РЕШЕНИЕ по делу № 2-38/2023
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2023 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи – Скачедуб М.В.,
при секретаре – Лобановой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа и Ростиловскому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на столярный цех,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ростиловское о признании права собственности на столярный цех. В обоснование заявленных требований указал, что 01 декабря 2015 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Колхозом «Ростиловский», он приобрел в собственность склад запасных частей, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №.... Склад запасных частей ориентировочно .../.../... года строительства, двухэтажный, кирпичнодеревянный, с разрушенной крышей и чердачным помещением, металлическими воротами. В день заключения договора ему было передано само недвижимое имущество и следующие документы: договор купли-продажи от 01.12.2015 года, справка, позже продавцом были выданы истцу копия договора аренды земельного участка и оригинал дополнительного соглашения к нему. Остальные документы на объект недвижимого имущества продавец длительное время под разными предлогами не предоставлял, на регистрацию имущества не сходил, а 09.10.2020 года колхоз «Ростиловский» был ликвидирован. Ранее, до покупки склада запасных частей истцом были приобретены у ОАО «Ростиловский» земельный участок с кадастровым №... (договор купли-продажи от 14.07.2014 года) и земельный участок с кадастровым №... с расположенными на нем объектами недвижимости (договор купли-продажи от 09.11.2015 года). Права истца на данные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. Фактически земельный участок с кадастровым №... является смежным с земельными участками с кадастровыми №... и №..., поэтому с момента приобретения склада запасных частей истец использовал склад и указанные земельные участки и расположенные на них здания как единый комплекс. Также с момента приобретения склада запасных частей истец использует его открыто и добросовестно, принимает меры по защите и сохранности имущества. В 2021 году склад запасных частей стал использоваться истцом как столярный цех, было поставлено необходимое оборудование (токарный станок, столярный станок). Реконструкция и перепланировка здания не производилась. Просит признать за ним право собственности на столярный цех, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №... и №... в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании нотариально заверенной доверенности, требования истца поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что согласно выкопировки из Правил землепользования и застройки сельского поселения Ростиловское Грязовецкого муниципального района столярный цех в установленных координатах располагается в зоне ПР (производственная зона), что допускает использование объектов под строительную промышленность. Согласно письму администрации Грязовецкого муниципального района столярный цех соответствует ПЗЗ и расположен в зоне ПР (производственная зона). За весь период использования истцом объекта недвижимости претензии третьими лицами, органами власти в отношении объекта не предъявлялись. Договор купли-продажи не оспаривался. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на столярный цех во внесудебном порядке, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на объект недвижимости о праве собственности предыдущего собственника. Кроме того, предыдущий собственник колхоз «Ростиловский» был ликвидирован 09.10.2020 года. Просит заявленные требования удовлетворить.
Определением Грязовецкого районного суда от 27.12.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязовецкого муниципального округа, произведена замена ответчика администрации СП Ростиловское на правопреемника Ростиловское территориальное управление администрации Грязовецкого муниципального округа, произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района на правопреемника Управление имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа.
Определением Грязовецкого районного суда от 28.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУП «Грязовецкая Электротеплосеть».
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Представитель ответчика Ростиловского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, ранее представили отзыв, в котором указали, что склад запасных частей, расположенный в д.Ростилово, в реестре муниципальной собственности СП Ростиловское не числится, с исковыми требованиями согласны. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУП «Грязовецкая Электротеплосеть» в судебное заседание не явился, ранее представили отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение заявленных истцом требований оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО2, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 01 декабря 2015 года ФИО1 приобрел у колхоза «Ростиловский» в собственность склад запасных частей, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №.... По условиям договора стороны согласовали стоимость объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. В пункте 4 договора указано: покупатель оплачивает объект недвижимого имущества в день подписания договора в полном объеме. Расчет между сторонами произведен полностью.
В настоящее время указанное здание используется истцом в качестве столярного цеха.
Из технического плана на здание столярного цеха, расположенного по адресу: ..., усматривается, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, расположено здание на земельном участке с кадастровым №... и на земельном участке с кадастровым №....
Согласно выписке их ЕГРН от 02.12.2022 года собственником земельного участка с кадастровым №... с 29.07.2014 года является ФИО1.
Согласно дополнительному соглашению от 15.10.2009 года к договору аренды земель от 14.11.2002 года №..., заключенному между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (арендодатель) и колхозом «Ростиловский» (арендатор), колхозу «Ростиловский» были предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения, в том числе: земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: ..., занятый постройками (склад).
Согласно уведомлению от 09.12.2022 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости – здание столярного цеха.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на здание столярного цеха во внесудебном порядке, так как согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз «Ростиловский» ликвидирован 09.10.2020 года.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
Учитывая, что спорным зданием истец пользуется продолжительное время, производит его ремонт, здание не является муниципальной собственностью, а также учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд считает возможным иск ФИО1 о признании права собственности на столярный цех удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – столярный цех, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №... и на земельном участке с кадастровым №... в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 24 октября 2022 года, подготовленном кадастровым инженером Б.:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья – Скачедуб М.В.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.