Дело № 2-1600/2023
УИД: 54RS0018-01-2023-000904-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2023 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <Адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – <Адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. Просит сохранить жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый Номер, по адресу: <Адрес> площадью 50,8 кв.м., в реконструированном состоянии; признать право собственности на жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый Номер, по адресу: <Адрес> площадью 50,8 кв.м., за ней.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат согласно Выписке из ЕГРН от Дата. изолированное жилое помещение (квартира) площадью 30,7 кв.м., кадастровый Номер в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером Номер и согласно Выписке от Дата Номер земельный участок площадью 2066кв.м., кадастровый Номер по адресу: <Адрес>.
Так как общая площадь квартиры была не велика и отсутствовал санузел истец приняла решение возвести жилой пристрой в котором разместить помещение кухни и санузла.
В Дата году на свои собственные средства, своими собственными силами она произвела реконструкцию жилого помещения. Истцом был возведен пристрой с увеличением общей площади до 50,8 кв.м.
Для оформления пристроя и регистрации права собственности на увеличенную площадь, она обратилась в <Адрес>, где мне на основании Решения Номер от Дата ей выдали отказ, в том числе и на основании того, что я не получала Разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме.
Истец обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил кадастровые работы, подготовил технический план жилого помещения в двухквартирном жилом доме.
Для проведения экспертизы качества возведенного пристроя заключила договор с ООО «НСО- СТРОИ» и после проведенного обследования нам выдали Отчет и экспертное заключение от Дата.ШИФР N Номер, из которого следует (стр. 12, п. 6. Экспертное заключение) что по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого помещения ( <Адрес>) в многоквартирном жилом доме после выполненной реконструкции по адресу: <Адрес>
1. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не противоречат требованиям СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Строительно-монтажные работы не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надёжность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседнем помещении. Квартира Номер может эксплуатироваться по назначению в реконструированном многоквартирном жилом доме, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.
2. Анализ технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации, и предъявляемые к квартирам в домах жилых многоквартирных не нарушены, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
3. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации квартиры не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц, охране окружающей среды и не влияют на прочность и устойчивость другой части дома - <Адрес>.»
Так как возведеный жилой пристрой имеет общую стену с квартирой Номер (кад.Номер) расположенной в данном двухквартирном доме, за согласованием ее пристроя с собственником <Адрес> кадастровым инженером был сделан запрос в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии на что Дата. было получено Уведомление Номер об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Истец обратилась к соседке ФИО2, которая много лет пользуется квартирой Номер и огородом только летом, проживает в <Адрес>, находится в преклонном возрасте (с её слов Дата года рождения) и она написала заявление в суд, о том, что она является собственником <Адрес> по данному адресу, претензий не имеет, против исковых требований не возражает и её права не нарушены, угрозу жизни и здоровью не создает, и у неё самой к <Адрес> пристроена комната. Однако предоставить правоустанавливающие документы отказалась, так как приехать не может по старости, а передавать в чужие руки не хочет.
Иначе как в судебном порядке истец не может оформить права собственности на реконструированное помещение, поэтому вынуждена обратиться в суд.
В связи с тем, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, считает возможным исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика - <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Быстровский сельсовет <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат согласно Выписке из ЕГРН от Дата. изолированное жилое помещение (квартира) площадью 30,7 кв.м., кадастровый Номер в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером Номер и согласно Выписке от Дата. Номер земельный участок площадью 2066кв.м., кадастровый Номер по адресу: <Адрес>.
Так как общая площадь квартиры была не велика и отсутствовал санузел истец приняла решение возвести жилой пристрой в котором разместить помещение кухни и санузла.
В Дата году на свои собственные средства, своими собственными силами истец произвела реконструкцию жилого помещения. Истцом был возведен пристрой с увеличением общей площади до 50,8 кв.м.
Для оформления пристроя и регистрации права собственности на увеличенную площадь, она обратилась в <Адрес>, где мне на основании Решения Номер от Дата. ей выдали отказ, в том числе и на основании того, что я не получала Разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме.
Истец обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил кадастровые работы, подготовил техплан жилого помещения в двухквартирном жилом доме.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом…Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за лицом, осуществляющим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение постройки существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Сохранить жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый Номер, по адресу: <Адрес> площадью 50,8 кв.м., в реконструированном состоянии.
2. Признать право собственности на жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый Номер, по адресу: <Адрес> площадью 50,8 кв.м., за ФИО1, Дата года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.
Председательствующий Щеглова Н.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен – 11.07.2023