Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-004822-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/24 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать дверь в общем тамбуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом квартирой по адресу: адрес, путём демонтажа дополнительной двери в общий тамбур. В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Рядом с её квартирой находится квартира ответчик. Ответчик установил общую дверь в тамбуре, закрывающую проход в квартиру истцу, и не предоставляет ей ключи от этой двери. В результате чего истец не имеет возможности попасть в свою собственную квартиру, пользоваться ею и распоряжаться.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, обеспечив явку своих представителей фио, фио, которые исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, поскольку ключ от тамбура он передал истцу, других ключей у него не имеется. Также пояснил суду, что щеколда демонтирована, другие замки не работают и ключей от них у истца не имеется, поскольку эту дверь он не устанавливал. Квартира была приобретена ответчиком, а дверь уже была установлена. Считал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку за общедомовое имущество отвечает управляющая компания – ГБУ Жилищник.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 (п. 6).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров), а его переустройство - установку, замену или перенос находящихся в жилом помещении инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие при этом внесения изменения в технический паспорт, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.2009 г. № 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры и проживает по адресу: адрес.

Ответчик является собственником и проживает в соседней квартире №34.

В своем исковом заявлении истица указывает, что ответчик установил общую тамбурную дверь, закрывающую проход в квартиру истца и не предоставляет ей ключи от этой двери, в результате чего истец не имеет возможности попасть в свою собственную квартиру, пользоваться ею и распоряжаться.

Между тем, в материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что именно ответчиком была установлена дверь в тамбур, а также из представленной в материалы экспликации к плану строений усматривается что тамбур и соответственно установленная дверь в нем, выступающие предметом настоящего иска является общедомовым имуществом.

В судебном заседании от 06.11.2024 г. ответчиком представителю истца по доверенности – фио был передан ключ от тамбурной двери. А в судебном заседании от 05.12.2024 г. представители истца также пояснили суду, что ключ к двери подошел и вход в тамбур был осуществлен.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик добровольно передал ключи от двери в приквартирном холле, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Учитывая вышеизложенное, что приквартирный холл (нежилое помещение) относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то требования о демонтаже двери должны быть предъявлены к управляющей организации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований об обязании демонтировать дверь в общем тамбуре надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать дверь в общем тамбуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года