащим сносу.
Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 по (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.
Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 литера А по (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением также предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "ПроЭксперт" №... от (дата), размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), составляет 9 368 000 рублей.
Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от (дата) N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылки на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.
При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.
В судебном заседании стороны не оспаривали выводы заключения, доказательств иного размера возмещения сторонами не представлено, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, подлежащая взысканию в пользу истца выкупная стоимость жилого помещения составляет 9 368 000 рублей.
При этом надлежащим ответчиком по делу суд считает администрацию (адрес), поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, подлежит изъятию в муниципальную собственность, инициатором данного изъятии также явилось муниципальное образование - (адрес), следовательно, выкупное возмещение должно быть взыскано с администрации города.
В удовлетворении исковых требований к администрации (адрес) должно быть отказано.
После исполнения администрацией (адрес) обязательств по выплате истцу выкупной стоимости его квартиры, право собственности последнего на выкупленное жилое помещение прекращается и, соответственно, возникает у муниципального образования (адрес) в лице администрации (адрес).
Соответственно, требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности за администрацией (адрес) также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с администрации г.Нижнего Новгорода в пользу ФИО3, паспорт серии №... №..., в счет изымаемого жилого помещения – (адрес) (адрес) 9 368 000 рублей.
После осуществления администрацией г.Нижнего Новгорода выплаты выкупной стоимости квартиры, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу (адрес) пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгорода в лице администрации г.Нижнего Новгорода на квартиру по адресу (адрес) пропорциональные доли в местах общего пользования многоквартирного дома.
В удовлетворении исковых требований к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова