Дело №

55RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о возложении обязанности освободить подвал многоквартирного дома от бытового и строительного мусора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить подвал многоквартирного дома от бытового и строительного мусора указав, что управляющая компания осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №П, распложенное в цокольном этаже многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>. Сотрудниками Управляющей компанией бал проведен осмотр подвального помещения многоквартирного жилого дома, в ходе которого было установлено, что ответчик в подвале дома на площади, являющейся местом общего пользования всех собственников многоквартирного жилого дома, производит необоснованное складирование бытового и строительного мусора, имущества, а именно: мебель (шкафы, тумбочки, диван, кровать и т.д.), строительный материал (утеплитель, кафельная плитка, пластиковые панели, мешки с клеем, цементом, доски, трубы пластиковые, поддоны, пустые картонные коробки и т.д.), сантехника (унитазы, ванна, душевые кабины, стиральные машины, холодильник и т.д.). Ответчику неоднократно в письменной и устной форме предъявлялось требование об освобождении подвала многоквартирного дома от мусора и личных вещей. Вместе с тем, до настоящего времени требование истца об освобождении подвала мусора и личных вещей ответчиком ФИО1 не исполнено. На основании изложенного, истец просит обязать собственника нежилого помещения №П, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> ФИО1, проживающую по адресу: <адрес> течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств освободить подвал многоквартирного дома от бытового и строительного мусора, а также взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца ФИО5.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что собственники многоквартирного жилого дома не давали согласия ответчице на складирование мусора и личных вещей в подвале дома. Размещенные в подвале вещи принадлежат ответчику. Кроме того, в собственности ответчицы имеется жилое помещение – <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 заключили договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 9.3 Договора управления МКД договор считается ежегодно продленным на следующий годичный срок, если за 30 календарных дней до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В течение срока действия настоящего договора за плату, Собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в доме, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 3.1 договора управления).

Из требования ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленного в адрес ответчика ФИО1 следует, что сотрудниками управляющей компании был проведен осмотр подвального помещения МКД в ходе которого установлено, что в подвале МКД на площади, не принадлежащей ответчику на праве собственности, а являвшейся местом общего пользования, производится необоснованное складирование бытового и строительного мусора, имущества, а именно:

- мебель (шкафы, тумбочки, диван, кровать и т.д.),

- строительный материал (утеплитель, кафельная плитка, пластиковые панели, мешки с клеем, цементом, доски, трубы пластиковые, поддоны, пустые картонные коробки и т.д.),

- сантехника (унитазы, ванна, душевые кабины, стиральные машины, холодильник и т.д.).

Загромождение подвального помещения МКД препятствует работе по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, а также является нарушением норм Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020№, СНИП-21-01-97, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Принимая во внимание вышеизложенное, в целях обеспечения пожарной безопасности управляющая компания требует от ответчика незамедлительно очистить подвал <адрес> по <адрес> от бытового и строительного мусора.

После очистки подвала ответчику необходимо уведомить Управляющую компанию для составления повторного Акта осмотра.

В случае неисполнения требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец будет вынужден обратиться в органы пожарного надзора, Государственную жилищную инспекцию.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения №П многоквартирного жилого <адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому АО <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> в адрес УК Берег-3 Центральный было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №/ПРП согласно которым, в подвале пятого подъезда МКД, расположенного по адресу: <адрес> допущено хранение посторонних предметов.

Из акта осмотра, составленного ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 50 мин. ФИО13 по адресу: <адрес>, <адрес> следует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник вышеуказанного нежилого помещения ФИО1 не освободила подвал МКД от бытового и строительного мусора. Требование от ДД.ММ.ГГГГ о незамедлительной очистке подвала собственником не исполнено.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не предпринято действий по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пункт 133 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" гласит, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 запрещается:

- размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

- при эвакуации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений;

- входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными

Правилами № предписано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не допускается: захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. п., 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ФИО1 как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме правил пожарной безопасности при использовании мест общего пользования посредством размещения бытового и строительного мусора в подвале МКД, что также нарушает права собственников многоквартирного дома на пользование общим имуществом.

Ответчик в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иных доказательств по существу спора не предоставил, доказательств по освобождению подвала от бытового и строительного мусора также не представил.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда (ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, в ходе судебного заседания исследованы фотографии подвального помещения МКД, на основании чего установлено загрязнение ответчиком бытовым и строительным мусором площади, не принадлежащей на праве собственности ответчику, а являющейся местом общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Из совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о возложении на ФИО1, обязанности за счет собственных денежных средств освободить подвал многоквартирного <адрес>, расположенный по адресу <адрес> от личных вещей – бытового и строительного мусора.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд отмечает, что действия ответчика нарушают права и законные интересы иных собственников дома, приводит к нарушению санитарных и противопожарных требований, а также является угрозой благополучия проживающих в доме лиц, ввиду чего полагает целесообразным установить срок исполнения решения суда равный 10 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО14 была уплачена государственная пошлина в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных денежных средств освободить подвал многоквартирного <адрес>, расположенный по адресу <адрес> от личных вещей – бытового и строительного мусора.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО15 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель