РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2023 по иску ФИО1 к фио Агали оглы, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:21:0100302.30 площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, исключив наложение на границы участка истца; установит границы земельного участка с кадастровым номером 50:21.0100302 площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, согласно представленным координатам.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302 площадью 390 кв.м., а также жилого дома площадью 26.4 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0100309:5767, расположенных по адресу: адрес, адрес. Участок истца является многоконтурным (состоит из двух частей); граница земельною участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Смежным земельным участком с кадастровым номером 50:21:0100302:30 площадью 629 кв.м. владеет на праве собственности ответчик ФИО3 Х.А.О. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых и геодезических работ. В результате проведения натурного обследования участка и геодезической съемки, после обработки результатов геодезической съемки и сопоставления ее данных со сведениями ЕГРН, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ участка ответчика с кадастровыми границами такого участка по сведениям ЕГРН, а также пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровой границей участка ответчика. При этом споров по фактическим границам у сторон не имеется. Полагая, что такое несоответствие и смещение является признаком реестровой ошибки, допущенной при постановке участка ответчика на кадастровый учет, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки участка ответчика и установлению границ участка истца. Однако, уведомлением Управления Росреестра по Москве от 12.08.2021 кадастровый учет был приостановлен ввиду наличия пересечения границ, а уведомлением от 02.09.2021 осуществлении государственного кадастрового учета истцу было отказано по причине наличия пересечения границ с участком ответчика. Составить совместный межевой план по устранению реестровой ошибки и уточнению местоположению границ участков ответчик отказался, ввиду чего внести сведения о местоположении границ земельного участка истца не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, допросив эксперта фио, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100302 площадью 390 кв.м., а также жилого дома площадью 26.4 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0100309:5767, расположенных по адресу: адрес, адрес.

Участок истца является многоконтурным (состоит из двух частей); граница земельною участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Смежным земельным участком с кадастровым номером 50:21:0100302:30 площадью 629 кв.м. владеет на праве собственности ответчик ФИО3 Х.А.О.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых и геодезических работ.

В результате проведения натурного обследования участка и геодезической съемки, после обработки результатов геодезической съемки и сопоставления ее данных со сведениями ЕГРН, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ участка ответчика с кадастровыми границами такого участка по сведениям ЕГРН, а также пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровой границей участка ответчика. При этом споров по фактическим границам у сторон не имеется.

Полагая, что такое несоответствие и смещение является признаком реестровой ошибки, допущенной при постановке участка ответчика на кадастровый учет, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки участка ответчика и установлению границ участка истца. Однако, уведомлением Управления Росреестра по Москве от 12.08.2021 кадастровый учет был приостановлен ввиду наличия пересечения границ, а уведомлением от 02.09.2021 осуществлении государственного кадастрового учета истцу было отказано по причине наличия пересечения границ с участком ответчика.

Составить совместный межевой план по устранению реестровой ошибки и уточнению местоположению границ участков ответчик отказался, ввиду чего внести сведения о местоположении границ земельного участка истца не представляется возможным.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 23.03.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Согласно выводам эксперта, на местности имеется закрепление границ спорных земельных участков объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100302:30 и 50:21:0100302:103 четко распознаются на местности.

адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес составляет: адрес с К№ 50:21:0100302:103 - 634 кв.м., в том числе участок при строящемся доме, расположенном на месте части жилого дома с К№ 77:17:010039:5767 - 162 кв.м.; участок, расположенный отдельно от домовладения - 472 кв.м.; участок с кадастровым номером 50:21:0100302:30 - 652 кв.м., (учитывая отсутствие доступа на земельный участок - геодезические работы произведены с трех сторон (северо-восточная, юго-восточная и юго-западная) по внешнему периметру участка, исследование северо-западной границы не производилось, что не позволяет получить площадные характеристики спорного участка с необходимой точностью, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393).

Согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 390 кв.м., что на 244 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ДР(Лоп)= 7 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного адрес с К№ 50:21:0100302:103 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с К№ 50:21:0100302:30 и смежных с ним земельных участков (за исключением земельного участка истца) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Таким образом, фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным EГPH великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не представляется возможным.

В соответствии с данными ЕГРН, актуальными на момент проведения экспертизы, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с К№ 50:21:0100302:30 - 11.01.2005. То есть, на момент внесения сведений о земельном участке с К№ 50:21:0100302:30 в ЕГРН, его границы по боковым и переднему фасадам были закреплены объектами искусственного происхождения.

При анализе ретроспективного спутникового снимка Google Earth по состоянию на 2006 год определено, что визуально различимы закрепления границ спорных участков объектами искусственного происхождения. Ориентировочная ширина адрес по состоянию на 2006 год составляет 12,55 м., что в целом соответствует фактическому значению.

Таким образом, установлено - фактическое местоположение ограждений не претерпевало принципиальных изменений с 2003 года.

Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки установлено - несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ 50:21:0100302:30 фактическому землепользованию, а именно пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с К№ 50:21 -.0100302:30 с фактическими границами земельного адрес, носит характер реестровой ошибки.

Устранить данное несоответствие возможно путем внесения в изменений в отношении координат характерных точек границ земельного участка с К№ 50:21:0100302:30.

Представленные варианты определения границ спорного земельного участка возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участка с К№ 50:21:0100302:30, являющегося объектом исследования, но и участка с К№ 50:21:0100302:4, учтенные границы которых пересекают сформированные границы земельных адрес, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, участок с К№ 50:21:0100302:30 обследовался частично по внешнему периметру (исследование северо-западной границы не производилось, из-за отсутствия доступа на объект исследования), а участок с К№ 50:21:0100302:4 не являлся объектом исследования и, соответственно, предложить варианты внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы участков с кадастровыми номерами 50:21:0100302:30 и 50:21:0100302:4 не представляется возможным.

Таким образом, определить границы земельного адрес с К№ 50:21:0100302:103 возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:21:0100302:30 и 50:21:0100302:4, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ 50:21:0100302:30.

Представленные варианты разработаны без учета данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными. То есть, сформированные границы земельного участка с К№ 50:21:0100302:103 не соответствует внесенным в ЕГРН границам земельного участка с К№ 77.17:0100302:235, так как учтенные границы не соответствуют фактически установленным ограждениям. Выявленное несоответствие превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат поворотных точек (0,1 м.) образуя череполосицу.

Вместе с тем смежные со спорными земельные участки не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данных ЕГРН фактически установленным заборам не представляется возможным, ввиду чего границы с К№ 77:17:0100302:235 определены в соответствии с фактически установленными ограждениями с целью исключения нарушения прав третьих лиц.

Учитывая характер освоения исследуемой территории, в том числе ширину земельных участков, предоставленных фио (в последующем адрес), фио и фио - иных вариантов определения границ земельного участка с К№ 50:21:0100302:103 с сохранением площадных характеристик по правоустанавливающим документам и исключающих нарушение прав третьих лиц разработать не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио выводы, изложенные в заключении, поддержал.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем в ходе рассмотрения данного дела установлено, что границы земельных участков ответчиков существуют более 15 лет и отражены в сведениях ЕГРН, в то время как границы земельного участка истца в сведениях ЕГРН не отражены. Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец неправомерно заняла часть земельного участка ответчика фиоО., установила на нем дом, в связи с чем оснований для требований об исправлении реестровой ошибки у истца не имеется, а потому требования истца об установлении границ земельного участка подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио Агали оглы, ФИО2 об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья